Wie man einen Mitunterzeichner für eine Wohnung findet

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Ein Mitunterzeichner ist jemand, der sich bereit erklärt, einen Mietvertrag mit Ihnen zu unterzeichnen. Mit seiner Unterschrift erklärt er sich bereit, für Ihre Schulden gegenüber dem Vermieter zu haften, wenn Sie Ihre Miete nicht zahlen oder den Mietvertrag auf andere Weise nicht einhalten. Ein Mitunterzeichner wird auf dem Mietvertrag zusammen mit dem eigentlichen Mieter genannt, auch wenn er nicht in der Wohnung wohnt.

Wer braucht einen Mitunterzeichner

Wenn ein Vermieter eine Wohnung frei hat, prüft er alle Mietinteressenten, um sicherzugehen, dass er den bestmöglichen Kandidaten in seine Wohnung setzt. Ein potenzieller Mieter muss in der Regel einen Mietantrag ausfüllen, der Informationen wie folgt enthält:

  • Name
  • Contact Information
  • Rental History
  • Reason for Moving
  • Number of Tenants
  • Desired Move-In Date
  • Place of Employment
  • Length of Employment
  • Monthly Income
  • Other Income Source
  • Have You Ever Been Evicted?
  • Have You Ever Been Convicted of a Crime?
  • Copy of a Photo ID
  • Proof of Income

Most landlords have a tenant screening process, which may include a credit check and/or a background check to see if tenants meet certain qualifying standards. The following types of tenants may have a difficult time being approved to rent an apartment without a co-signer.

Low-Income

Landlords want to rent to tenants who can afford the apartment. Many landlords will require a tenant to make at least two and a half times the monthly rent to be considered for the rental. For example, if the rent is $1,000 a month, the tenant must make at least $2,500 a month. Mieter, die dieses Kriterium nicht erfüllen, benötigen wahrscheinlich einen Mitunterzeichner, um sich für die Anmietung zu qualifizieren.

Schwache Kreditwürdigkeit

Unter 620 gilt oft als niedrige Kreditwürdigkeit, während über 700 als ausgezeichnet gilt. Vermieter wollen an Mieter mit guter Bonität vermieten. Vermieter können von Mietern mit schlechter Bonität einen Mitunterzeichner verlangen, damit sie sich bei der Vermietung wohl fühlen.

Keine Kreditwürdigkeit

Keine Kreditgeschichte zu haben, ist ebenfalls ein rotes Tuch für Vermieter. Sie haben keine Erfahrung mit der verantwortungsvollen Begleichung Ihrer Schulden, so dass Vermieter oft einen Mitunterzeichner verlangen, um ihr Risiko zu minimieren.

Keine Vermietungshistorie

Viele Vermieter fühlen sich wohler, wenn sie an einen Erstmieter, z. B. einen Studenten, vermieten, wenn ein Mitunterzeichner den Mietvertrag ebenfalls unterschreibt, um für den Mieter zu bürgen.

Mieter mit einer Vorgeschichte von Zwangsräumungen

Mieter, die in der Vergangenheit wegen Nichtzahlung oder anderer Verstöße gegen den Mietvertrag vor die Tür gesetzt wurden, sind nicht besonders erwünscht. Die meisten Vermieter verlangen, dass ein verantwortungsbewusster Mitunterzeichner den Mietvertrag unterschreibt, wenn sie einen Mieter mit Zwangsräumung überhaupt in Betracht ziehen wollen.

Tipps für Mitunterzeichner

Die Mitunterzeichnung eines Mietvertrags oder eines anderen Darlehens ist ein großes Risiko. Denken Sie an Folgendes, bevor Sie zustimmen.

Vorstellungsgespräch

Die Mitunterzeichnung eines Mietvertrags ist ein Geschäft. Sie müssen Ihre persönliche Beziehung beiseite lassen und die Finanzen und die Moral der Person analysieren. Ist die Person in der Vergangenheit in finanzielle Schwierigkeiten geraten? Fällt es ihnen schwer, einen Job zu behalten? Wie viel verdienen sie? Wie hoch sind ihre Schulden?

Betrachten Sie Ihre eigene finanzielle Situation

Können Sie es sich tatsächlich leisten, einen Mietvertrag mitzuunterzeichnen? Selbst wenn Sie kreditwürdig sind, haben Sie das nötige Kleingeld, um verpasste Mietzahlungen oder größere Schulden wie Schadensersatzforderungen und Gerichtskosten zu begleichen?

Sie haften für unbezahlte Miete

Wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt, sind Sie dafür verantwortlich, diese Miete sofort zu zahlen.

Sie haften für alle anderen Schulden

Neben der Miete haften Sie für alle anderen finanziellen Schulden, die der Mieter dem Vermieter schuldet. Dazu gehören auch Schäden an der Wohnung, die den Betrag der Kaution übersteigen.

Nichtzahlung wirkt sich auf Ihre Kreditwürdigkeit aus

Wenn der Mieter aus irgendeinem Grund vor die Tür gesetzt wird, wirkt sich das negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit aus, weil Ihr Name auch auf dem Mietvertrag steht.

Tipps für Vermieter

Führen Sie bei Mitunterzeichnern das gleiche Prüfverfahren durch

Gehen Sie nicht davon aus, dass jeder, der sich bereit erklärt, einen Mietvertrag mitzuunterzeichnen, finanziell verantwortlich ist. Sie müssen auch bei diesen Personen eine Bonitätsprüfung durchführen und Nachweise über Einkommen und Beschäftigung einholen.

Sie müssen nicht an einen Mieter mit Mitunterzeichner vermieten

Ein Mitunterzeichner kann einen Mietinteressenten zwar attraktiver machen, aber Sie sind nicht verpflichtet, an einen Mieter zu vermieten, weil er einen Mitunterzeichner hat. Wenn Sie der Meinung sind, dass ein anderer Mietinteressent besser geeignet ist, haben Sie als Vermieter das Recht, stattdessen an ihn zu vermieten.

Wie man einen Mitunterzeichner für eine Wohnung findet

Fragen Sie enge Verwandte oder Freunde

Die Mitunterzeichnung eines Darlehens ist eine sehr persönliche Entscheidung. Die besten Chancen, ein Ja zu hören, haben Sie, wenn Sie jemanden fragen, der Sie gut kennt. Menschen, die dich schon lange kennen, wie deine Eltern, Geschwister, Cousins und Cousinen oder Freunde der Familie, fühlen sich vielleicht wohler, weil sie deinen Charakter im Laufe der Zeit kennen gelernt haben.

Erkläre deine Situation

Erkläre der Person, warum du einen Mitunterzeichner brauchst. Sind Sie frisch von der Uni und haben keine Kreditgeschichte? Haben Sie in Ihrer Jugend eine schlechte finanzielle Entscheidung getroffen, die in Ihrer Kreditauskunft vermerkt ist? Seien Sie ehrlich, denn ein Mitunterzeichner geht eine Menge Risiken ein.

Beweisen Sie, dass Sie vertrauenswürdig sind

Nennen Sie Beispiele dafür, warum der Mitunterzeichner sich wohl fühlen sollte, wenn er einen Mietvertrag mit Ihnen unterschreibt. Wenn Sie frisch von der Uni kommen, geben Sie Ihren Abschluss an. Haben Sie eine feste Anstellung? Haben Sie ein gutes Einkommen und niedrige Schulden?

Bieten Sie dem Mitunterzeichner an, einen separaten Vertrag zu unterzeichnen

Sie können anbieten, einen separaten verbindlichen Vertrag zu unterzeichnen, um alle Schulden mit dem Mitunterzeichner zurückzuzahlen. Sollte er aus irgendeinem Grund für Ihre Schulden aufkommen müssen, müssten Sie ihm den doppelten Betrag zurückzahlen, den er abgezahlt hat.