Mieterrechte

Ihre Rechte als Mieter nach dem Recht von Idaho

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung mieten, betrachten Sie die Immobilie als Ihren persönlichen Lebensraum. Vermieter hingegen betrachten einen Mieter in der Regel als Einnahmequelle in einer als Kapitalanlage gehaltenen Immobilie, die verwaltet werden muss. Viele Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern entstehen aus diesen konkurrierenden Sichtweisen.

Als Mieter werden viele Ihrer Rechte durch den Mietvertrag bestimmt. Sie sollten daher Ihren Mietvertrag sorgfältig lesen. Es gibt jedoch bestimmte Rechte, die im Gesetz von Idaho festgelegt sind und durch den Mietvertrag nicht umgangen werden können. Zu diesen Rechten gehören das Recht auf Privatsphäre, das Recht auf ruhige Nutzung, das Recht auf Sicherheit und Gesundheit, das Recht auf Diskriminierung und das Recht auf den Besitz der Räumlichkeiten.

Recht auf Privatsphäre

Manche Vermieter sind übermäßig aggressiv, wenn es darum geht, eine Immobilie zu inspizieren oder erneut zu betreten. Zwar kann in einem Mietvertrag festgelegt werden, wann ein Vermieter das Recht auf Wiedereintritt hat, aber im Idaho Code 55-210 heißt es: „Der Wiedereintritt kann jederzeit nach dem Entstehen des Rechts mit einer Frist von drei (3) Tagen erfolgen.“ (Hervorhebung hinzugefügt). Daher hat der Oberste Gerichtshof von Idaho entschieden, dass ein Vermieter haftbar war, wenn er „sein Recht auf Wiedereintritt sofort ausübte“, ohne zuvor die nach I.C. § 55-210 vorgeschriebene dreitägige Ankündigung zu machen. Adair vs. Freeman, 92 Idaho 773, 780, 451 P.2d 519, 526 (1969). In diesem Fall war der Vermieter sogar für die Umwandlung (d.h. zivilrechtlichen Diebstahl) haftbar.

Recht auf Sicherheit und Gesundheit

Idaho Code 6-320 legt bestimmte Pflichten fest, die ein Vermieter in Bezug auf den Zustand der Immobilie hat. Dieses Gesetz schreibt vor, dass ein Mieter einen Vermieter vor Gericht verklagen kann für:

(1) Versäumnis, die Räumlichkeiten angemessen abzudichten und vor Witterungseinflüssen zu schützen;
(2) Versäumnis, die vom Vermieter zur Verfügung gestellten Elektro-, Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und Kühleinrichtungen in einwandfreiem Zustand zu halten;
(3) Instandhaltung der Räumlichkeiten in einer für die Gesundheit oder Sicherheit des Mieters gefährlichen Weise;
(4) Nichtrückgabe einer Kaution, wie und wann dies gesetzlich vorgeschrieben ist;
(5) Verstoß gegen eine Bedingung oder Bestimmung des Mietvertrags, die die Gesundheit und Sicherheit des Mieters wesentlich beeinträchtigt, unabhängig davon, ob sie ausdrücklich oder stillschweigend Teil des Mietvertrags ist; und
(6) Nichtinstallation von zugelassenen Rauchmeldern in jeder Wohneinheit, einschließlich Wohnmobilen, die sich unter der Kontrolle des Vermieters befinden.

Recht auf ruhige Nutzung

„In Idaho gibt es in jedem Mietvertrag eine stillschweigende Vereinbarung über die ruhige Nutzung des Eigentums.“ Worden v. Ordway, 105 Idaho 719, 722, 672 P.2d 1049, 1052 (1983). Dieses Recht ergibt sich aus dem Idaho Code 6-320(a)(5), der im vorherigen Abschnitt enthalten ist, und dient im Grunde als Auffangbestimmung für alle Probleme, die sich auf die Gesundheit und Sicherheit der Mieter auswirken. Siehe Silver Creek Computers, Inc. gegen Petra, Inc., 136 Idaho 879, 42 P.3d 672, (2002). Dazu gehören das Aussperren aus den Räumlichkeiten (ohne ordentliches Gerichtsverfahren), die Luftqualität oder die Einhaltung der städtischen, regionalen und staatlichen Vorschriften über die Wohnverhältnisse.

Ein weiteres Problem können Fälle sein, in denen der Vermieter oder die Hausverwaltung Reparaturarbeiten durchführt, für die andernfalls eine Bauunternehmerlizenz erforderlich wäre. Ich habe Fälle beobachtet, in denen eine Hausverwaltung versucht hat, elektrische Komponenten für eine Heizungsanlage durch einen hauseigenen Handwerker zu reparieren. Das Haus hatte wiederholt Probleme mit Überhitzung. Schließlich kam ein zugelassener Elektriker und stellte eine fehlerhafte Verkabelung fest, die eine ernsthafte Brandgefahr darstellte. Wenn ein Vermieter Reparaturarbeiten in Auftrag gibt, sollte ein Mieter Anspruch darauf haben, dass diese Arbeiten von einem zugelassenen Unternehmen durchgeführt werden.

Recht auf Nichtdiskriminierung im Wohnungswesen

Das Bundesgesetz über fairen Wohnraum verbietet Diskriminierung im Wohnungswesen. Ein Vermieter darf nicht aufgrund von Geschlecht, Rasse, Hautfarbe, Religion, Behinderung, Familienstand oder nationaler Herkunft diskriminieren. Im Falle einer Behinderung ist der Vermieter verpflichtet, angemessene Vorkehrungen oder Änderungen an der Mieteinheit oder den Mietbedingungen vorzunehmen. Dazu gehört auch die Zulassung eines Haustiers, selbst wenn der Vermieter keine Haustiere erlaubt.

Besitzrecht

Das Gesetz von Idaho kennt keine Räumungen zur Selbsthilfe. Das bedeutet, dass der Vermieter, wenn er Sie aus der Wohnung entfernen möchte, die im Gesetz von Idaho festgelegten Räumungsverfahren einhalten muss. Zwangsräumungen werden durch Idaho Code, Title 6, Chapter 3 geregelt. Für eine Zwangsräumung muss Ihnen eine Benachrichtigung zugestellt werden, und es muss ein Räumungsprozess stattfinden. Es ist rechtswidrig, wenn ein Vermieter Sie aussperrt, ohne die Räumungsgesetze zu befolgen.

Recht auf Rückgabe der Kaution

Die Rückgabe der Kaution ist eine häufig umstrittene Angelegenheit. Vermieter und Mieter sind sich oft uneinig darüber, welche Abzüge vorgenommen werden sollten oder zulässig sind. Die Inspektionen vor dem Einzug sind möglicherweise nicht detailliert genug, um alle vorhandenen Schäden zu entdecken, und ein Vermieter hat möglicherweise eine andere Vorstellung von „normaler Abnutzung“ als ein Mieter. Diese Arten von Streitigkeiten sind sehr faktenorientiert und müssen von Fall zu Fall entschieden werden.

In der Regel muss ein Vermieter die Kaution innerhalb von 21 Tagen zurückzahlen. Der Mietvertrag kann diese Frist auf 30 Tage verlängern. Wenn der Vermieter die Kaution nicht in voller Höhe zurückzahlt, müssen Sie einen Einzelnachweis erhalten.

Was ist, wenn Ihr Vermieter Sie schlecht behandelt?

Das Gesetz 6-320 von Idaho erlaubt es einem Mieter, vor Gericht zu gehen, um die Pflichten des Vermieters durchzusetzen. Zuvor muss der Mieter den Vermieter mit einer Frist von drei Tagen benachrichtigen und ihm die einzelnen Versäumnisse oder Verstöße mitteilen, auf die sich seine Klage stützt, sowie eine schriftliche Aufforderung zur Erfüllung oder Behebung der Mängel vorlegen. Wenn der Vermieter die in der Benachrichtigung angesprochenen Probleme nicht behebt, kann der Mieter eine Klage bei Gericht einreichen.