6 FAQs zu Verkäuferkrediten für Reparaturen

Wenn Ihre Hausinspektion eine lange Liste von Mängeln ergeben hat, werden Sie wahrscheinlich um einen Verkäuferkredit für Reparaturen bitten. Hier erfahren Sie alles, was Sie über Verkäuferkredite wissen müssen und was sie für Hauskäufer bedeuten.

Der Kauf eines Hauses ist eine Reihe von Verhandlungen – vom endgültigen Verkaufspreis bis hin zu Reparaturen und Abschlusskosten. Sie möchten bei jedem Schritt das beste Angebot erhalten.

Wenn Sie ein Hauskäufer sind und die Hausinspektion Probleme aufgedeckt hat, kann Ihnen Ihr sachkundiger Makler bei der Entscheidung helfen, ob ein Verkäuferkredit die richtige Option ist.

Informieren Sie sich über alle Fakten zu Verkäuferkrediten, bevor Sie sich mit dem Verkäufer auf einen solchen einigen.

Was bedeutet ein Verkäuferkredit für einen Käufer?

Die meisten Käufer nehmen eine Klausel in den Kaufvertrag auf, die von der Inspektion abhängig ist. So können sie vom Kaufvertrag zurücktreten oder neu verhandeln, falls bei der Hausinspektion schwerwiegende Reparaturen festgestellt werden.

Auch wenn bei der Hausinspektion Mängel festgestellt werden, möchte der Käufer das Haus vielleicht trotzdem kaufen. Er könnte einen Verkäuferkredit beantragen, um die Reparaturen zu bezahlen. Ein Verkäuferkredit für den Käufer wird mit den Kosten des Käufers beim Abschluss verrechnet. In anderen Fällen wird ein Verkäuferkredit mit einem höheren Verkaufspreis verbunden, so dass das Geld Teil der Hypothek wird und der Käufer mehr Flexibilität bei der Bezahlung von Reparaturen hat.

Beachten Sie, dass ein Verkäuferkredit nur selten für kleinere Reparaturen verwendet wird, die vor dem Abschluss erledigt werden könnten. Der Käufer kann den Verkäufer lediglich bitten, diese Reparaturen durchführen zu lassen oder einen Preisnachlass zu verlangen. Ein Verkäuferkredit wird in der Regel für größere mechanische oder elektrische Probleme oder für etwas wie ein neues Dach verwendet.

Wie funktioniert ein Verkäuferkredit?

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie ein Verkäuferkredit funktionieren kann. Zum einen zahlt der Verkäufer einen Teil der Abschlusskosten des Käufers, damit dieser mehr eigenes Geld für die Reparaturen zur Verfügung hat. Eine andere Möglichkeit besteht darin, den Verkäuferkredit auf den endgültigen Verkaufspreis aufzuschlagen, so dass der Käufer mehr Zeit hat, die Kosten für die Reparaturen zu begleichen.

Auch kann der Verkäufer den Kredit bei Vertragsabschluss an einen Bauunternehmer auszahlen, um sicherzustellen, dass der Käufer das Geld für den vorgesehenen Zweck verwendet. Oder das Geld kann auf einem Treuhandkonto verwahrt werden, bis die Arbeiten abgeschlossen sind, und etwaige Restbeträge gehen an den Verkäufer zurück.

Wenn der Verkäufer darauf drängt, dass das Abschlussguthaben an ein Bauunternehmen ausgezahlt wird, sprechen Sie mit Ihrem Makler darüber, wie das in Ihrer Situation funktionieren soll.

Kann ein Verkäuferkredit für eine Anzahlung verwendet werden?

Nein, das kann er nicht. Laut Gesetz kann ein Käufer kein Bargeld direkt vom Verkäufer erhalten. Ihr Kreditgeber verwendet Ihre Anzahlung als Maßstab für Ihre Fähigkeit, sich das Haus leisten zu können, und verlangt, dass Sie dieses Geld zur Verfügung haben, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Wenn Sie andere Mittel als Ihre eigenen verwenden, subventioniert der Verkäufer im Grunde den Verkauf.

Wofür kann ein Verkäuferkredit verwendet werden?

Ein Verkäuferkredit kann zur Deckung eines Teils oder der gesamten Abschlusskosten verwendet werden, wobei ein Verkäufer dieses Zugeständnis eher auf einem Käufermarkt macht. Im Kaufvertrag können sie als „Vorauszahlungen“ bezeichnet werden, d. h. für die Hausratversicherung, die Grundsteuer und die Tage, an denen die Zinsen im Voraus an den Kreditgeber gezahlt werden.

Ein Verkäuferkredit kann zur Bezahlung von Reparaturen verwendet werden, aber wenn die Reparaturen weniger als erwartet ausfallen, darf der Käufer das zusätzliche Geld nicht behalten. Möglicherweise müssen Sie das Geld an den Verkäufer zurückgeben oder prüfen, ob Sie damit Punkte von Ihrem Kreditgeber kaufen können.

In Ihrem Kaufvertrag sollte festgelegt werden, wofür der Verkäuferkredit verwendet wird, und zwar mit einem genauen Dollarbetrag. Ein erfahrener Immobilienmakler wird wissen, wie er den Vertrag formulieren muss, um Ihre Interessen zu schützen.

Kann der Verkäufer bei Abschluss für Reparaturen aufkommen?

Ja, sofern der Verkäufer nicht schon vor dem Abschluss für kleinere Arbeiten aufgekommen ist, werden die Reparaturen bei Abschluss bezahlt. Der Verkäufer gibt dem Käufer das Geld entweder als Pauschalbetrag oder es wird auf ein Treuhandkonto überwiesen.

Das liegt daran, dass der Verkäufer den Kredit nicht aus eigener Tasche zahlt, sondern aus seinem Gewinn aus dem Hausverkauf.

Ist ein Verkäuferkredit steuerlich absetzbar?

Nein, ein Verkäuferkredit ist nicht steuerlich absetzbar. Der Verkäufer kann sie jedoch zu den Anschaffungskosten seines Hauses hinzurechnen, um seinen Gewinn zu verringern, falls dieser groß genug ist, um für Kapitalgewinne in Frage zu kommen. Wenn Sie als Käufer versuchen, mit einem Verkäufer über einen Kredit zu verhandeln, ist dies kein Verhandlungsvorteil.

Der Hausverkäufer muss nicht zustimmen, Ihnen einen Verkäuferkredit für Reparaturen zu gewähren, und Sie müssen sich möglicherweise entscheiden, ob Sie das Haus noch kaufen wollen. Wenn Sie mit einem Clever-Partner-Agenten zusammenarbeiten, können Sie zum Glück Clever Cash Back zum Ausgleich der Reparaturkosten erhalten.

Qualifizierende Käufer können einen Scheck über 0,5 % des Kaufpreises ihres Hauses erhalten. Wenn Sie mehr erfahren möchten, wenden Sie sich noch heute an uns.