Der Immobilienmarkt in Florida und der Kaufprozess

Fragen Sie einen Immobilienmakler oder Bauträger in Florida, und er wird Ihnen sagen, dass der Immobilienmarkt in Florida wieder boomt, dank der stark gestiegenen Nachfrage von inländischen und internationalen Käufern, die fast täglich mit dem Flugzeug anreisen, um sich attraktive Häuser zu attraktiven Preisen zu sichern.

Für einen Großteil der Nullerjahre war Florida ein globaler Immobilien-Hotspot. In den großen Metropolen wie Orlando, Tampa und Miami wurden rekordverdächtig viele Häuser gebaut, um die starke Nachfrage von Hauskäufern zu befriedigen, die durch den leichten Zugang zu Krediten angeheizt wurde. Doch nach der Finanzkrise 2008 änderte sich das Klima erheblich.

Ausgelöst durch den Zusammenbruch des Subprime-Hypothekensektors in den USA wurde der Immobilienmarkt in Florida hart getroffen. Die Preise fielen aufgrund eines chronischen Überangebots an Häusern um bis zu 75 %, da die Nachfrage von Käufern einbrach.

Der Immobilienmarkt in Florida hat sich jedoch schnell wieder erholt und entwickelt sich von Stärke zu Stärke.

Immobilienangebot

Trotz des früheren Überangebots an Wohnungen in Teilen des Sunshine State herrscht jetzt in einigen Gebieten tatsächlich ein Wohnungsmangel, der durch einen nahezu vollständigen Stillstand der Wohnungsbautätigkeit verursacht wurde.

Zurzeit ist eine starke Belebung der Immobilienverkäufe zu verzeichnen, und die Preise in vielen Preisklassen steigen aufgrund des knappen Angebots. Der Anstieg der Nachfrage ist nicht überraschend, wenn man sich einige der attraktiven Immobilien ansieht, die zu Preisen ab weit unter 100.000 Dollar angeboten werden.

Florida für weniger Geld

In Florida bekommt man im Allgemeinen viel mehr für sein Geld als in vielen anderen Teilen des Landes, denn die Kaufkraft der Haushalte ist jetzt auf einem historischen Höchststand, wenn man den mittleren Hauspreis, das mittlere Familieneinkommen und den durchschnittlichen Hypothekenzinssatz zugrunde legt.

Für diejenigen, die über eine gute Bonität verfügen, waren die Bedingungen für erschwinglichen Wohnraum und die Marktchancen selten so gut wie derzeit.

Investitionsaussichten

Abgesehen davon, dass Florida ein großartiger Ort ist, um dauerhaft zu leben oder ein Ferienhaus zu haben, ist der Immobilienmarkt auch reif für Investitionen. Schließlich haben sich die grundlegenden Faktoren, die die Menschen dazu bewegen, eine Immobilie in Florida zu besitzen, nicht geändert. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Bevölkerung des Bundesstaates von heute rund 18,5 Millionen bis 2030 auf 27 Millionen ansteigen wird, was den Druck auf die Wohnungsnachfrage erhöhen würde.

Einige Immobilienexperten in Florida sind der Meinung, dass wir jetzt am Beginn eines neuen Aufwärtszyklus in Florida stehen, mit steigenden Immobilienpreisen, was es zu einem potenziell guten Zeitpunkt macht, um in den Markt zu investieren.

Die größere Nachfrage von Mietern hat auch die Mietwerte in weiten Teilen Floridas in die Höhe getrieben; ein attraktives Angebot für Buy-to-Let Investoren. Dies hat dazu beigetragen, die Wohnbautätigkeit anzukurbeln, da einige Vermieter hohe Mietrenditen erzielen.

Standortwahl

Florida ist ein kulturell und politisch wunderbar vielfältiger Staat, in dem viele Haushalte Englisch, Spanisch, Haitianisch-Kreolisch, Portugiesisch oder Französisch sprechen, je nachdem, wo man sich umsieht. Aber letztendlich müssen Sie eine Immobilie in einem Teil Floridas finden, der Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschmack entspricht.

Orlando

Orlando zieht jährlich weit über 50 Millionen Besucher an und ist damit eines der größten Touristenziele der Welt. Die Kombination aus Familienspaß, erstklassigen Golfplätzen, niedrigen Lebenshaltungskosten und einer Reihe von Themenparks, darunter Disneyland, macht die Stadt zu einem der beliebtesten Orte für den Kauf von Immobilien, ganz zu schweigen vom besten Preis-Leistungs-Verhältnis. Folglich zieht Zentralflorida inzwischen Käufer aus der ganzen Welt an, darunter auch viele Briten.

Die Kernimmobilienmärkte in den Bezirken Orange und Seminole entwickeln sich besonders gut, ebenso wie die High-End-Märkte in Dr. Phillips, Bay Hill und Windermere.

Tampa

Mit einer breiten Palette an Häusern, die bereits ab weit unter 100.000 Dollar zu haben sind, sind Immobilien in Tampa nicht nur günstig, sondern bieten auch Raum für Wachstum.

Miami

Von luxuriösen Häusern am Meer bis hin zu modernen Hochhausapartments beherbergt Miami einige der luxuriösesten Immobilien in den USA.

Der Verkauf von Immobilien in Miami boomt, wobei das Transaktionsvolumen in einigen Teilen der Region das Niveau des letzten Immobilienbooms 2005/2006 übersteigt.

Kauf von Immobilien außerhalb der Baupläne

Der Kauf von Immobilien außerhalb der Baupläne birgt unweigerlich ein höheres Risiko als der Kauf von Immobilien zum Wiederverkauf. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Florida in Erwägung ziehen, gibt es einige wichtige Punkte zu beachten.

• Die Zahlungen sind gestaffelt, d.h. Ihre Hypothekenkosten steigen schrittweise an
• Es besteht immer die Möglichkeit, dass der Bauträger während des Baus Ihres Hauses in Florida Pleite geht
• Das fertige Das fertige Objekt entspricht möglicherweise nicht den Erwartungen
• Es besteht die Möglichkeit, dass Sie einige Zeit warten müssen, bis Ihr Haus in Florida fertiggestellt ist

Foreclosed homes in Florida

Heutzutage wird viel über Zwangsversteigerungen gesprochen. Bei Zwangsversteigerungen handelt es sich um Immobilien, die sich im Besitz von Banken befinden, und die den richtigen Käufern eine erschwingliche Option bieten können.

Nach der Kreditkrise kam es in den USA zu einer großen Zahl von Zwangsversteigerungen, da die Hausbesitzer mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug gerieten. Dies führte zu einem starken Anstieg der Verkäufe im Zusammenhang mit Zwangsvollstreckungen, die einen beträchtlichen Teil der Transaktionen mit US-Wohnimmobilien ausmachten.

Das Volumen der Notverkäufe ist jedoch dank der jüngsten Erholung des US-Wohnimmobilienmarktes zurückgegangen, was zum Teil den steigenden Immobilienpreisen in vielen Märkten zu verdanken ist, während es jetzt mehr Anreize sowohl für Hausbesitzer als auch für Kreditgeber gibt.

Dennoch gibt es immer noch einige Möglichkeiten für Menschen, die eine Notimmobilie kaufen möchten, mit Immobilien, die zu ihrem Budget, ihren Zielen und ihrem Lebensstil passen. Die meisten großen Immobilienmakler und Hypothekarkreditgeber können Ihnen dabei helfen, mehr über Zwangsversteigerungen zu erfahren, indem sie Ihnen hilfreiche Ressourcen und Hypothekenprodukte zur Verfügung stellen, die Ihnen den Kauf einer Zwangsversteigerung erleichtern können.

Kaufprozess

Der Kauf einer Immobilie in Florida ist ein unkomplizierter und sicherer Prozess:

• Wenn man sich auf einen Preis geeinigt hat, muss der Käufer unter Umständen eine kleine Anzahlung auf Kulanz leisten, bevor er ein formelles Angebot in Form eines Kaufvertrags abgibt
• Wenn dieser unterschrieben ist, ist er verbindlich, Eine weitere Anzahlung von etwa 10 % wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt
• Eine Rechtsschutzversicherung prüft die öffentlichen Unterlagen und versichert die Immobilie gegen etwaige Ansprüche Dritter
• Der Käufer und der Verkäufer ernennen ein Abwicklungsunternehmen, um die Transaktion abzuschließen
• Der Käufer zahlt den geschuldeten Restbetrag und beide Parteien unterzeichnen alle abschließenden Dokumente
• Nach Abschluss der Transaktion wird der Eigentumsübergang bei der örtlichen Behörde registriert

Kaufkosten

Planen Sie zwischen 3 und 5 % für Kaufkosten ein, Allerdings werden es eher 2% sein, wenn Sie keine Hypothek für die Immobilie aufnehmen müssen.

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