Was es kostet, eine Einzelhandelsfläche zu mieten
Die Bewertung der Anlaufkosten kann für neue Einzelhändler schwierig sein. Wenn mehrere Schritte der Geschäftsplanung eine Einzelhandelslizenz erfordern, wie können Sie dann die notwendigen Informationen erhalten, um festzustellen, ob Ihr Geschäftsplan für den Einzelhandel tragfähig ist oder nicht? Unterm Strich müssen viele der Zahlen für den Geschäftsplan geschätzt werden.
Gleiches gilt für den Fall, dass Sie einen Kredit bei der Bank für Ihr Einzelhandelsgeschäft beantragen wollen. Die Bank möchte sehen, dass Sie die Kosten für die Geschäftstätigkeit berücksichtigt haben, und sie möchte ein ziemlich genaues Bild davon haben, welche Kosten auf Sie zukommen werden. Dazu gehört auch Ihre Miete.
Wie kalkuliert man ein Budget für eine Einzelhandelsfläche
Woher wissen Sie also, was Sie an Miete zahlen werden, bevor Sie sie bezahlen (oder bevor Sie überhaupt wissen, wo Sie sich niederlassen werden)? Sie müssen einige Nachforschungen anstellen und einige solide Zahlen von Gebäudeeigentümern und/oder Verwaltungsgesellschaften einholen. Informieren Sie sich über das obere und untere Ende der Einzelhandelsmieten in der Gegend, in der Sie Ihr Geschäft eröffnen wollen.
Vergleiche recherchieren
Schauen Sie sich zunächst leerstehende Immobilien in dem Gebiet an, in dem Sie Ihr Einzelhandelsgeschäft eröffnen wollen. In den meisten Gebieten gibt es einen Durchschnittspreis pro Quadratmeter. Ein Geschäft in einem beliebten Einkaufszentrum, das direkt an einer stark befahrenen Autobahn liegt, kann zum Beispiel 23 $ pro Quadratmeter kosten. Bei einer Fläche von 1.900 Quadratmetern würde das also etwa 3.642 Dollar pro Monat kosten.
Ein ähnlich großes, freistehendes Gebäude, das nur eine halbe Meile von diesem Geschäft entfernt liegt, kostet vielleicht nur 11 Dollar pro Quadratmeter. Für die Erstellung eines Geschäftsplans wäre ein Durchschnittspreis von 17 $ pro Quadratmeter in diesem Beispiel eine sichere Annahme.
Analysieren Sie die Mietbedingungen
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Art der Mietbedingungen, die Sie erhalten werden. Die meisten Vermieter von Gewerbeflächen, wie z. B. Einzelhandelsflächen, geben ihre Geschäftskosten als Teil des Mietvertrags an Sie weiter.
Es gibt drei übliche Gebühren, die jeden Monat zu Ihrer Grundmiete hinzukommen. In der Regel wird der Vermieter Ihnen die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen (CAM) in Rechnung stellen, d. h. die Kosten des Vermieters für die Instandhaltung des Parkplatzes, der Beleuchtung usw. für das Zentrum, in dem Sie sich befinden. Außerdem werden die Vermieter die Kosten für die Grundsteuer für die Fläche weitergeben. Es ist auch üblich, dass der Vermieter Sie auffordert, die Versicherungsprämie für Ihre Räumlichkeiten zu zahlen. Während Sie verpflichtet sein können (und sollten), Ihr Eigentum in den Räumen zu versichern, schließt der Vermieter eine Versicherung ab, um sich vor Schäden an den Räumen zu schützen, während Sie sie mieten. Die Kosten für diese Prämie können auf den Mietvertrag umgelegt werden.
Wenn Sie einen Mietvertrag mit allen drei im letzten Absatz beschriebenen Kosten haben, spricht man von einem „Triple-Net“-Mietvertrag. Damit ist gemeint, dass Ihr Mietvertrag die Grundmiete, plus CAM, plus Versicherung, plus Steuern oder netto der Grundmiete ist. Seien Sie sehr vorsichtig, wenn Sie diese Bedingung für Mietverträge in Ihrer Gegend untersuchen. Es ist durchaus üblich, dass ein Vermieter ein Triple-Netto-System verwendet.
Das bedeutet, dass Ihre Miete aus unserem Beispiel (3.642 $) tatsächlich 200 $ pro Monat mehr betragen könnte. Das ist eine erhebliche Zahl. Wir haben viele Einzelhändler kennengelernt, die diese Kosten in ihrer Proforma nicht berücksichtigt haben und nach der Eröffnung ihres Geschäfts in ernste Cashflow-Probleme geraten sind.
Schätzen Sie unbedingt die Kosten für Versorgungsleistungen, Instandhaltung, Ihre Immobilienversicherung oder Gebühren und mögliche Mieterhöhungen. Im Idealfall ist der letzte Punkt vorhersehbar, da Sie wahrscheinlich einen Mietvertrag mit fester Laufzeit und zu einem bestimmten Preis abschließen werden. Aber lesen Sie das Kleingedruckte und informieren Sie sich über die Bedingungen, unter denen eine Preiserhöhung erfolgen könnte.
Alternativen zur Anmietung von Einzelhandelsflächen
Immer mehr Existenzgründer verzichten auf den traditionellen Weg der Anmietung eines Ladenlokals und setzen stattdessen auf Co-Working oder gemeinsam genutzte Räume, um Kosten zu sparen. Wenn Sie vorhaben, den Großteil Ihrer Verkäufe online abzuwickeln, brauchen Sie vielleicht gar keinen festen Standort, sondern nur eine physische Adresse für Steuerzwecke.
Und für saisonale Einzelhandelsgeschäfte kann es sinnvoller sein, keinen festen Standort zu haben und stattdessen kurzfristig einen Stand auf einem Bauernmarkt oder einen Kiosk in einem Einkaufszentrum oder an einem anderen belebten Ort zu mieten. Diese Optionen sparen zwar kurzfristig Geld, sind aber schwieriger zu kalkulieren, da es sich nicht um traditionelle Fixkosten handelt.
Sie sollten auch nach Gründerzentren in Ihrer Nähe Ausschau halten, die in der Regel für ein neues Unternehmen kostenlos sind. Incubator spaces aren’t ideal if you’re planning to sell your goods directly to customers, but can be helpful when you’re still getting your business off the ground.