Wie man Bauträger wird

Die Entwicklung einer Immobilie bringt eine gewisse Befriedigung mit sich, da man ein vernachlässigtes Gebäude wieder zum Leben erweckt. Richtig gemacht, kann es sich kurz- oder langfristig auch finanziell auszahlen…

Wählen Sie Ihren Weg

Das Wichtigste zuerst. Sie müssen sich entscheiden, welche Art von Immobilienentwickler Sie werden wollen. Sie müssen nicht für immer bei Ihrer Entscheidung bleiben, aber es ist nützlich zu wissen, was Sie mit Ihrem ersten Projekt erreichen wollen.

• Wird die fertige Immobilie mit Gewinn verkauft oder vermietet?
• Planen Sie, eine heruntergekommene Immobilie zu renovieren, ein leer stehendes Gebäude komplett umzugestalten oder ganz von vorne anzufangen und neu zu bauen?

Erstellen Sie einen Businessplan

Wenn Sie auf dem richtigen Weg sind, ist es an der Zeit, über Ihren Businessplan nachzudenken. Auch wenn Sie eine Immobilie neben Ihrem regulären Job entwickeln, müssen Sie dies wie jedes andere neue Geschäft betrachten.

Ihr Plan sollte Ihre grundlegenden Ziele und Absichten, spezifische Aufschlüsselungen der Finanzen, Kosten und potenziellen Einnahmen enthalten. Er sollte Ihr Wissen über die Branche und Ihre Nachforschungen über den Sektor widerspiegeln.

Sie können eine Reihe von kostenlosen Businessplanvorlagen herunterladen.

Finanzierung erhalten

Es gibt eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten für Bauträger, von Hypotheken bis zu Überbrückungskrediten. Welche Sie wählen, hängt von Ihrer Situation und der Art der Immobilie ab, die Sie kaufen. Wenn eine Immobilie heruntergekommen ist und wenig Wert hat, ist es oft schwieriger, eine Hypothek zu bekommen, die die Renovierungskosten deckt. Ein Überbrückungsdarlehen könnte Ihnen in dieser Situation helfen.

Andere Optionen sind Angel-Investoren, Familie und Freunde oder die Umschuldung Ihres derzeitigen Hauses. Die meisten dieser Finanzierungsmöglichkeiten sind mit Risiken verbunden, und wenn die Zahlungen nicht eingehalten werden, können die Immobilien beschlagnahmt werden.

Kennen Sie Ihren Markt

Es gibt Gebiete, die für Bauträger besonders geeignet sind. So gibt es zum Beispiel Orte, an denen Häuser und Grundstücke billig sind, die aber dank einer nahe gelegenen Einrichtung wie einem Krankenhaus oder einer Universität einen florierenden Mietmarkt haben.

Wenn Sie auf der Suche sind, sollten Sie sich auch über die örtlichen Planungsvorschriften informieren. Eine der großen Kosten, die bei der Sanierung einer Immobilie oft vergessen wird, ist die Einstellung des Projekts, wenn ein Antrag abgelehnt wird. Erkundigen Sie sich nach den örtlichen Vorschriften, ob es Schutzgebiete gibt oder ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Kaufen Sie zum richtigen Preis

Wenn Sie den Markt kennen, sollten Sie in der Lage sein, den Wert der meisten Immobilien in der Gegend abzuschätzen, wie hoch die Miete wäre und ob Sie einen Mehrwert schaffen können. Ein guter Tipp ist, nie das teuerste Haus in der Straße zu kaufen, da Sie nur schwer einen Mehrwert schaffen können.

Für gute Angebote sollten Sie Immobilienauktionen besuchen. Überbrückungsdarlehen können Ihnen in solchen Situationen helfen. Oder Sie wenden sich direkt an die Eigentümer. Das funktioniert gut, wenn jemand ein großes Grundstück mit stillgelegten Gebäuden hat, die umgestaltet werden könnten. Möglicherweise fehlt das Geld für die Arbeiten, so dass Sie die Gebäude zu einem günstigen Preis erwerben können.

Wenn Sie wissen, wann der richtige Zeitpunkt zum Kaufen und Verkaufen gekommen ist, können Sie Ihren Gewinn um Tausende erhöhen. Und es gibt keinen Grund, etwas zu überstürzen. Es kann sein, dass Sie die richtige Immobilie gefunden haben, aber nicht über die nötige Finanzierung verfügen, oder dass Sie bereit waren, zu verkaufen und die nächste Immobilie zu kaufen, aber die Kette ist zusammengebrochen. Ein Überbrückungskredit kann Ihnen unter diesen Umständen den nötigen Spielraum und die Flexibilität verschaffen.

Mehrwert schaffen

Wert ist der Schlüssel. Das bedeutet, die richtige Immobilie für die Entwicklung zu finden. Achten Sie auf Dinge wie ungenutzte Dachböden, die als Schlafzimmer genutzt werden könnten, große Gärten, die verkauft werden können, leere Nebengebäude oder die Möglichkeit, das Gebäude in Wohnungen aufzuteilen.

Dann stellen Sie sicher, dass Sie die richtigen Leute für die richtige Arbeit bekommen. Es gibt viele Dinge, die Sie selbst tun können, aber denken Sie nicht, dass Sie das Gleiche tun können, nur weil jemand bei Grand Designs sein eigenes Haus gebaut hat. Außerdem ist es bei Elektro-, Sanitär- und Gasinstallationen wichtig, einen zertifizierten Installateur zu haben.

Und bei vielen Bauprojekten ist Zeit ein wichtiges Kriterium; holen Sie sich Profis, die schnell gute Arbeit leisten. Erkundigen Sie sich nach Empfehlungen für zuverlässige Bauunternehmen und zahlen Sie nicht über die Bücher. Das mag kurzfristig billiger sein, aber auf lange Sicht wird es teurer.

Werden Sie nicht persönlich

Erinnern Sie sich daran, dass es sich nicht um Ihr Zuhause handelt, sondern um eine Immobilie. Das sollte Ihr Mantra als Bauträger sein – es ist nicht Ihr Zuhause. Entwickeln Sie eine Immobilie, die für den Markt geeignet ist, nicht für Ihren eigenen Geschmack.