Sind Sie bereit, Ihr eigenes Maklerunternehmen zu gründen?

Viele Männer und Frauen, die Immobilienmakler werden, tun dies zum Teil, weil sie den Wunsch haben, ihr eigenes Unternehmen zu führen. Indem sie ihr eigenes Marketing, die Kundenbetreuung und andere Aspekte ihrer Tätigkeit selbst in die Hand nehmen, können Immobilienmakler im Grunde wie kleine Unternehmer arbeiten. Wenn Sie jedoch größere Ziele haben und ein größeres Unternehmen leiten wollen, sollten Sie die Gründung eines eigenen Maklerbüros in Betracht ziehen.

Warum ein eigenes Maklerbüro gründen?

Es gibt viele Gründe, warum Sie sich dafür entscheiden, ein eigenes Maklerbüro zu gründen. Dazu gehören:

Der Wunsch, Ihr Gewinnpotenzial zu erhöhen

Durch die Gründung eines eigenen Maklerbüros können Sie Ihr Geschäft ausbauen, die Zeit und das Talent anderer Makler nutzen und zusätzliche Einnahmequellen erschließen, um Ihren Gewinn zu steigern.

Unzufriedenheit mit dem Status quo

Wenn Sie neue Ideen und neue Perspektiven für die Führung eines Immobilienmaklerbüros haben, haben Sie mehr Kontrolle über die Umsetzung dieser Ideen in Ihrem eigenen Unternehmen.

Erprobte Systeme und Prozesse, die Sie weitergeben können

Wenn Sie als Immobilienmakler besonders erfolgreich waren, haben Sie vielleicht Ihre eigene Vorgehensweise entwickelt, die Sie gerne mit neueren Maklern teilen würden. Setzen Sie Ihre Fähigkeiten und Ihr Wissen ein und tragen Sie zur Zukunft des Berufsstandes bei.

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Wofür sollten Sie sich entscheiden: Franchise oder unabhängig?

Mehr als die Hälfte aller Immobilienmakler im Land arbeiten für unabhängige Maklerunternehmen. Woher wissen Sie, ob ein großes Franchiseunternehmen oder ein schlankes, wendiges Einzelunternehmen das Richtige für Sie ist?

Franchiseunternehmen bieten Beratung, Markenbildung und Unterstützung, die in der Anfangsphase von unschätzbarem Wert sein können. In vielen Fällen bieten sie Ihnen auch Zugang zu Technologie und Schulungen und sorgen für einen hohen Bekanntheitsgrad. Im Gegenzug für diese Vorteile verlangen sie hohe Franchisegebühren, die schwer zu verkraften sind, bis Sie einen gesunden Cashflow aufgebaut haben.

Unabhängige Maklerunternehmen können ihre eigenen Entscheidungen in Bezug auf Standort, Markenbildung und Betrieb treffen. Als Leiter eines unabhängigen Maklerbüros haben Sie die Flexibilität, Ihr Unternehmen so zu führen, wie Sie es möchten. Allerdings sind Sie auch für die Entwicklung und Finanzierung Ihrer eigenen technischen Plattformen, Schulungsstrategien und Marketinginitiativen verantwortlich.

Was sind die typischen Gründungskosten?

Die Gründung eines Immobilienmaklerunternehmens kann mit einer großen Bandbreite an Kosten verbunden sein, die von etwa 20 000 Dollar für ein kleines unabhängiges Unternehmen bis zu 250 000 Dollar und mehr für ein großes Franchiseunternehmen reichen. Im Folgenden sind einige der Gründungskosten aufgeführt, die Ihnen als neuer Makler entstehen:

1. Werden Sie Makler

Wenn Sie Ihre Maklerlizenz noch nicht haben, müssen Sie die erforderliche Ausbildung absolvieren, die Prüfung ablegen und alle damit verbundenen Gebühren bezahlen, um sich als Makler registrieren zu lassen.

2. Holen Sie sich rechtliches und finanzielles Fachwissen

Es wird wichtig sein, dass Sie einen Anwalt und einen Buchhalter oder Finanzplaner konsultieren, um sicherzustellen, dass Ihr Unternehmen ordnungsgemäß als LLC, C-Corp oder S-Corp registriert ist und dass Sie alle erforderlichen Versicherungen abgeschlossen haben. Wenn Sie vorhaben, weitere Vertreter einzustellen, benötigen Sie Verträge und andere Vereinbarungen sowie etwaige Kundenschutzvereinbarungen.

Aus finanzieller Sicht müssen Sie sicherstellen, dass Sie einen Plan für die Verfolgung von Einnahmen und Ausgaben sowie für die ordnungsgemäße Rückstellung und Zahlung von Steuern haben. Außerdem sollten Sie die Zahlen ermitteln, die Sie für die Erstellung eines Geschäftsplans benötigen, vor allem, wenn Sie eine Finanzierung durch Investoren oder einen Kredit anstreben.

3. Finden Sie einen Standort

Sie müssen sich entscheiden, ob Sie von einem Heimbüro aus arbeiten oder eine eigenständige Geschäftsadresse haben möchten. Unabhängig davon, wofür Sie sich entscheiden, fallen Betriebskosten wie Möbel, Nebenkosten, Technik und Büromaterial an.

4. Erstellen Sie Marketingmaterialien und -plattformen

Sie benötigen Visitenkarten, Briefpapier, Flyer und Werbematerialien sowie eine Beschilderung für die von Ihnen vertretenen Inserate. Außerdem benötigen Sie eine Reihe digitaler Plattformen, darunter eine Website und Konten in den sozialen Medien. Möglicherweise möchten Sie auch eine Cloud-basierte Transaktionsmanagement-Plattform erwerben, um den Arbeitsablauf für Sie und Ihre Makler zu optimieren.

5. Melden Sie sich beim Staat an

Sie müssen jährlich bezahlen, um Ihr Unternehmen beim Staat anzumelden und sicherzustellen, dass Sie in Bezug auf alle Gebühren und behördlichen Anforderungen für den Betrieb einer Maklerfirma auf dem Laufenden sind.

6. Anwerbung und Einarbeitung von Maklern

Wenn Sie zusätzliche Makler einstellen, müssen Sie Zeit und Geld für die Anwerbung, Anreize, Bearbeitung und Schulungsmaterialien aufwenden. Sobald Sie Agenten eingestellt haben, müssen Sie möglicherweise Verwaltungspersonal einstellen oder jemanden für Schulungen, die Koordinierung von Transaktionen oder andere Aufgaben engagieren. Außerdem müssen Sie für jeden neuen Makler eine Haftpflichtversicherung abschließen.

Wie können Sie das benötigte Kapital beschaffen?

Wie bei jeder Unternehmensgründung gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, Kapital für Ihr Unternehmen zu beschaffen.

Selbst finanziert

Sie können Ihr Start-up entweder durch Ersparnisse oder durch die Nutzung des Eigenkapitals Ihres Hauses finanzieren. Wenn Sie sich für ein schlankes, unabhängiges Modell entscheiden, können Sie einen Großteil Ihrer anfänglichen Startkosten selbst tragen.

Partnerschaft

Es kann sinnvoll sein, einen Partner aufzunehmen, der Sie entweder bei der Finanzierung des Maklerunternehmens oder bei den laufenden Geschäften oder beidem unterstützt. Dies kann ein großartiges Modell für Ehepartner, Freunde oder Kollegen sein, die bereits als Immobilienteam tätig sind.

Kleingewerbekredit

Um Ihre Neugründung zu finanzieren, können Sie möglicherweise einen Kleinkredit erhalten. Schauen Sie nicht nur bei Banken, sondern auch bei Kreditgenossenschaften und der Small Business Administration (SBA) nach Kreditquellen.

Investoren

Vielleicht haben Sie Freunde, Familienmitglieder oder private Investoren, die Sie und Ihre Arbeit kennen und bereit sind, Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Neugründung zu helfen. Wenn Sie viel mit Immobilieninvestoren gearbeitet haben, kennen Sie vielleicht auch private Geldgeber, die bereit wären, bei der Finanzierung zu helfen.