De onroerendgoedmarkt van Florida en het koopproces

admin

Vraag een makelaar of projectontwikkelaar in Florida en ze zullen u vertellen dat de onroerendgoedmarkt van Florida weer booming is, dankzij een sterke stijging van de vraag van binnenlandse en internationale kopers, met vliegtuigladingen koopjesjagende vakantiegangers, immigranten en investeerders die bijna dagelijks aankomen om aantrekkelijke huizen tegen aantrekkelijke prijzen veilig te stellen.

Voor een groot deel van de jaren ’90 was Florida een wereldwijde hotspot voor onroerend goed. In grote metropolen als Orlando, Tampa en Miami werden huizen gebouwd met een recordhoogte om te voldoen aan de sterke vraag van huizenkopers, die werd gestimuleerd door de gemakkelijke toegang tot krediet. Maar het klimaat veranderde aanzienlijk na de financiële crisis van 2008.

Triggered door de ineenstorting van de subprime hypotheeksector in de VS, werd de huizenmarkt in Florida hard getroffen. De prijzen kelderden met maar liefst 75%, als gevolg van een chronisch overaanbod van woningen, terwijl de vraag van kopers afnam.

Maar nu de omstandigheden snel verbeteren, is de vastgoedmarkt in Florida weer opgebloeid en wordt hij steeds sterker.

Voorraad

Ondanks de eerdere overvloed aan woningen in delen van de Sunshine State, is er nu in feite een woningtekort in sommige gebieden, veroorzaakt door een vrijwel stilstand in de woningbouw.

Huidig is er een sterke opleving in de verkoop van onroerend goed en de prijzen in veel prijsklassen stijgen, als gevolg van een tekort aan aanbod. De stijging van de vraag is niet verrassend als je kijkt naar een aantal van de aantrekkelijk geprijsde woningen die beschikbaar zijn, met prijzen vanaf ver onder de $ 100.000.

Florida voor minder

Je krijgt over het algemeen veel meer voor je geld in Florida, dan in veel andere delen van het land, met de koopkracht van huishoudens nu op een historisch hoogtepunt, gebaseerd op de mediane huizenprijs, het mediane gezinsinkomen en de gemiddelde hypotheekrente.

Voor mensen met een goed krediet zijn er zelden betere voorwaarden voor betaalbaarheid en marktkansen geweest dan nu.

Vooruitzichten voor investeringen

Naast het feit dat het een geweldige plek is om permanent te wonen of een vakantiehuis te hebben, lijkt de onroerendgoedmarkt van Florida ook rijp voor investeringen. De onderliggende redenen waarom mensen een huis in Florida willen bezitten zijn immers niet veranderd. Bovendien zal de bevolking van de staat naar verwachting groeien van ongeveer 18,5 miljoen nu tot 27 miljoen in 2030, wat een grotere druk zou leggen op de vraag naar woningen.

Sommige vastgoedexperts in Florida geloven dat we nu aan het begin staan van een nieuwe opwaartse cyclus in Florida, met stijgende vastgoedprijzen, waardoor het een potentieel goed moment is om in de markt te investeren.

Een grotere vraag van huurders heeft ook de huurwaarden in grote delen van Florida hoger geduwd; een aantrekkelijke propositie voor buy-to-let beleggers. Dit heeft geholpen om de woningbouwactiviteit te stimuleren, aangezien sommige verhuurders hoge huurrendementen behalen.

Het kiezen van een locatie

Florida is een wonderbaarlijk diverse staat, cultureel en politiek, met veel huishoudens die Engels, Spaans, Haïtiaans Creools, Portugees of Frans spreken, afhankelijk van waar u zoekt. Maar uiteindelijk moet u een woning vinden in een deel van Florida dat past bij uw behoeften en smaak.

Orlando

Orlando trekt jaarlijks meer dan 50 miljoen bezoekers, waardoor het een van ’s werelds grootste toeristische bestemmingen is. Een combinatie van familieplezier, golfbanen van topkwaliteit, lage kosten van levensonderhoud, en een scala aan themaparken, waaronder Disneyland, maakt het ook een van de meest populaire, en niet te vergeten de beste prijs-kwaliteitverhouding, plaatsen om onroerend goed te kopen. Bijgevolg trekt Centraal-Florida nu kopers uit de hele wereld aan, waaronder veel Britten.

De belangrijkste vastgoedmarkten in Orange en Seminole counties doen het bijzonder goed, samen met de high-end markten in Dr Phillips, Bay Hill en Windermere.

Tampa

Met een breed scala aan beschikbare woningen van ver onder de $100.000, zijn woningen in Tampa niet alleen goedkoop, maar lijken ze ook ruimte te bieden voor groei.

Miami

Van luxueuze huizen aan zee tot moderne hoogbouwappartementen, Miami is de thuisbasis van enkele van de meest luxueuze eigendommen in de VS.

De verkoop van vastgoed in Miami is booming, met het volume van transacties in sommige delen van de regio dat de niveaus overschrijdt tijdens het hoogtepunt van de laatste vastgoedhausse in 2005/2006.

Het kopen van off-plan onroerend goed

Het kopen van off-plan onroerend goed brengt onvermijdelijk een hoger risico met zich mee dan het kopen van onroerend goed in de wederverkoop. Als u overweegt off-plan onroerend goed te kopen in Florida, zijn er belangrijke punten die u in overweging moet nemen.

  • Er zullen gefaseerde betalingen zijn, wat betekent dat uw hypotheekkosten geleidelijk stijgen
  • Er is altijd een kans dat de ontwikkelaar failliet gaat tijdens de bouw van uw huis in Florida
  • Het afgewerkte woning kan niet aan de verwachtingen voldoen
  • Er is het mogelijke ongemak dat u enige tijd moet wachten voordat uw huis in Florida wordt voltooid

Voorbehouden woningen in Florida

Er wordt tegenwoordig veel gesproken over foreclosures. Foreclosures zijn ‘onroerend goed in eigendom’ (REO of bank-eigendom eigenschappen), en ze hebben het potentieel om een betaalbare optie voor de juiste kopers te bieden.

Na de kredietcrisis, waren er een groot aantal verhinderingen van onroerend goed in de VS, als huiseigenaren achter met hypotheekbetalingen. Dit leidde tot een sterke stijging van de executie-gerelateerde verkopen, goed voor een aanzienlijk deel van de Amerikaanse residentiële vastgoedtransacties.

Maar het volume van de noodlijdende verkopen is nu aan het dalen dankzij het meer recente herstel van de woningmarkt van het land, deels te danken aan stijgende huizenprijzen in veel markten, terwijl er nu meer stimulansen zijn voor zowel huiseigenaren als kredietverstrekkers.

Niettemin zijn er nog steeds enkele mogelijkheden beschikbaar voor mensen die op zoek zijn naar een noodlijdende woning, met eigenschappen die passen bij uw budget, huiseigenaarschap doelen en levensstijl. De meeste grote makelaars en hypotheekverstrekkers kunnen u helpen meer te leren over huis verhinderingen met behulpzame middelen en hypotheek producten die kunnen helpen om het proces van het kopen van een bank afscherming een gemakkelijker te maken.

Koopproces

Het kopen van een woning in Florida omvat een ongecompliceerd en veilig proces:

  • Als eenmaal een prijs is overeengekomen, moet de koper mogelijk een kleine goodwill storting doen voordat hij een formeel bod doet in de vorm van een koopcontract
  • Als dit is ondertekend, is het bindend, hoewel onvoorziene clausules beide partijen in staat stellen zich in bepaalde omstandigheden terug te trekken
  • Een verdere aanbetaling van ongeveer 10% wordt dan op een geblokkeerde rekening gestort
  • Een eigendomsverzekeringsmaatschappij controleert de openbare registers en verzekert het onroerend goed tegen eventuele claims van derden
  • De koper en verkoper stellen een afwikkelingsbedrijf aan om de transactie te voltooien
  • De koper betaalt het verschuldigde saldo en beide partijen ondertekenen alle definitieve documenten
  • De overdracht van eigendom wordt geregistreerd bij de lokale overheid na voltooiing

Koopkosten

Toelaat tussen 3% en 5% voor aankoopkosten, hoewel dit eerder 2% zal zijn als u geen hypotheek op het onroerend goed hoeft af te sluiten.

Ga verder naar deel 2: Juridische zaken