Garantierte vs. nicht garantierte Eigentumswohnungen. Nicht garantierte Eigentumswohnungen – Wie man sie finanziert

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist nicht so einfach, wie es klingt. Es gibt viele Faktoren, die eine entscheidende Rolle bei der Entscheidung über den Wert und die Richtlinien der Eigentumswohnung spielen, die man zu kaufen beabsichtigt. Eines der wichtigsten Dinge, die es zu beachten gilt, ist die Frage, ob es sich bei der Eigentumswohnung, die Sie kaufen möchten, um eine Wohnung mit oder ohne Garantie handelt. Daher ist es wichtig zu verstehen, was das bedeutet und warum es so wichtig ist, sich vorher darüber zu informieren.

Was ist eine nicht garantierte und eine garantierte Eigentumswohnung?

Eine nicht garantierte Eigentumswohnung kann nicht an Freddie Mac oder Fannie Mae verkauft werden und gilt daher als riskanteres Objekt für den Kauf oder die Gewährung eines Darlehens. (1) Ein garantierbares Darlehen hingegen kann an Freddie Mac oder Fannie Mae verkauft werden.

Die Garantiefähigkeit spielt eine große Rolle bei der Entscheidung, ob das Darlehen genehmigt werden muss oder nicht.

Eine nicht verbürgte Eigentumswohnung ist eine Eigentumswohnung, deren Darlehen nicht an Freddie Mac oder Fannie Mae verkauft werden kann, und als solche werden sie von den meisten Banken als „riskanter“ angesehen. Freddie Mac und Fannie Mae haben Kriterien für die Bewertung von Eigentumswohnungen festgelegt. Umgekehrt kann ein garantierbarer Eigentumswohnungskredit an Freddie Mac oder Fannie Mae verkauft werden. In vielen Fällen ist die Gewährleistungsfähigkeit eines Projekts der entscheidende Faktor für viele Kreditgeber und kann einen großen Einfluss darauf haben, ob Ihr Kredit genehmigt wird oder nicht.

– Brad Pauly, Pauly Presley Realty

Merkmale, die ein Projekt nicht gewährleistungsfähig machen

• Die Eigentumswohnung ist ein Teil des Projekts, der noch nicht fertiggestellt ist.
• Eine Projektentwicklung, bei der der Bauträger die Kontrolle über die Dinge noch nicht an die Eigentümervereinigung der Entwicklung abgegeben hat.
• Eine Eigentumswohnungsentwicklung, die kurzfristige Vermietungen anbietet.
• Abgesehen von diesen Merkmalen sind auch die unten genannten Gründe/Faktoren ein klares Indiz dafür, dass ein Projekt nicht gewährleistungsfähig ist.

Welches sind die Faktoren, die eine Eigentumswohnung nicht gewährleistungsfähig machen?

Die wichtigsten Faktoren, die dazu führen, dass der Kauf einer Eigentumswohnung nicht garantierbar ist, sind:

• Eigentümerbelegung von weniger als 50 Prozent
• Das heißt, dass in der Eigentumswohnungsanlage weniger als die Hälfte der Eigentumswohnungen vermietet oder von Mietern anstelle der Eigentumswohnungen selbst bewohnt werden.
• Eigentumsanteile von 10 % an der Wohnanlage
• Wenn 10 % oder mehr der Wohnanlage von einem einzigen Eigentümer gehalten werden, gilt die Wohnanlage als etwas instabil. Im Grunde bedeutet dies, dass ein zu großer Anteil des Projekts im Besitz einer einzigen Person ist. Die Kontrolle dieses einzelnen Eigentümers ist also zu groß. Dies kann sich auf verschiedene andere Politiken und Entscheidungen auswirken, die die Rechte der Eigentümer betreffen.
• Delinquency of 15%
• Wenn mehr als 15 Prozent der Eigentümer zum Zeitpunkt einer Untersuchung mehr als 30 Tage im Rückstand sind, gilt die Eigentumswohnung als nicht garantierbar.
• 10% Cap Reserve
• Alle Wohnanlagen, die als gewährleistungspflichtig ausgewiesen werden müssen, müssen einen Posten in ihrem jährlichen Budget haben, aus dem hervorgeht, dass ihr Teil der Wohnanlage einen Beitrag von 10% ihres jährlichen Einkommens in einen Kapitalreservefonds leistet. Dieser Fonds wird dann für verschiedene Zwecke wie Fundamentreparaturen, Dächer, Bewässerungssysteme, Instandhaltung verschiedener Elemente usw. verwendet.
• Neben den oben genannten kann es noch eine ganze Reihe weiterer Gründe geben. Diese vier sind jedoch die wichtigsten, die oft hinter nicht bewohnbaren Eigentumswohnungen stehen.

Mehr zu diesem Thema erfahren Sie in diesem Video.

Wie findet man einen Kreditgeber für nicht garantierte Eigentumswohnungen

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen wollen, nehmen Hypothekengeber manchmal eine zusätzliche Prüfung Ihres Antrags vor. Und sowohl Sie als auch Ihre HOA müssen einer Reihe von Richtlinien zustimmen, die schriftlich niedergelegt oder beschlossen werden.

Der Grund dafür ist ganz einfach: Sie sind nicht die einzige Person, die für die Instandhaltung oder andere Dinge im Zusammenhang mit der Eigentumswohnung verantwortlich ist.

Der Kreditgeber möchte sich ein klares Bild über den Zustand der Immobilie machen, darüber, ob sie ein gutes Risiko darstellt oder nicht, oder ob es irgendwelche finanziellen Probleme im Zusammenhang mit der Entwicklung der Eigentumswohnungen gibt.

Fannie Mae und Freddie Mac haben auch eine Reihe von Anforderungen, die die Wohnungsbaugesellschaften erfüllen müssen, und es muss ein Mindestbestand an Rücklagen vorhanden sein, usw.

Alle diese Faktoren sind beim Kauf einer Eigentumswohnung sehr wichtig.

Außerdem sind die Lage der Wohnung, die Ausstattung, der Ruf des Bauträgers und die Verkehrsanbindung einige weitere Faktoren, die Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung berücksichtigen müssen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, für die es keine Garantie gibt, haben Sie drei Möglichkeiten:

• Sie können die Eigentumswohnung mit Bargeld kaufen.
• Sie können die Eigentumswohnung mit einem Grundstücksvertrag kaufen.
• Sie können sie mit Hilfe eines Portfoliodarlehens kaufen.

Abschließende Überlegungen

Auch bei diesen Optionen ist es sehr schwierig, tatsächlich so viel Bargeld in den Händen zu haben, um damit den gesamten Kauf auf einen Schlag zu tätigen. Überlegen Sie sich also gut, ob Sie wirklich ein solches Gerät kaufen wollen. Es ist jedoch ratsam, mehr dieser Möglichkeiten zu erkunden, anstatt sich blindlings und überstürzt für eine zu entscheiden. Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine große Entscheidung. Daher müssen Sie sicherstellen, dass Sie sie mit Bedacht treffen und sich der Konsequenzen bewusst sind, falls es welche gibt.

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