Die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Eigentumswohnung

Wenn Sie sich von Ihrer Mietwohnung trennen möchten, aber noch nicht bereit sind, in die Vorstadt zu ziehen, könnte eine Eigentumswohnung Ihre Lösung sein.

Eigentumswohnungen sind kein neues Konzept in der Immobilienwelt, aber sie entwickeln sich schnell zu einer idealen Lösung für Millennials, die laut einer Studie von Clever Real Estate zu 52 % eher eine Eigentumswohnung kaufen als ihre Eltern oder Großeltern.

Was ist so toll an Eigentumswohnungen? TL;DR: Sie sind wie Mehrfamilienhäuser, werden aber von einem Verein verwaltet und sind billiger als ein Haus, so die National Association of Realtors (NAR).

Aber es gibt auch einige Nachteile.

Ob Sie bereits auf dem Markt sind oder nur mit dem Gedanken spielen, wir wissen, dass Sie Fragen haben. Mit Hilfe unserer Lemonade-Community bieten wir Ihnen eine zweiteilige Serie an, die Sie auf Ihrem Weg zum Kauf unterstützen soll. Der erste Teil wird Ihnen helfen, die Vor- und Nachteile zu erörtern, während der zweite Teil einen detaillierten Einblick in den Kauf einer Eigentumswohnung gibt.

Was ist eine Eigentumswohnung überhaupt?

Eine Eigentumswohnung ist einer normalen Wohneinheit sehr ähnlich. Der Unterschied besteht darin, dass alle gemeinsam genutzten Bereiche, wie z. B. Ihr Garten oder Ihre Terrasse, Eigentum einer Organisation sind, die in der Regel als Homeowners Association (HOA) bezeichnet wird.

Als Eigentümer einer Eigentumswohnung zahlen Sie also an die Verwaltung, um die gemeinsam genutzten Bereiche in Ihrem Gebäude instand zu halten, aber Sie sind für Ihr Zuhause verantwortlich.

Vor- und Nachteile beim Kauf einer Eigentumswohnung1. Management

Pro

Gut geführte HOAs nehmen Ihnen eine Menge Arbeit ab. Sie sorgen dafür, dass genügend Rücklagen für dringende Projekte vorhanden sind, was eine große Erleichterung für diejenigen ist, die sich ungern um Reparaturen oder Wartung kümmern. Und wenn Sie über Annehmlichkeiten verfügen, kümmert sich der Vorstand auch um diese. Sie können auch davon ausgehen, dass Ihr gemeinsamer Außenbereich tadellos aussieht – und Sie brauchen sich nicht zu bewegen.
HOAs kümmern sich auch um:

1. Müllabfuhr oder Abwasserprobleme
2. Versicherung für den gemeinsamen Außenbereich (aber Sie brauchen trotzdem eine Versicherung für Ihre Wohnung und so weiter)
3. Rasenpflege
4. Wartung und Reparaturen

Gegen

Die HOAs kassieren eine Menge Geld, deshalb ist es wichtig, dass Sie mit diesen zusätzlichen Gebühren einverstanden sind (dazu später mehr). Außerdem sollten Sie darauf achten, dass Ihre HOA gut organisiert ist, um eine Katastrophe zu vermeiden. Jede HOA hat zwei Fonds: ein Betriebskonto (für die Instandhaltung) und einen Reservefonds für langfristige Projekte. Wenn sie schlecht verwaltet wird, könnten die Mittel falsch zugewiesen werden, so dass Sie gezwungen sind, für Reparaturen und Projekte extra zu zahlen.

2. Regeln & Einschränkungen

Pro

Bei einer HOA gelten bestimmte Regeln und Einschränkungen für Ihren Wohnraum. Einige davon sind vielleicht offensichtlich, wie z. B. dass die Musik leise sein muss und dass Sie Ihrem Hund nicht hinterherlaufen dürfen. Auf der anderen Seite bedeuten Regeln, dass Sie Ihren Nachbarn nicht mit seinen wöchentlichen Trommelsitzungen konfrontieren müssen. Es kann auch eine Erleichterung sein, wenn jemand anderes die Regeln aufstellt, vor allem, wenn man einen friedlichen und ruhigen Ort schätzt.

Lemonader Matt N., ein Wohnungseigentümer aus New York, musste die Regeln im Rahmen des Kaufprozesses überprüfen und unterschreiben. Aber für Matt gab es in seinem Vertrag nichts Beunruhigendes:

„In meinem Vertrag wurde hauptsächlich die Nachtruhe unter der Woche festgeschrieben, und es wurde sichergestellt, dass wir keine Sachen in den Flur stellen, die Leute behindern könnten.“

Gegen

Regeln können sich anfühlen, als ob man wieder zur Schule geht. Die Wahrheit ist, dass die Wohnungsbaugesellschaften den Ruf haben, schwierig zu sein, wenn es darum geht, Gäste zu empfangen oder um Erlaubnis für Renovierungen oder Dekorationen zu bitten.

Wenn Sie zum Beispiel eine grüne Energietechnik installieren wollen, müssen Sie Ihre HOA um Erlaubnis bitten. Wenn diese ablehnt, haben Sie Pech gehabt.

3. Preis

Pro

Komplexe sind in der Regel billiger als Häuser. Ein niedrigerer Preis bedeutet, dass Sie weniger Geld im Voraus zahlen und auch eine geringere monatliche Rate als für eine Hypothek oder in manchen Fällen für die Miete. Jüngste Daten der National Association of Realtors zeigen einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 240.900 $ für Einfamilienhäuser in den USA gegenüber 225.100 $ für Eigentumswohnungen.

Für Matt N. hat der Preis seiner Traum-Eigentumswohnung wesentlich zu seiner Entscheidung beigetragen:

„Ich musste ein paar Mal nachrechnen, ob ich mir die Wohnung leisten kann. Sobald ich wusste, dass ich es mir leisten kann, war ich zuversichtlicher, diese große Entscheidung zu treffen. Jetzt ist meine Hypothek nur noch ein bisschen höher als das, was ich jeden Monat an Miete gezahlt habe.“

FYI- wenn Sie Gerüchte gehört haben, dass Eigentumswohnungen schneller an Wert verlieren als Einfamilienhäuser, ist das ein Mythos! Nach Angaben der National Association of Realtors haben Eigentumswohnungen den Wert von Häusern überholt, was die Wertsteigerung angeht. Laut einer 5-Jahres-Studie von Trulia ist der durchschnittliche Marktwert zwischen 2012 und 2017 in den USA um 38,4 % gestiegen.
Con

Obwohl Eigentumswohnungen etwas günstiger sind als Einfamilienhäuser, ist der Preis nicht das Einzige, was Sie berücksichtigen müssen. Je nach Lage oder Ausstattung können die monatlichen HOA-Gebühren einige Tausend Dollar betragen. Nach Angaben von Realtor liegen die Gebühren im Durchschnitt zwischen 200 und 300 Dollar pro Monat.

Sid, ein Wohnungseigentümer und Lemonader aus San Francisco, rät, auf die Gebühren zu achten. Er sagte uns:

„Manchmal sind neue Einheiten preislich attraktiv, und die 1500 Dollar/Monat HOA-Gebühren sind im Kleingedruckten versteckt. Vergewissern Sie sich, dass Sie wissen, wie viel Sie zahlen werden, was diese Gebühr abdeckt und ob der Betrag für den Gegenwert, den Sie erhalten, gerechtfertigt ist.“

4. Gemeinschaft

Pro

Wenn Sie die Idee lieben, in einer unterstützenden Gemeinschaft zu leben, die soziale Möglichkeiten bietet, könnte eine Eigentumswohnung das Richtige für Sie sein. Es ist eine großartige Gelegenheit, Freunde zu treffen und Filmabende, Kochabende und vieles mehr zu veranstalten. Der Charakter eines Komplexes fördert ein enges Gemeinschaftsgefühl, das in Einfamilienhäusern nicht zu spüren ist.

Eine Gemeinschaft ist in der Regel auch sicherer. Einige Wohnanlagen verfügen über ausgeklügelte Sicherheitssysteme oder einen 24-Stunden-Wachdienst. Das kann den Bewohnern ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Seelenfrieden bieten.

Nicht jeder liebt die Nähe zu seinen Nachbarn, vor allem wenn der Schall durch die Wände dringt. Eigentumswohnungen bestehen in der Regel aus großen Wohnblöcken, in denen die einzelnen Einheiten nebeneinander liegen.

Das bedeutet viel weniger Privatsphäre, vor allem, wenn Ihr Nachbar ein wenig neugierig ist! Außerdem müssen Sie sich grundlegende Dinge wie Briefkasten, Müllentsorgung und Abstellräume teilen.

5. Annehmlichkeiten

Pro
Ein großer Vorteil des Wohnens in einer Eigentumswohnung ist der Zugang zu Annehmlichkeiten. Vielleicht können Sie sich kein Haus mit Pool leisten, aber eine Eigentumswohnung bietet vielleicht luxuriöse Annehmlichkeiten wie einen Außenbereich, Tennisplätze, einen großen Pool oder ein Spa. Einige Komplexe bieten sogar Dienstleistungen vor Ort an, wie z. B. einen Concierge oder einen Hausmeister.

Sid war von den großen Freiflächen in seiner Wohnung angetan:

„Es gibt viele Freiflächen mit Bäumen und Bänken, was in einer privaten Gemeinschaft in SF sehr selten zu finden ist. Manchmal, wenn ich spät nachts die frische Luft genießen will, weiß ich, dass es absolut sicher ist, da der Zugang nur mit einem Schlüssel möglich ist.“

Con

Annehmlichkeiten sind nicht jedermanns Sache; wenn man kein Tennisspieler ist, warum sollte man sich für einen Tennisplatz begeistern? Außerdem ist zu beachten, dass luxuriöse Annehmlichkeiten in der Regel mit sehr teuren Eigentumswohnungen einhergehen, erwarten Sie also nicht, dass Sie in jeder Wohnung ein Spa finden.

Kaufen vs. Mieten

Wenn Sie darüber diskutieren, ob eine Eigentumswohnung das Richtige für Sie ist, werden Sie wahrscheinlich die Frage gehört haben: „Ist Kaufen besser als Mieten? Wie alle großen Fragen ist die Antwort nicht einfach.

Wenn es um den Preis geht, gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen, wenn man über Kauf oder Miete nachdenkt. Für den Kauf benötigen Sie eine beträchtliche Anzahlung, in der Regel etwa 20 % für ein einfaches Bankdarlehen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung mieten, sind die monatlichen Zahlungen geringer als bei einer Hypothek, aber wenn Sie Eigentümer sind, müssen Sie auch die Grundsteuer, die Versicherung für die Wohnung und natürlich die Gebühren für die Hausverwaltung berücksichtigen.

Und während Ihr Kredit mehr oder weniger konstant bleibt, können die Mietpreise je nach Lage der Immobilie steigen.

Im Endeffekt hängt die Antwort davon ab, ob Sie eine größere Summe Geld hinlegen möchten und wie lange Sie vorhaben, in Ihrer Wohnung zu bleiben.
Wenn Sie es sich leisten können, eine größere Summe als Anzahlung zu leisten, werden Eigentumswohnungen im Laufe der Zeit an Wert gewinnen und letztlich eine klügere Geldanlage sein als die Miete, so die Mortgage Reports.

Fazit

Bevor Sie sich zum Kauf entschließen, sollten Sie die Vor- und Nachteile abwägen, um sicherzugehen, dass es das Richtige für Sie ist. Eigentumswohnungen sind nicht jedermanns Sache, vor allem nicht für Menschen, die gerne ihren eigenen Raum haben.

Wenn Sie aber jemand sind, der das Gemeinschaftsgefühl, die Annehmlichkeiten und die Tatsache, dass jemand anderes die Regeln durchsetzt, liebt, könnte eine Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Und wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, lesen Sie unseren Leitfaden zum Kauf einer Eigentumswohnung in 7 einfachen Schritten.