De voors en tegens van het kopen van een Condo

Als u op zoek bent naar een level hoger dan uw huurwoning, maar nog niet klaar bent om te verhuizen naar de ‘burbs’, kan een condo uw oplossing zijn.

Een appartement is geen nieuw concept in de vastgoedwereld, maar het is hard op weg om een ideale oplossing te worden voor millennials, die 52% meer kans hebben om een appartement te kopen in vergelijking met hun ouders of grootouders, volgens een studie van Clever Real Estate.

Wat is er zo geweldig aan een appartement? TL;DR: ze zijn net als appartementencomplexen, maar worden beheerd door een vereniging en zijn goedkoper dan het kopen van een huis, volgens de National Association of Realtors (NAR).

Maar er zijn ook enkele nadelen.

Of je nu al op de markt bent of nog maar net met het idee speelt, we weten dat je vragen hebt. Dus met de hulp van onze Lemonade gemeenschap, brengen wij u een tweedelige serie om u te helpen op uw aankoopreis. Deel een zal u helpen debatteren over de voors en tegens, terwijl deel twee is een diepgaande blik op hoe je er een te kopen.

Wat is een condo, eigenlijk?

Een condominium, of appartement, is vrij gelijkaardig aan een gewoon appartement eenheid. Het verschil is dat alle gedeelde ruimtes, zoals je achtertuin of patio, eigendom zijn van en beheerd worden door een organisatie die meestal een Vereniging van Huiseigenaren (VvE) wordt genoemd.

Dus als eigenaar van een condo betaal je het management om de gedeelde ruimtes in je gebouw te onderhouden, maar jij bent de baas over je huis.

Voor- en nadelen van het kopen van een condo1. Beheer

Pro

Goed beheerde HOA’s doen veel van het zware werk voor u. Ze zorgen ervoor dat er genoeg reservefondsen zijn voor noodprojecten, wat een hele opluchting is voor mensen die een hekel hebben aan reparaties of onderhoud. En als je voorzieningen hebt, zal het bestuur daar ook voor zorgen. Je kunt er ook van uitgaan dat je gemeenschappelijke buitenruimte er onberispelijk uit zal zien – en je hoeft geen spier te vertrekken.
HOA’s zorgen ook voor:

1. Vuilnisophaaldienst of problemen met de riolering
2. Verzekering voor je gedeelde buitenruimte (maar je hebt nog steeds een condo verzekering nodig voor je appartement en zo)
3. Gazononderhoud
4. Onderhoud en reparaties

Con

HOA’s innen een hoop geld, dus het is belangrijk om er zeker van te zijn dat je deze extra kosten goed vindt (daarover later meer). Bovendien wil je dat je HOA goed georganiseerd is om rampen te voorkomen. Elke HOA heeft 2 fondsen, een exploitatierekening (gebruikt voor onderhoud), en een reservefonds voor langetermijnprojecten. Als het slecht wordt beheerd, kunnen ze fondsen verkeerd toewijzen, waardoor u extra moet betalen om reparaties en projecten te voltooien.

2. Regels & Beperkingen

Pro

Met een HOA heeft u bepaalde regels en beperkingen als het gaat om uw woonruimte. Sommige daarvan zijn voor de hand liggend, zoals het zachter zetten van de muziek en het opruimen van uw hond. Aan de andere kant betekenen regels dat je je buurman nooit hoeft te confronteren met zijn wekelijkse drumsessies. Het kan ook een opluchting zijn dat iemand anders de regels bepaalt, vooral als je een vredige en rustige ruimte op prijs stelt.

Lemonader Matt N., een huiseigenaar uit New York, moest de regels doornemen en ze goedkeuren als onderdeel van het koopproces. Maar voor Matt stond er niets al te verontrustends op zijn contract:

“Mijn contract dwong vooral stille nachturen af tijdens de week, en zorgde ervoor dat we geen spullen in de gang zetten die mensen zouden kunnen tegenhouden.”

Con

Regels kunnen aanvoelen alsof je teruggaat naar school. Het bestuur van een flat heeft de reputatie moeilijk te zijn als het gaat om het laten overnachten van gasten of het vragen van toestemming voor renovaties of decoraties.

Als je bijvoorbeeld groene energietechnologie wilt installeren, moet je je HOA om toestemming vragen. Als ze nee zeggen, heb je pech.

3. Prijs

Pro

Villa’s zijn over het algemeen goedkoper dan huizen. Een lagere prijs betekent dat u minder vooruit betaalt, en ook een kleinere maandelijkse betaling dan voor een woninghypotheek, of in sommige gevallen voor huur. Uit recente gegevens van de National Association of Realtors blijkt een mediane verkoopprijs van $240.900 voor eengezinswoningen in de VS, tegenover $225.100 voor appartementen.

Voor Matt N. heeft de prijs van zijn droomappartement aanzienlijk bijgedragen aan zijn beslissing:

“Ik heb een paar keer moeten rekenen om er zeker van te zijn dat ik me het appartement kon veroorloven. Toen ik eenmaal wist dat ik dat kon, kon ik met meer vertrouwen die grote beslissing nemen. Nu is mijn hypotheek maar een klein beetje hoger dan wat ik elke maand aan huur betaalde.”

FYI- als je geruchten hebt gehoord dat appartementen sneller in waarde afnemen dan eengezinswoningen, dan is dat een fabeltje! Volgens de National Association of Realtors, hebben condo’s huizen overtroffen als het gaat om waardestijging. De gemiddelde marktwaarde steeg met 38,4% tussen 2012-2017 in de VS, volgens een 5-jarig onderzoek van Trulia.
Con

Hoewel condo’s misschien iets goedkoper zijn dan eengezinswoningen, is de prijs niet het enige waar je rekening mee moet houden. Sommige HOA maandelijkse kosten kunnen een paar duizend dollar kosten, afhankelijk van de locatie of voorzieningen. Volgens Realtor variëren de kosten gemiddeld van $ 200 tot $ 300 per maand.

Sid, een condo eigenaar en Lemonader uit San Francisco, adviseert aandacht te besteden aan vergoedingen. Hij vertelde ons dat,

“Soms zijn nieuwe units aantrekkelijk geprijsd, en de $1500/maand HOA fees zijn verborgen in de kleine lettertjes. Zorg ervoor dat je begrijpt hoeveel je gaat betalen, wat die vergoeding dekt, en of het bedrag gerechtvaardigd is voor de waarde die je krijgt.”

4. Gemeenschap

Pro

Als je houdt van het idee om in een ondersteunende gemeenschap te wonen die sociale mogelijkheden kan bieden, is een appartement misschien iets voor jou. Het is een geweldige kans om vrienden te ontmoeten, en het opzetten van filmavonden, cookouts, en nog veel meer. De aard van een complex stimuleert een hechte gemeenschapszin die niet wordt gevoeld in eengezinswoningen.

Een gemeenschap is meestal ook veiliger. Sommige appartementencomplexen hebben behoorlijk geavanceerde beveiligingssystemen geïnstalleerd, of 24-uurs bewakers. Dit kan zorgen voor een extra niveau van veiligheid en gemoedsrust voor de bewoners.

Con

Niet iedereen houdt ervan om dicht bij zijn buren te wonen, vooral niet als geluid door muren gaat. Condo’s bestaan meestal uit grote appartementsblokken met individuele eenheden naast elkaar.

Dat betekent veel minder privacy, vooral als je buurman een beetje nieuwsgierig is! Je zult ook basisdingen moeten delen, zoals je brievenbus, vuilnisverwijdering en opslagfaciliteiten.

5. Voorzieningen

Pro
Een groot voordeel van het wonen in een appartement is de toegang tot voorzieningen. Je kunt je misschien geen huis met zwembad veroorloven, maar een appartement kan luxe voorzieningen bieden zoals een buitenruimte, tennisbanen, een groot zwembad of een spa. Sommige complexen hebben zelfs diensten ter plaatse, zoals een conciërge of een huishoudelijke hulp.

Sid voelde zich aangetrokken tot de grote open ruimtes in zijn appartement:

“Er zijn veel open ruimtes met bomen en bankjes, wat superzeldzaam is om te vinden in een privégemeenschap in SF. Soms, als ik ’s avonds laat van de frisse lucht wil genieten, weet ik dat het volkomen veilig is omdat er een sleutel voor nodig is.”

Con

A voorzieningen zijn niet voor iedereen; als je geen tennisser bent, waarom zou je dan enthousiast zijn over een tennisbaan? Bovendien horen luxe voorzieningen meestal bij zeer dure appartementen, dus verwacht geen spa in elke plaats die u uitcheckt.

Kopen vs. huren

Bij de discussie of een appartement geschikt is voor u, zult u waarschijnlijk de vraag hebben gehoord: “Is kopen beter dan huren? Zoals alle grote vragen, het antwoord is niet eenvoudig.

Wanneer het op de prijs aankomt, zijn er veel factoren die u moet overwegen wanneer u over kopen of huren nadenkt. Om te kopen, moet je een aanzienlijke aanbetaling, meestal rond de 20% voor een eenvoudige banklening. Voor het huren van een appartement betaalt u minder per maand dan voor een hypotheek, maar als u eigenaar bent, moet u ook rekening houden met de onroerende voorheffing, de verzekering van het appartement en natuurlijk de VvE-kosten.

En terwijl uw lening min of meer constant blijft, kunnen de huurprijzen stijgen, afhankelijk van de locatie van het pand.

Als puntje bij paaltje komt, hangt het antwoord af van de vraag of u zich een grote som geld kunt veroorloven, en hoe lang u van plan bent in uw huis te blijven.
Als je het je kunt veroorloven om een aanzienlijk bedrag neer te leggen, zullen appartementen na verloop van tijd in waarde stijgen en uiteindelijk een slimmere financiële investering zijn dan huren, volgens de Mortgage Reports.

Bottom line

Voordat je besluit om te kopen, zorg ervoor dat je de voors en tegens afweegt om er zeker van te zijn dat het de juiste keuze is voor jou. Condo’s zijn niet voor iedereen weggelegd, zeker niet als je iemand bent die van zijn eigen ruimte houdt.

Maar als je iemand bent die houdt van een gemeenschapsgevoel, voorzieningen, en iemand anders die de regels handhaaft, dan is een appartement misschien iets voor jou.

En als je besluit om te kopen, bekijk dan onze gids over hoe je een appartement koopt in 7 eenvoudige stappen.