Hard Cost vs Soft Cost

Unterschied zwischen Hard-Cost vs-Soft-Cost

Die Bezeichnung Hard- und Soft-Cost wird im Allgemeinen für Unternehmen der Realwirtschaft verwendet. In der Baubranche, wenn wir mit Bauunternehmern sprechen, sind dies die spezifischen Begriffe, die verwendet werden. Bei der Erstellung eines Baubudgets werden die Ausgaben im Allgemeinen mit diesen beiden Begriffen – harte und weiche Kosten – behandelt. Die konzeptionelle Budgetierung hilft uns, das mit dem Projekt verbundene Risiko zu senken.

Was sind harte Kosten?

Der andere Name für die harten Kosten ist „Ziegel- und Mörtelkosten“. Unter harten Kosten versteht man einfach die Baukosten. Diese Kosten sind in der Regel festgelegt oder können geschätzt werden, z. B. die Schätzung der Stahlmenge, die für eine bestimmte Konstruktion benötigt wird. Sie beziehen sich auf den Standort und die Landschaft. Dies sind die Kosten, die Sie nicht vermeiden können. Die harten Kosten sind je nach Markt sehr unterschiedlich, z. B. sind die Kosten für Zement in einem Land höher als in einem anderen. Die harten Kosten machen in der Regel etwa 70 Prozent der Gesamtkosten des Baus aus.

Die harten Kosten lassen sich durch eine konzeptionelle Planung des Projekts beziffern. In dieser Phase liegt der Wirkungsgrad bei bis zu 50 Prozent. Im nächsten Schritt kann ein Schätzer Einzelheiten über das bisherige Angebot erfahren und das Budget genehmigen. In dieser Phase liegt die Genauigkeit bei etwa 65-70 %. Die endgültige Schätzung erfolgt dann auf der Grundlage der vollständigen Pläne, Spezifikationen, Verträge, Angebote usw. Wir können mit 85%iger Sicherheit die harten Kosten schätzen.

Was sind weiche Kosten?

Alles, was nicht direkt mit der Produktion und Entwicklung eines Bauprojekts verbunden ist, wird als weiche Kosten bezeichnet. Die Kosten, die indirekt mit dem Bau verbunden sind, fallen unter diese Klasse. Die weichen Kosten sind variabel, z.B. kann die Werbung zunächst durch Mundpropaganda erfolgen und später auf digital umgestellt werden. Die Kosten, die auch nach der Fertigstellung eines Bauvorhabens anfallen können, z. B.: Wartungskosten. Die weichen Kosten machen 30 Prozent der gesamten Baukosten aus.

Die weichen Kosten können geschätzt werden, indem ein prozentualer Pauschalbetrag beiseite gelegt wird. Diese Kosten könnten für Architektur- und Entwurfshonorare, Inspektionsgebühren, Grundstücks- und Immobilienkosten, Darlehen, Mietgeräte, Projektmanagement, lokale und staatliche Steuern, Vermessungen, Kosten für Machbarkeitsstudien usw. anfallen. Es ist ratsam, einen höheren Anteil für weiche Kosten einzuplanen, da sie ungewöhnlich sind und man nie weiß, was wann eintritt. The soft cost can give a harder hit to the bottom line of the statement. New laws in construction have also led to a rise in soft cost e.g.: LEED certifications for building.

Head to Head differences between Hard Cost vs Soft Cost (Infographics)

Below are the top 5 differences between Hard Cost vs Soft Cost:

Schlüsselunterschiede zwischen Hard Cost vs. Soft Cost

Lassen Sie uns einige der Hauptunterschiede zwischen Hard Cost vs. Soft Cost diskutieren:

1. In der Immobilienwelt bedeuten die harten Kosten einfach die Kosten, die direkt für die Fertigstellung eines Projekts benötigt werden. Beispiel: Nehmen wir an, Sie sind ein Bauunternehmer und wollen ein Gebäude bauen. Wie hoch sind die direkten Kosten, die Sie einkalkulieren? Die Kosten kann man sehen. Z.B. Ziegelsteine, Sand, Motor, Stahl, Wasser, PCC, Arbeitskräfte, etc. Diese Kosten stehen in direktem Zusammenhang mit Ihrer Entwicklung und Produktion. Je mehr Stockwerke Sie errichten, desto höher sind die harten Kosten. Auf der anderen Seite sind die weichen Kosten diejenigen, über die man sich in der Anfangsphase nie sicher sein kann. Angenommen, noch bevor Sie mit dem Bau beginnen, ist das Grundstück umstritten und der Fall wird untersucht. Hier weiß man nicht, wie hoch die Kosten sein werden oder wie oft sich eine solche Situation wiederholen wird. Daher sind die weichen Kosten zu schwer zu berechnen.
2. Die harten Kosten können von einer erfahrenen Person geschätzt werden, variieren aber je nach Art des Projekts. Für Krankenhäuser wären die harten Kosten zu hoch im Vergleich zu denen eines Wohngebäudes. Die weichen Kosten können nicht ohne weiteres geschätzt werden. Sie variieren von Projekt zu Projekt und sind sehr unsicher.
3. Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Kosten ist der Zeitrahmen für die Berechnung der Kosten. Die harten Kosten fallen bis zum Ende der Bauphase eines Projekts an, während die weichen Kosten auch nach der Bauphase anfallen können. Einige Dokumentationen, Genehmigungen und Bescheinigungen, wie z. B. Belegungszertifikate, die auch nach Abschluss des Projekts erforderlich sind, fallen unter die weichen Kosten. Sobald das Projekt abgeschlossen ist, fallen keine Kosten für Ausrüstung, Anlagen, Maschinen, Rohstoffe, Arbeitskräfte usw. mehr an.
4. Harte Kosten sind die materiellen Kosten. Eine erfahrene Person kann die Kosten leicht berechnen. Soft cost is the cost that is not visible by the eyes and is not obvious to the client at first. These costs are not related to labor or material or equipment. E.g.: Soft cost includes taxes, permits, advertising costs, etc. Soft cost may also include movable furniture as it could be transferred.

Hard Cost vs Soft Cost Comparison Table

Let’s discuss the top comparison between Hard Cost vs Soft Cost

Schlussfolgerung

Die Baukosten wirken sich auf die Rentabilität der getätigten Investition aus. Bevor man also eine Analyse und Schlussfolgerung zieht, muss man alle Kostenkomponenten des Projekts gründlich durchgehen. Ob die Kosten in die harte oder weiche Kategorie fallen. Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Projekt oder einer Investition ist ein gut geplantes Budget. Die Baukosten wirken sich direkt auf die Miete und die Gesamtrendite der Investition aus. Es ist daher immer ratsam, eine klare und detaillierte Aufschlüsselung des Projekts zu erstellen. Diese Aufgabe scheint eine Herausforderung zu sein, aber wenn man eine erfahrene Person hat und die historischen Akten und das Wissen durchgeht, kann man sich vor großen Fehlern schützen. Jedes Bauprojekt birgt seine eigenen, einzigartigen Risiken. Je detaillierter und genauer der Kostenvoranschlag ist, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit des Scheiterns.

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