Ist es besser zu mieten oder zu kaufen?

Der Rechner führt eine fortlaufende Übersicht über die häufigsten Ausgaben für Eigentum und Miete. Dabei werden auch die so genannten Opportunitätskosten berücksichtigt, d. h. die Rendite, die Sie hätten erzielen können, wenn Sie Ihr Geld investiert hätten, anstatt es für eine Anzahlung auszugeben. Der Rechner geht davon aus, dass der Gewinn, den Sie mit Ihren Investitionen erzielt hätten, als langfristige Kapitalerträge besteuert würde, und passt das Endergebnis entsprechend an. Der Rechner berechnet die Opportunitätskosten für alle Teile der Kauf- und Mietsituation. Alle Zahlen sind in laufenden Dollars angegeben.

Anfangskosten sind die Kosten, die beim Abschluss des Kaufvertrags für das Haus anfallen. Dazu gehören die Anzahlung und andere Gebühren.

Wiederkehrende Kosten sind Ausgaben, die Sie monatlich oder jährlich zahlen müssen, wenn Sie ein Haus besitzen. Dazu gehören Hypothekenzahlungen, Gebühren für Eigentumswohnungen (oder andere Gebühren für das Zusammenleben in einer Gemeinschaft), Instandhaltungs- und Renovierungskosten, Grundsteuern und die Hausratversicherung. Die Grundsteuer, der Zinsanteil der Hypothekenzahlung und in einigen Fällen auch ein Teil der Gemeinschaftskosten sind steuerlich absetzbar. Die sich daraus ergebende Steuerersparnis ist in den Summen der einzelnen Posten berücksichtigt. Der Betrag der Hypothekenzahlung erhöht sich jedes Jahr während der Laufzeit des Darlehens, da die Steuergutschrift jedes Jahr schrumpft, wenn der Zinsanteil der Zahlungen kleiner wird.

Die Opportunitätskosten werden für die anfänglichen Anschaffungskosten und für die laufenden Kosten erfasst. Erstere geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie viel Sie hätten verdienen können, wenn Sie die Anzahlung investiert hätten, anstatt Ihr Haus zu kaufen.

Der Nettoerlös ist der Geldbetrag, den Sie aus dem Verkauf Ihres Hauses erhalten, abzüglich der Abschlusskosten, zu denen die Maklerprovision und andere Gebühren gehören, des verbleibenden Kapitalbetrags, den Sie an Ihre Hypothekenbank zahlen, und aller Steuern, die Sie auf den Gewinn zahlen müssen, der Ihren Kapitalertragsausschluss übersteigt. Wenn Ihr Gesamtbetrag negativ ist, bedeutet das, dass Sie sehr gut gearbeitet haben: Sie haben so viel Gewinn gemacht, dass er nicht nur die Kosten für Ihr Haus, sondern auch alle Ihre laufenden Ausgaben deckt.

Zu den anfänglichen Kosten gehören die Mietkaution und gegebenenfalls die Maklergebühr.

Zu den laufenden Kosten gehören die monatliche Miete und die Kosten für die Versicherung des Mieters.

Die Opportunitätskosten werden jedes Jahr sowohl für die anfänglichen als auch für die laufenden Kosten berechnet.

Zu den Nettoerlösen gehört die Rückzahlung der Mietkaution, die in der Regel am Ende eines Mietverhältnisses erfolgt.