Bent u klaar om uw eigen makelaardij te beginnen?

Veel mannen en vrouwen die makelaar worden, doen dat deels omdat ze een wens hebben om hun eigen bedrijf te runnen. Door het beheersen van hun eigen marketing, klantenzorg, en andere aspecten van hun activiteiten, makelaars zijn in staat om te werken als, in wezen, kleine ondernemers. Als, echter, uw doelen zijn groter en u op zoek bent naar een groter bedrijf te runnen, overweeg dan het opstarten van uw eigen makelaardij.

Waarom een eigen makelaardij beginnen?

Er zijn vele redenen waarom u zou kunnen kiezen om uw eigen makelaardij te beginnen. Deze omvatten:

De wens om uw winstpotentieel te verhogen

Door het starten van uw eigen makelaardij, bent u in staat om uw activiteiten te laten groeien, gebruik te maken van de tijd en het talent van andere agenten, en extra inkomstenstromen toe te voegen om uw bottom line te verhogen.

Ontevredenheid met de status quo

Als u nieuwe ideeën en nieuwe perspectieven op het runnen van een onroerend goed makelaardij, zult u meer controle over de uitvoering van die ideeën in uw eigen bedrijf.

Bewezen systemen en processen te delen

Als je hebt bijzonder succesvol geweest als een makelaar, heb je misschien je eigen manier van doen dingen die je zou willen delen met nieuwere agenten te hebben ontwikkeld. Zet uw vaardigheden en kennis aan het werk en draag bij aan de toekomst van het beroep.

Gratis GUIDE: Leer van meer dan 1.000 makelaars uit het hele land met ons rapport Stem van de makelaar.

Wat moet u kiezen: franchise of onafhankelijk?

Meer dan de helft van alle makelaars in het land werkt voor onafhankelijke makelaarskantoren. Hoe weet je of een big-box franchise of een slanke, wendbare indie voor u geschikt is?

Franchises bieden begeleiding, branding, en ondersteuning die van onschatbare waarde kan zijn als je begint. In veel gevallen geven ze je ook toegang tot technologie en training en zorgen ze voor ingebouwde naamsbekendheid. In ruil voor deze voordelen, rekenen ze flinke franchise vergoedingen die moeilijk te hanteren kunnen zijn totdat je een gezonde cash flow hebt opgebouwd.

Onafhankelijke makelaars zijn in staat om hun eigen beslissingen te nemen met betrekking tot de locatie, branding, en operaties. Als het hoofd van een onafhankelijke makelaardij, heb je de flexibiliteit om uw bedrijf te runnen op de manier waarop u dat wilt. Echter, je zult ook verantwoordelijk zijn voor het ontwikkelen en financieren van uw eigen tech platforms, opleidingsstrategieën, en marketing initiatieven.

Wat zijn de typische opstartkosten?

Het opstarten van een onroerend goed makelaardij kan komen met een breed scala van kosten, van rond de $ 20.000 voor een kleine onafhankelijke onderneming tot zo veel als $ 250.000 plus voor een grote franchise. De volgende zijn enkele van de opstartkosten die u zult maken als een nieuwe makelaardij eigenaar:

1. Word een makelaar

Als u nog niet hebt gekregen van uw makelaar licentie, wilt u de nodige opleiding te krijgen, zitten voor het examen, en alle bijbehorende kosten te betalen om te registreren als een makelaar.

2. Verkrijgen van juridische en financiële expertise

Het zal belangrijk zijn voor u om een advocaat en accountant of financiële planner te raadplegen om ervoor te zorgen dat uw bedrijf goed is geregistreerd als een LLC, C-Corp, of S-Corp en dat u alle van de verzekering die u nodig hebt. Als u van plan bent om extra agenten aan te nemen, hebt u contracten en andere overeenkomsten nodig, evenals eventuele eigendomsovereenkomsten met klanten.

Op financieel gebied wilt u ervoor zorgen dat u een plan hebt voor het bijhouden van inkomsten en uitgaven en voor het op de juiste manier opzij zetten en betalen van belastingen. U zult ook de cijfers willen berekenen die u nodig hebt om een ondernemingsplan te ontwikkelen, vooral als u van plan bent om financiering te zoeken bij investeerders of een lening te krijgen.

3. Zoek een locatie

U moet beslissen of u vanuit een kantoor aan huis gaat werken of een standalone-bedrijfsadres wilt hebben. Wat u ook kiest, u hebt operationele kosten zoals meubilair, nutsvoorzieningen, technologie en kantoorbenodigdheden.

4. Maak marketingmateriaal en platforms

U hebt visitekaartjes, briefpapier, flyers en promotiemateriaal nodig, naast bewegwijzering voor de aanbiedingen die u vertegenwoordigt. U hebt ook een aantal digitale platforms nodig, waaronder een website en social media-accounts. U kunt ook een cloud-gebaseerde transactie management platform te verkrijgen om de workflow te stroomlijnen voor u en uw agenten.

5. Registreer u bij de staat

U zult jaarlijks moeten betalen om uw bedrijf te registreren bij de staat en om ervoor te zorgen dat u op de hoogte bent van alle vergoedingen en overheidsvereisten voor het runnen van een makelaardij.

6. Werven en aan boord agenten

Als je brengt op extra agenten, moet u tijd en geld te besteden aan werving, prikkels, verwerking, en opleidingsmateriaal. Als u eenmaal agenten hebt aangenomen, moet u misschien administratieve hulp inroepen of iemand inhuren voor training, transactiecoördinatie of andere functies. U zult ook moeten betalen fouten en omissies verzekering voor elke agent die u neemt op.

Hoe kunt u het kapitaal dat u nodig hebt verzamelen?

Zoals bij elke startup, zijn er verschillende manieren om kapitaal voor uw bedrijf te verzamelen.

Zelf gefinancierd

U kunt in staat zijn om uw startup te financieren, hetzij door spaargeld of door het aanboren van het eigen vermogen van uw huis. Als u kiest voor een lean independent model, kunt u een groot deel van uw initiële opstartkosten bootstrappen.

Partnership

U wilt misschien een partner nemen om te helpen met ofwel de financiering van de makelaardij of de dagelijkse activiteiten of beide. Dit kan een geweldig model voor echtgenoten, vrienden, of collega’s die zijn actief als een onroerend goed team.

Kleine zakelijke lening

U kunt in staat zijn om een kleine zakelijke lening te verkrijgen om uw startup te financieren. Kijk verder dan banken naar kredietunies en de Small Business Administration (SBA) voor kredietbronnen.

Investeerders

U hebt misschien vrienden, familieleden of particuliere investeerders die u en uw werk kennen en bereid zijn om uw startup te helpen financieren. Als u veel met investeerders in onroerend goed hebt gewerkt, kent u misschien ook particuliere financiers die bereid zijn te helpen bij de financiering.