Cell Tower Land Lease Rates | 5 Dinge, die Sie wissen müssen
(aktualisiert am 18. Februar 2020)
Wie viel Land wird für einen Zellturm benötigt?
Sie haben Land und der Mobilfunkanbieter möchte es von Ihnen pachten, aber wie viel brauchen sie? Welches sind die angemessenen Pachtpreise für Mobilfunkmasten, um Ihr Land zu pachten? Dies sind häufige Fragen, die wir täglich von Grundstückseigentümern im ganzen Land erhalten.
Es ist wichtig zu verstehen, dass jedes Grundstück einzigartig ist. Um Ihnen zu helfen, die Antworten zu bekommen, die Sie suchen, möchten wir mit Ihnen 5 Dinge teilen, die Sie über die Pachtpreise für Mobilfunkmasten wissen sollten.
Gegen Sie immer das erste Angebot
Das erste Angebot eines Mobilfunkunternehmens kann manchmal 300% oder mehr unter dem Marktpreis liegen!
Es ist wichtig, mit einem Experten für die Pacht von Mobilfunkmasten, wie Airwave Advisors, zu sprechen, um ein marktgerechtes Angebot für die Pacht Ihres Mobilfunkmastes zu erhalten. Denken Sie daran, dass der Mietpreis für einen Mobilfunkmast, den Sie heute abschließen, für die nächsten 20 bis 30 Jahre festgeschrieben ist. Natürlich vorbehaltlich der Mietpreiserhöhung, die Sie in Ihrem Mietvertrag für den Mobilfunkmast vereinbaren.
Selbst ein Verzicht auf 100,00 $ Miete pro Monat kann Sie über die Laufzeit des Mietvertrags mehr als 50.000,00 $ kosten!
Lassen Sie kein Geld auf dem Tisch liegen und raten Sie nicht, was Sie Ihrem Mieter für den Mobilfunkmast berechnen sollten. Schließen Sie das Geschäft mit der Gewissheit ab, dass Sie das Beste aus dieser Gelegenheit herausgeholt haben.
Betreiber verlangen immer mehr Land als sie brauchen
Die meisten Vertreter für neue Mobilfunkmasten im ganzen Land verlangen eine 100′ x 100′ große Pachtfläche. Das sind 10.000 Quadratmeter Ihres Grundstücks, die das Mobilfunkunternehmen für mehrere Jahrzehnte kontrollieren wird!
Hier ist das Geheimnis, das die Mobilfunkunternehmen nicht wissen wollen…
Sie brauchen wirklich nur etwa 300 Quadratmeter. In der Regel benötigen sie nur eine Fläche von 10′ x 20′ (200 Quadratmeter), um ihre Bodenausrüstung zu platzieren, und eine kleine Grundfläche für die Basis des Mobilfunkmastes. Sie brauchen nicht Tausende von Quadratmetern und schon gar nicht zehntausend Quadratmeter Land.
Warum verlangen sie dann so viel Land?
Sie versuchen jetzt, zusätzliches Land von Ihnen zu pachten, um es in Zukunft an andere Unternehmen weiterzuvermieten. Indem sie heute 10.000 Quadratmeter Ihres Grundstücks kontrollieren, erhalten sie 100 % aller Boden- und Turmeinnahmen, die von künftigen Untermietern erzielt werden. Bei dem künftigen Untermieter kann es sich um einen anderen Mobilfunkbetreiber oder eine kleine Funkstation handeln. In jedem Fall erhalten sie 100 % sowohl der Boden- als auch der Mobilfunkmiete (wenn sie heute zusätzliche Fläche von Ihnen mieten).
Dies führt uns zu unserem nächsten Tipp…
Wenn sie zusätzliche Fläche wollen, sichern Sie sich die Miete für die Kolokation
Wenn Ihr Mobilfunkmieter Tausende von Quadratmetern von Ihnen mieten will, stellen Sie sicher, dass Sie einen Anteil an den Mieten aller künftigen Mieter erhalten. Wenn ein anderer Mieter sich auf dem Mobilfunkmast auf Ihrem Grundstück ansiedeln möchte, verdienen Sie einen Anteil an diesem Vorhaben. Schließlich ist es Ihr Eigentum, mit dem das Mobilfunkunternehmen nun Geld verdient. Wenn das Mobilfunkunternehmen sich mehrere Mieter auf dem Mobilfunkmast sichert, verdient es Geld wie Heu.
Stellen Sie sicher, dass Sie einen Experten für die Vermietung von Mobilfunkmasten, wie Airwave Advisors, an Ihrer Seite haben, der Ihnen hilft, die besten Mietpreise für Mobilfunkmasten und die Vereinbarung über die Aufteilung der Einnahmen zu sichern.
4. Die Pachtpreise sind nicht mit denen Ihres Nachbarn vergleichbar
Einer der häufigsten Fehler, den wir bei Grundstückseigentümern beobachten, besteht darin, dass sie andere Grundstückseigentümer anrufen, die einen Mobilfunkmast gepachtet haben, um sich zu erkundigen, was ihnen gezahlt wird.
Unsere Intuition sagt uns, dass wir auf diese Weise den Markt sondieren und unser Angebot mit dem der Grundstückseigentümer vergleichen können, die derzeit eine Mobilfunkmiete erhalten. Tatsache ist jedoch, dass die meisten Mobilfunkmietverträge – auch der mit Ihrem Nachbarn – schlecht ausgehandelt wurden.
Zu oft versuchen Grundstückseigentümer, Mobilfunkmietverträge selbst auszuhandeln. Dabei werden Fehler gemacht, und es bleibt Geld auf dem Tisch liegen. Das ist so gut wie garantiert, es sei denn, ein Immobilieneigentümer beauftragt einen Fachmann, der ihm hilft, seine Chancen zu maximieren.
Wie maximiere ich meinen Mietpreis für Mobilfunkmasten?
Die Betreiber haben Experten für die Vermietung von Mobilfunkmasten an ihrer Seite, die jedes Jahr Hunderte von Geschäften aushandeln.
Wenn ein Grundstückseigentümer mit Fachleuten für die Vermietung von Mobilfunkmasten, die damit ihren Lebensunterhalt verdienen, ins Gespräch kommt, ist er leider vom ersten Tag an unterlegen. Auch wenn ein Immobilieneigentümer glaubt, ein faires Angebot zu bekommen, lässt er oft Geld auf dem Tisch liegen.
Sie dürfen nicht vergessen, dass der Vertreter, der sich an Sie gewandt hat, von den Mobilfunkbetreibern bezahlt wird. Oftmals erhalten sie eine Pauschale für den Abschluss eines Geschäfts und einen Bonus, wenn sie den Grundstückseigentümer davon überzeugen können, unter dem Marktniveau liegenden Bedingungen zuzustimmen.