Wer ist für den Baum an der Grundstücksgrenze verantwortlich?
Ihr Nachbar hat diesen alten Ahornbaum direkt an der Grundstücksgrenze. Die Baumkrone ist riesig. Sie reicht weit über die Grundstücksgrenze, über Ihren Garten oder sogar Ihr Haus hinaus. Sie waren bisher sehr nett, aber Sie haben den Nachbarn darauf hingewiesen, dass Blätter oder Samen von „seinem“ Baum Ihren Garten oder Ihr Haus bedeckt oder Ihre Dachrinnen gefüllt haben. Sie haben ihm zu verstehen gegeben, dass er den Baum vielleicht beschneiden sollte. Er hat nichts getan, und die Verschmutzung wird immer schlimmer. Was können Sie tun?
Zunächst sollten Sie mit Ihrem Nachbarn deutlich über den Baum und die Probleme sprechen, die er Ihnen bereitet, und ihm vorschlagen, seinen Baum zu beschneiden. Obwohl Sie rechtlich nicht dazu verpflichtet sind, können Sie ihm als Anreiz anbieten, sich an den Kosten für das Beschneiden des Baumes zu beteiligen. Wenn der Nachbar aber immer noch nichts tun will, haben Sie andere Möglichkeiten.
Ihnen gehört Ihr Grundstück bis zur Grundstücksgrenze. Diese Grundstücksgrenze reicht bis in den Boden und bis in den Himmel. Im Allgemeinen haben Sie das Recht, die Büsche und Bäume Ihres Nachbarn bis zur Grundstücksgrenze zu beschneiden, und dann sehen sie vielleicht so aus wie einige der Bäume, die erst kürzlich neben den Stromleitungen im nördlichen St. Clair County beschnitten wurden. Sie haben zwar das Recht, den Baum zu beschneiden, aber das Beschneiden darf nicht zu einer irreparablen Schädigung des Baumes führen. Wenn Sie dem Baum einen irreparablen Schaden zufügen, können Sie Ihrem Nachbarn gegenüber haftbar sein.
Der irreparable Schaden wird von Fall zu Fall bestimmt, ist aber im Allgemeinen etwas, das die langfristige Gesundheit des Baumes beeinträchtigt. Wenn Sie zum Beispiel einen so großen Ast abschneiden, dass die Wunde nicht heilt, kann dies zu einem Hohlraum führen, der die strukturelle Integrität des Stammes beeinträchtigt. Oder man schneidet so stark ein, dass der Baum einen Schock erleidet. Im Allgemeinen gilt Hässlichkeit nicht als irreparabler Schaden.
Wenn Sie einen Baum direkt an der Grundstücksgrenze haben, gehört er Ihnen und Ihrem Nachbarn gemeinsam, und jede Veränderung am Baum erfordert im Allgemeinen die Zustimmung beider Eigentümer. Wenn Sie sich mit Ihrem Nachbarn nicht einigen können, können Sie beide vor Gericht landen und den Richter entscheiden lassen.
Was ist, wenn es das Wetter ist, das die Bäume beschneidet? Es scheint die Jahreszeit der Stürme mit starken Winden und Blitzeinschlägen zu sein. In letzter Zeit habe ich eine Reihe von umgestürzten Bäumen gesehen. Bei einem dieser Stürme stürzte eine Ihrer Eichen in der Nähe der Grundstücksgrenze um. Der Baum stürzte auf den Nachbarn zu, riss einen Zaun nahe der Grundstücksgrenze mit und landete auf dem Dach Ihres Nachbarn, das dadurch beschädigt wurde. Nur ein paar Meter des Baumes landeten auf Ihrem Grundstück. Was tun Sie, und wofür sind Sie verantwortlich?
Sowohl Sie als auch Ihr Nachbar denken vielleicht, dass Sie für die Beseitigung des Baumes verantwortlich sind, weil es Ihr Baum war. Wenn Sie jedoch nicht in irgendeiner Weise fahrlässig gehandelt haben, sind Sie nicht für den Schaden verantwortlich, der auf dem Grundstück Ihres Nachbarn entstanden ist. Wenn der Baum beispielsweise schon seit Jahren verrottet, Sie davon wussten und ihn fällen wollten, es aber nicht getan haben, könnten Sie für den Schaden verantwortlich sein. Da es sich jedoch in den meisten Fällen um höhere Gewalt handelt, sind Sie nicht für Schäden am Eigentum Ihrer Nachbarn verantwortlich.
Jeder Grundstückseigentümer ist für Reparaturen und Aufräumarbeiten auf seinem eigenen Grundstück verantwortlich. Im obigen Beispiel mit der Eiche endet Ihre Verantwortung und finanzielle Verpflichtung an der Grundstücksgrenze. Sie sind nur für die Reparatur von Schäden und die Beseitigung des umgestürzten Baums auf Ihrem Grundstück verantwortlich. Sie würden sich mit Ihrer Hausratversicherung in Verbindung setzen und mit deren Sachverständigen für die Reparaturen und Aufräumarbeiten zusammenarbeiten.
Ein Baumfäller würde beauftragt werden und in der Regel das gesamte Baummaterial auf Ihrem Grundstück bis zur Grundstücksgrenze fällen und entfernen. Ihre Nachbarn wären für die Reparaturen an ihrem Haus und für die Beseitigung des Baumes von ihrem Grundstück verantwortlich. Sie müssten sich wegen der Reparaturen und der Beseitigung ihres Grundstücks an ihre Hausratversicherung wenden.
Sie sind nicht für die Reparaturen und die Beseitigung des Baums auf dem Grundstück Ihrer Nachbarn verantwortlich, auch wenn es Ihr Baum war. Die Versicherungsgesellschaft Ihrer Nachbarn könnte Ihnen ein böses Telegramm schicken, in dem sie Sie auffordert, die Kosten für die Reparaturen und Aufräumarbeiten der Nachbarn zu erstatten. Zahlen Sie sie nicht. In fast allen Fällen sind Sie rechtlich nicht für die Reparatur- und Aufräumarbeiten Ihrer Nachbarn verantwortlich.
Die Versicherungsgesellschaft droht in der Regel mit rechtlichen Schritten, wenn Sie nicht zahlen. Wenn Sie es nicht anders wüssten, würden Sie glauben, dass Sie für die Kosten der Reparatur- und Aufräumarbeiten Ihrer Nachbarn verantwortlich sind. Aber in der Regel sind Sie nicht haftbar. Ich musste in solchen Fällen Antwortschreiben an Versicherungsgesellschaften verfassen, in denen ich sie daran erinnerte, dass nach dem Gesetz von Michigan bei höherer Gewalt jeder Grundstückseigentümer (und seine Versicherungsgesellschaft) für die Reparaturen und Aufräumarbeiten auf seinem Grundstück verantwortlich ist.
Aber was ist, wenn der Baum einen Zaun beschädigt hat? Wer ist dann verantwortlich? Die typische Antwort eines Anwalts lautet: „Das kommt darauf an.“ Es kommt darauf an, auf wessen Grundstück sich der Zaun befindet. Befindet sich der Zaun zum Beispiel auf Ihrem Grundstück, ist das Problem Ihres. Aber Sie sind nicht unbedingt verpflichtet, den Zaun zu ersetzen. Im Allgemeinen haben Sie die Wahl, den Zaun wieder aufzustellen oder nicht, oder ihn sogar ganz zu entfernen. Es ist Ihr Zaun. Sie können tun, was Sie wollen.
Wenn sich der Zaun auf dem Grundstück Ihres Nachbarn befindet, haben Ihr Nachbar und seine Versicherungsgesellschaft ebenfalls die Wahl, den Zaun zu ersetzen oder nicht. Was aber, wenn Sie nicht wissen, wer der Eigentümer des Zauns ist, weil der Zaun schon jahrelang steht, lange bevor Sie und die Nachbarn eingezogen sind? Um Nachbarschaftsstreitigkeiten zu vermeiden, sollten Sie einen Vermessungsingenieur damit beauftragen, die Grundstücksgrenze zu markieren, um festzustellen, auf wessen Grundstück sich der Zaun befindet, und dann entsprechend vorgehen.
Häufig liegt der Zaun genau auf der Grundstücksgrenze. In solchen Fällen können sowohl Sie als auch Ihr Nachbar behaupten, der Zaun gehöre dem anderen und verlangen, dass der andere ihn repariert. Wenn Ihr Nachbar behauptet, er gehöre ihm nicht, haben Sie einige Möglichkeiten. Sie können den Zaun reparieren oder nicht oder ihn entfernen. Oder Sie können Ihrem Nachbarn einfach sagen, dass Sie das Geld für die Reparatur des Zauns nicht ausgeben wollen und ihn einfach entfernen möchten. Dies führt oft dazu, dass der Nachbar, der einen Zaun haben möchte, etwas kooperativer ist und vielleicht anbietet, sich an den Reparaturkosten zu beteiligen.
Und wenn es sich um Ihren Zaun handelt, sollten Sie die örtlichen Verordnungen beachten. Die meisten Gemeinden haben eine Zaunverordnung als Teil ihrer Bebauungsvorschriften. Jede Zaunverordnung, die ich überprüft habe, schreibt vor, dass ein Zaun vollständig auf Ihrem Grundstück stehen muss, und wenn er eine gute und eine schlechte Seite hat, muss die gute Seite zu Ihren Nachbarn hin zeigen.
Wenn Sie beispielsweise eine mit Ziegeln verkleidete Mauer aus Schlackensteinen entlang der Grundstücksgrenze errichten, müssen die Ziegel auf der Seite Ihrer Nachbarn und die Schlackensteine auf Ihrer Seite liegen. Wenn Sie das nicht wollen, müssen Sie beide Seiten der Mauer mit Ziegeln verkleiden, so dass sich die gute Seite auf beiden Seiten befindet.
Wenn also das nächste Mal der Baum Ihrer Nachbarn nach einem Sturm auf Ihr Haus fällt, sollten Sie ihnen nicht so schnell die Schuld geben oder sie bitten, die Aufräumarbeiten zu übernehmen. Vielleicht sind sie gar nicht verantwortlich. Machen Sie Ihre Hausaufgaben. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Versicherungsgesellschaft. Sie sollte in der Lage sein, Ihnen in dieser Angelegenheit zu helfen. Und Sie könnten sich einige unnötige Kosten ersparen.
Matthew M. Wallace ist Rechtsanwalt und CPA bei der Wallace Law Firm, PC in Port Huron und kann unter 810-985-4320, [email protected] oder www.happylaw.com erreicht werden.