Lohnt sich Fractional Ownership? Was sind die Vor- und Nachteile?
Jeder möchte sein eigenes Stück vom Paradies besitzen, und in den 1970er Jahren sahen Urlauber zum ersten Mal das Aufkommen von Teilzeiteigentum als eine Möglichkeit, diesen Traum zu verwirklichen. Sie boten eine Alternative zum vollständigen Besitz einer Ferienimmobilie.
Seit Jahrzehnten sind Timesharing-Anteile in der Welt der Hotelsuiten beliebt und bieten die Möglichkeit, ein Ferienhaus mit Annehmlichkeiten zu „besitzen“, die sonst finanziell unerreichbar wären.
Genauso wie bei den Vorgängern Timesharing und Ferienvermietung stellt sich die Frage, ob sich Bruchteilseigentum lohnt? In diesem Blog gehen wir auf die Vor- und Nachteile ein.
- Vorteile von Fractional Ownership
- Vorteile von Fractional Ownership
- Fractional Ownership vs. Condo Hotel Ownership
Vorteile von Fractional Ownership
In Fractional Ownership, besitzen Sie in der Regel eine Minderheitsbeteiligung an einem Unternehmen, das das Eigentum an der Immobilie besitzt (manchmal auch als „deeded shared interest“ oder Eigenkapital bezeichnet). Dieses Recht, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel eine Woche) zu nutzen, unterscheidet das Bruchteilseigentum vom Teilzeitnutzungsrecht.
Hier sind einige Vorteile dieser Art von Eigentum.
Die Kosten teilen, um es erschwinglicher zu machen
Viele Menschen träumen davon, ein Ferienhaus an einem spektakulären Ort zu besitzen, aber manchmal lässt ihr Einkommen dies einfach nicht zu. Es ist praktisch unmöglich, eine Hypothek für eine Bruchteilsimmobilie aufzunehmen, so dass Sie normalerweise Bargeld für den Kauf benötigen. Wenn Sie sich jedoch mit vier (sechs, acht, 10 oder 12) Immobilienpartnern zusammentun, können Sie die Kosten für den Kauf und den Betrieb eines Ferienhauses aufteilen.
Vielleicht ist eine Eigentumswohnung im Wert von 3 Mio. $ unerreichbar, aber 1 Mio. $ liegt in Ihrem Bereich. Mit Bruchteilseigentum können Sie die gewünschte Immobilie in der begehrtesten Lage zu einem Preis erwerben, den Sie sich leisten können. Das gilt auch für die Instandhaltung des Hauses.
Gefühlsruhe und geteilte Pflichten
Fraktionseigentum bedeutet auch, dass man sich die Last des Wohneigentums teilt. Man hat im Grunde eine Gruppe, die sich die Verantwortung, die Instandhaltung und die Kontrolle der Wohnung teilt und sich die Arbeit aufteilt, die sonst einem einzelnen Eigentümer überlassen würde.
Durch die Aufteilung der Unterhaltskosten wird langfristiges Eigentum zu einer realistischeren Möglichkeit. Diese Vorteile bringen jedoch auch einige Nachteile mit sich.
Vorteile von Fractional Ownership
Fractional Ownership ermöglicht es Ihnen, Zeit an einem Urlaubsort zu verbringen, aber trotz all der wunderbaren Aussichten gibt es einige Nachteile, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen.
Kann schwierig sein, weiterzuverkaufen
Bei traditionellem Fractional Ownership ist der Verkauf nicht so einfach wie bei Gesamteigentum. Außerdem ist es in manchen Märkten sehr schwierig, einen Makler zu finden, der ein Bruchteilseigentum verkaufen will. In manchen Märkten ist es einfach zu schwierig zu verkaufen.
Viele Male sind potenzielle Käufer vorsichtig, wenn es darum geht, eine Partnerschaft mit jemandem einzugehen, den sie nicht sehr gut kennen. Außerdem können Teilhaber den Verkauf der Immobilie extrem erschweren, da sie leicht das gesamte Eigentum oder einen größeren Teil des Eigentums für deutlich weniger erwerben können.
Pläne können kollidieren
Bei Bruchteilseigentum kann es vorkommen, dass ein Eigentümer die Immobilie nur für persönliche Aufenthalte und Familienmitglieder nutzen möchte, während ein anderer Partner sie als kurzfristige Ferienunterkunft vermieten möchte.
Die Kurzzeitvermieter können zwar zusätzliches Geld einbringen, aber sie können auch die Immobilie beschädigen und die Gesamtnutzung der Immobilie durch die Eigentümer einschränken. Wenn man mit Gruppen von vier bis 10 Eigentümern arbeitet, kann dieser Entscheidungsprozess manchmal langwierig und unproduktiv sein.
HOA oder örtliche Vorschriften können zu Einschränkungen führen
Einige Gemeinden gehen jetzt hart gegen Bruchteilseigentum an Ferienhäusern vor.
Während es ihnen schwer fällt, es ganz abzuschaffen, beschränken einige Homeowners‘ Associations (HOAs) die Eigentumsrechte auf nur einen oder zwei Eigentümer.
Wie bei Ferienvermietungen und Ferienimmobilien könnten auch Ferienimmobilien in Bruchteilseigentum den Beschränkungen der HOAs unterliegen und in bestimmten Gebieten sogar ganz verboten werden.
Fraktionseigentum ist wie alles andere – es hat seine Vor- und Nachteile. Auch wenn es eine beliebte Wahl ist, hat das Gesamteigentum die Vorteile von Bruchteilseigentum, jedoch mit zusätzlichen Vorteilen. Immer mehr Menschen bevorzugen es wegen der zusätzlichen Vorteile.
Hier ist zu sehen, wie die beiden abwägen.
Fractional Ownership vs. Condo Hotel Ownership
Fractional Ownership
- Eingetragener Anteil an einem Bruchteil einer Immobilie, z.B. ein 12er, 10er oder ein 6er.
- Bei einem 12er Bruchteil hat man 28 Tage Nutzungsrecht pro Jahr. Mit einem 6. Anteil können Sie 56 Tage pro Jahr nutzen.
- Nur die ungenutzten Tage aus dieser Nutzungszuweisung stehen zur Vermietung zur Verfügung.
- Die jährlichen Gebühren sind im Großen und Ganzen die gleichen wie bei einem Condo-Hotel, decken aber nur den Zeitraum des Anteils ab.
- Die Vermarktung der Mietwochen erfolgt durch die hauseigene Hausverwaltung.
- In der Regel sind nur wöchentliche Vermietungen möglich.
Condo-Hotel-Volleigentum
- Mit dem Condo-Hotel-Eigentum haben Sie das Volleigentum an einer Immobilie vererbt.
- Sie haben auch 90 Tage im Jahr zur persönlichen Nutzung zur Verfügung.
- Sie besitzen dann die restlichen 275 Tage des Jahres, die über das Hotel zur Vermietung zur Verfügung gestellt werden können.
- Der Condo-Besitzer erhält eine eindeutige „Bewertungsnummer“, die ihn berechtigt, ein Auto auf den Bermudas zu besitzen.
- Die Jahresgebühren sind im Großen und Ganzen die gleichen wie bei Fractional, decken aber das ganze Jahr ab.
- Die Gebühren der HomeOwner’s Association für ein Studio betragen weniger als 5.000 Dollar pro Jahr.
- Buchungen werden über das globale Reservierungssystem von Hilton vermarktet, das den Eigentümern von Eigentumswohnungen Zugang zum riesigen Kundenstamm von Hilton verschafft.
- Nachttarife für Hotels sind verfügbar und flexible Buchungsdaten verbessern die Mietauslastung.
Da Eigentumswohnungen in Hotels immer beliebter werden, bieten sie die beste Möglichkeit, Eigentumswohnungen an vielen begehrten Standorten zu besitzen und zu genießen. Möchten Sie ein Stück vom Paradies besitzen?
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