6 veelgestelde vragen over verkoopkredieten voor reparaties

Als uw huisinspectie een lange lijst met problemen heeft opgeleverd, zult u waarschijnlijk vragen om verkoopkredieten voor reparaties. Lees alles wat u moet weten over verkoopkredieten en wat ze betekenen voor kopers van een huis.

Het kopen van een huis is een aaneenschakeling van onderhandelingen – alles van de uiteindelijke verkoopprijs tot huisreparaties en afsluitkosten. U wilt in staat zijn om de beste deal te krijgen elke stap van de weg.

Als je een huis koper en de thuis inspectie bleek problemen, kan uw deskundige makelaar u helpen beslissen of een verkoper krediet is de juiste optie.

Verzoek alle feiten over de verkoper krediet voordat u het eens over een met de verkoper.

Wat is verkoper krediet aan een koper?

De meerderheid van de kopers zal een voorwaardelijke inspectie clausule in de koopovereenkomst te zetten. Dit stelt hen in staat om terug te trekken uit de deal, of opnieuw te onderhandelen, moet het huis inspectie onthullen ernstige reparaties.

Zelfs als het huis inspectie onthult problemen, kan de koper nog steeds willen om het huis te kopen. Ze kunnen vragen om een verkoperskrediet om voor die reparaties te betalen. Een verkoperskrediet aan de koper gaat naar de kosten van de koper bij het sluiten. Andere keren wordt een verkoperskrediet verpakt in een hogere verkoopprijs, zodat het geld deel gaat uitmaken van de hypotheek, waardoor kopers meer flexibiliteit hebben om voor reparaties te betalen.

Merk op dat een verkoperskrediet zelden wordt gebruikt voor kleine reparaties die vóór het sluiten kunnen worden gedaan. De koper kan gewoon vragen dat de verkoper die reparaties laat doen of vragen om een prijsverlaging. Een verkoperskrediet wordt meestal gebruikt voor grote mechanische of elektrische problemen of iets als een nieuw dak.

Hoe werkt een verkoperskrediet?

Er zijn verschillende manieren waarop een verkoperskrediet kan werken. Op een manier betaalt de verkoper een deel van de afsluitkosten van de koper, zodat de koper meer eigen geld heeft om voor de reparaties te betalen. Een andere manier is het labelen van de verkoper krediet op de uiteindelijke verkoopprijs, zodat de koper heeft meer tijd om te betalen uit de kosten van de reparaties.

Ook kan de verkoper betalen een aannemer het krediet bij het sluiten van om ervoor te zorgen dat de koper het geld gebruikt voor het beoogde doel. Of, kan het geld worden gehouden in escrow totdat het werk is gedaan, en eventuele resterende middelen terug te gaan naar de verkoper.

Als de verkoper is duwen voor de sluiting krediet te worden betaald aan een aannemer praten met uw makelaar over hoe dat zal werken in uw situatie.

Kan verkoopkrediet worden gebruikt voor een aanbetaling?

Nee, dat kan niet. Volgens de wet kan een koper geen contant geld rechtstreeks van de verkoper ontvangen. Uw geldschieter gebruikt uw aanbetaling als een graadmeter voor uw vermogen om het huis te kunnen betalen en zal eisen dat u dit geld bij de hand heeft om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Als u geld gebruikt dat niet van uzelf is, subsidieert de verkoper in wezen de verkoop.

Waarvoor kan een verkoperskrediet worden gebruikt?

Een verkoperskrediet kan worden gebruikt om sommige of alle afsluitkosten te dekken, hoewel een verkoper deze concessie waarschijnlijk eerder zal doen in een kopersmarkt. In de koopovereenkomst kunnen ze worden aangeduid als “prepaids,” wat betekent dat huiseigenarenverzekering, onroerendgoedbelasting, en dagen van vooruitbetaalde rente aan uw geldschieter.

Een verkoperskrediet kan worden gebruikt om te betalen voor reparaties, maar als de reparaties minder opleveren dan verwacht, mag de koper het extra geld niet houden. Je zou kunnen hebben om het geld terug te geven aan de verkoper of om te zien of je het kunt gebruiken om punten te kopen van uw geldschieter.

Uw koopovereenkomst moet taal bevatten die specificeert waarvoor de verkoper krediet zal worden gebruikt, samen met een exacte dollar bedrag. Een ervaren makelaar weet hoe de overeenkomst moet worden opgesteld om uw belangen te beschermen.

Kan de verkoper betalen voor reparaties bij het sluiten?

Ja, tenzij de verkoper betaald voor kleine werkzaamheden voor het sluiten, worden de reparaties betaald bij het sluiten. De verkoper geeft het geld aan de koper in een forfaitair bedrag of het wordt in escrow geplaatst.

Dit komt omdat de verkoper het krediet niet uit eigen zak geeft, maar uit hun winst op de verkoop van het huis.

Is een verkoperskrediet aftrekbaar van de belasting?

Nee, een verkoperskrediet is niet aftrekbaar van de belasting. Wat een verkoper kan doen is deze toevoegen aan de kostenbasis van hun huis om hun winst te verminderen, mocht deze groot genoeg zijn om in aanmerking te komen voor vermogenswinst. Dit zal geen onderhandelingstroef zijn als je een koper bent die probeert te onderhandelen over een krediet met een verkoper.

De huisverkoper hoeft er niet mee in te stemmen om u een verkoperskrediet voor reparaties te geven, en je zou kunnen moeten beslissen of je nog steeds bereid bent om het huis te kopen. Gelukkig, als u werkt met een Clever Partner Agent, kunt u Clever Cash Back ontvangen om de reparatiekosten te compenseren.

Kwalificerende kopers kunnen een cheque van 0,5% van de aankoopprijs van hun huis ontvangen. Voor meer informatie, neem vandaag nog contact op.