Cell Tower Land Lease Rates | 5 dingen die u moet weten
(bijgewerkt op 18 februari 2020)
Hoeveel land is nodig voor een mobiele toren?
U hebt land en de mobiele telefoonmaatschappij wil het van u pachten, maar hoeveel hebben ze nodig? Wat zijn de juiste celtoren land lease tarieven toe te passen om uw land te leasen? Dit zijn veel voorkomende vragen die we dagelijks ontvangen van eigenaren van onroerend goed in het hele land.
Het is belangrijk om te begrijpen dat elk stuk grond uniek is. Om u te helpen de antwoorden te krijgen die u zoekt, willen wij 5 dingen met u delen die u moet weten over de leasetarieven voor een zendmast.
Verzet altijd hun eerste bod
Het eerste bod van een mobiele telefoonmaatschappij kan soms 300% of meer onder de marktprijs liggen.
Het is belangrijk om met een deskundige op het gebied van leasing van zendmasten te spreken, zoals Airwave Advisors, om een eerlijke marktdeal voor uw zendmastlease te krijgen. Vergeet niet dat welke huurprijs u vandaag ook vastlegt, u voor de komende 20 tot 30 jaar vastlegt.
Het opgeven van zelfs $100,00 per maand aan huur kan u meer dan $50.000,00 kosten gedurende de looptijd van de huurovereenkomst!
Laat geen geld op de tafel liggen, of gis naar wat u uw huurder van de zendmast in rekening moet brengen. Sluit de deal met het vertrouwen dat u het meeste uit de kans veiliggesteld.
Carriers Altijd vragen voor meer land dan ze nodig hebben
De meeste vertegenwoordigers voor nieuwe mobiele torens in het hele land vragen voor een 100′ x 100′ lease-gebied. Dat is 10.000 vierkante meter, van uw eigendom, dat de mobiele telefoon bedrijf zal controleren voor meerdere decennia!
Hier is het geheim mobiele toren bedrijven willen niet dat je weet …
Ze hebben echt maar ongeveer 300 vierkante meter nodig. De meestal alleen nodig een 10′ x 20′ gebied (200 vierkante meter) om hun grondapparatuur te plaatsen, en een kleine voetafdruk voor de basis van de mobiele toren. Ze hoeven niet duizenden vierkante meter, en ze zeker niet nodig tienduizend vierkante meter van de grond.
Dus waarom zijn ze vragen om zo veel grond?
Ze proberen nu extra grond van u te huren om in de toekomst aan andere maatschappijen te onderverhuren. Door vandaag 10.000 vierkante meter van uw grond in handen te krijgen, ontvangen zij 100% van alle grond- en toreninkomsten die door toekomstige onderhuurders worden gegenereerd. De toekomstige onderhuurder kan een andere draadloze operator zijn of een klein radiostation. Hoe dan ook, zij ontvangen 100% van zowel de grond- als de torenhuur (als zij vandaag extra ruimte van u huren).
Dit brengt ons bij onze volgende tip…
Als zij extra ruimte willen, verzeker u dan van co-locatie huur
Als de huurder van uw zendmast duizenden vierkante meters van u wil huren, zorg er dan voor dat u een deel van de huur van toekomstige huurders krijgt. Als een andere huurder wil co-locate op de mobiele toren zitten op uw land, u verdient een stuk van de actie. Immers, het is uw eigendom waar het mobiele telefoonbedrijf nu geld aan verdient. Als de mobiele toren bedrijf beveiligt meerdere huurders op de mobiele toren, zullen ze het maken van geld hand over hand.
Zorg ervoor dat u een mobiele toren lease-expert, zoals Airwave Adviseurs, in uw hoek om u te helpen beveiligen van de beste mobiele toren lease tarieven en het delen van inkomsten regeling.
4.
4. Land Lease tarieven zijn niet vergelijkbaar met die van uw buurman
Een van de meest voorkomende fouten die we eigenaren zien maken, is wanneer ze andere eigenaren bellen die een mast leasen om te zien wat ze betaald krijgen.
Onze intuïtie zegt ons dat dit de manier is om de markt te monsteren en ons aanbod te vergelijken met landeigenaren die momenteel mast huur ontvangen. Het is echter een feit dat de meeste huurcontracten voor zendmasten – inclusief die met uw buurman – slecht tot stand zijn gekomen.
Te vaak proberen eigenaren van grond zelf te onderhandelen over huurcontracten voor zendmasten. Er worden fouten gemaakt en er blijft geld op tafel liggen. Dit is allemaal maar gegarandeerd, tenzij een eigenaar een expert inschakelt om hen te helpen hun kansen te maximaliseren.
How Do I Maximize My Cell Tower Land Lease Rate?
De carriers hebben experts aan hun zijde die honderden deals per jaar afsluiten.
Terwijl een eigenaar van onroerend goed in discussie gaat met verhuurprofessionals die dit voor de kost doen, worden zij vanaf de eerste dag overtroffen. Hoewel een eigenaar denkt dat hij een eerlijke deal krijgt, laat hij vaak geld liggen.
Je moet niet vergeten dat de vertegenwoordiger die contact met je heeft opgenomen, wordt betaald door de zendmastbedrijven. Vaak krijgen ze een flat-fee voor het finaliseren van een deal en een bonus als ze kunnen overtuigen van de eigenaar van het pand in te stemmen met onder de marktvoorwaarden.