Wie viel kostet ein modulares Haus?

Im Durchschnitt kostet ein modulares Haus 15 % weniger als sein Gegenstück, das auf traditionelle Art und Weise gebaut wurde. Die endgültigen Kosten für ein modulares Haus hängen davon ab, wie viele Anpassungen erforderlich sind, von Ihrem Generalunternehmer und von den Ausstattungsmerkmalen, die Sie für Ihr neues Haus wählen.

Nachfolgend sehen Sie, wie Next Modular diese Kosten aufschlüsselt.

MODULAR HOME COSTS

Der Preis für die Grundstruktur des Hauses hängt vom Grundriss des modularen Hauses ab, das Sie auswählen. Sie können den Grundpreis aller unserer Häuser auf unserer Website einsehen. Der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, die Lieferung an Ihren Standort, das Aufstellen und Befestigen auf Ihrem Fundament, Krangebühren von bis zu 3.000 $ sowie die Innen- und Außenarbeiten nach dem Aufstellen des Hauses (Innen- und Außenarbeiten sind nur innerhalb unseres Turn-Key-Service-Radius möglich. Außerhalb unseres Turn-Key-Radius können wir immer noch ein Fundament & für Sie setzen, siehe die Links für Details).

Sie müssen auch zusätzliche Kosten zum Hauspreis einplanen. Einige dieser zusätzlichen Kosten sind optional (wie die Garage), andere nicht (Wasseranschluss). Sie hängen auch davon ab, ob Sie auf einem erschlossenen oder einem unerschlossenen Grundstück bauen. Wie auch immer, wir möchten, dass Sie Ihre Möglichkeiten kennen und eine allgemeine Vorstellung von den Kosten haben, die mit dem Bau eines maßgeschneiderten modularen Hauses verbunden sind.

Zusatzkosten

Eine der häufigsten Fragen, die wir hier erhalten, lautet: „Wie viel kosten all die anderen Dinge wie das Fundament, der Brunnen, die Kläranlage usw.?“ Hier finden Sie ungefähre Angaben zu den Kosten, die Sie für ein Modulhaus erwarten können.

Bitte beachten Sie: Die Kosten für Modulhäuser variieren von Region zu Region erheblich. DIE ZAHLEN IN DIESEM POST SIND BALLPARK-ZAHLEN, DIE AUF UNSEREN LOKALEN MARKTVERHÄLTNISSEN ZUM JETZIGEN ZEITPUNKT (HERBST 2020) BEGRÜNDET SIND.

FUNDAMENT

Ihr Modulhaus muss auf ein Fundament gestellt und verankert werden. Man kann zwischen zwei Grundtypen wählen: einem Keller oder einem Kriechkeller (ein Plattenfundament ist keine Option für ein modulares Haus). Beide haben ihre Vor- und Nachteile, und für welche Sie sich entscheiden, hängt allein von Ihren Vorlieben ab.

Ein einfacher gegossener Keller mit 8 Fuß hohen Wänden, einem Austrittsfenster, einer den Vorschriften entsprechenden Außenisolierung und einer Treppe kostet zwischen 29.000 und 33.000 Dollar für ein Haus mit 1.600 Quadratmetern Wohnfläche. In diesem Kostenvoranschlag sind Aushub/Aufschüttung, Fundamente/Wände, Abdichtung, Sickergrube, Abflussfliesen, Kellerboden, Schwellenplatten und ein Austrittsfenster enthalten. Ein Keller bietet Ihnen zusätzlichen Lager- oder Wohnraum, kostet aber auch viel mehr als ein einfacher Kriechkeller. Die Kosten für das Fundament hängen natürlich von der Größe der Grundfläche des Hauses ab. Trotz der zusätzlichen Kosten kann ein Keller eine gute Investition sein, wenn man den zusätzlichen Wohnraum und Stauraum bedenkt.

Ein Kriechkeller, der etwa 4 Fuß tief ist, einschließlich einer Zugangsplatte und einer Schaumstoffisolierung, um die Vorschriften zu erfüllen, erhöht die Kosten für ein modulares Haus in der Regel um 13.000 bis 16.000 Dollar für ein Haus mit 1.600 Quadratmetern Grundfläche. In diesem Kostenvoranschlag sind Aushub/Aufschüttung, Sockel/Wände, Feuchtigkeitsisolierung, Sickergrube, Abflussfliesen, Schwellerplatten und eine Zugangstür/ein Schacht enthalten. Kriechkeller können im Notfall als Schutzraum dienen, und manchmal werden sie auch als kleine Lagerräume genutzt (obwohl sie nicht leicht zu begehen sind!). Ihre Rohrleitungen und Versorgungsleitungen befinden sich ebenfalls im Kriechkeller. Auch hier variieren die Kosten je nach Größe.

KLIMAANLAGE

Eine vollständige Installation der Klimaanlage, einschließlich Ofen, Klimaanlage, Luftkanäle und Gasleitungen zum Ofen, kostet im Allgemeinen zwischen 8.000 und 12.000 Dollar für ein Haus mit 1.600 Quadratmetern Wohnfläche. Bei einigen Häusern auf unserer Website ist der Ofen im Preis inbegriffen, aber bei all unseren Häusern muss zumindest die Klimaanlage vor Ort installiert werden. Ihr HVAC-System umfasst nicht nur das Hauptgerät, sondern auch die Luftkanäle und Gasleitungen, die unter Ihrem Haus verlaufen.

GARAGE

Eine einfache 22X22 große Garage, einschließlich Garagentor und -öffner, Abstellgleis/Dach und Betonarbeiten, wird Ihr modulares Haus zwischen $18.000 und $22.000 kosten. Eine Garage ist optional, aber sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern schützt auch Autos und bietet mehr Stauraum. Eine Garage besteht im Wesentlichen aus zwei Komponenten, dem gegossenen Betonboden und den Wänden/Dach, aber wenn Sie eine Garage an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen möchten, sind wir gerne bereit, dies zu tun.

STÄDTISCHER WASSERANSCHLUSS ODER BRUNNEN

Ein gebohrter Brunnen, der 60 Fuß tief ist, einschließlich des Blasentanks und des Wasserleitungsanschlusses an das Haus, kostet Ihr modulares Haus zwischen 4.500 und 5.500 $. Die Kosten für Stadtwasser variieren erheblich. Die Entscheidung zwischen einem privaten Brunnen und einem städtischen Anschluss hängt davon ab, wo Ihr Haus stehen wird. Wenn Sie sich innerhalb der Stadtgrenzen befinden, fallen Gebühren für den Wasser- und Abwasseranschluss an, die an die örtlichen Behörden gezahlt werden müssen. Da die Gebühren in jeder Stadt anders sind, empfehlen wir Ihnen, bei der örtlichen Wassergesellschaft anzurufen und sich nach den Anschlussgebühren zu erkundigen.

SEPTISCHE ANLAGE ODER STADTABWASSERANSCHLUSS

Eine standardmäßige „unterirdische“ septische Anlage mit einem einzigen Tank und einem Sickerfeld in gutem Boden wird Ihr modulares Haus in der Regel zwischen 5.000 und 8.000 $ kosten. Die Kosten für den Anschluss an das städtische Abwassersystem variieren erheblich. Wie bei den Wasseranschlüssen hängt auch das Abwassersystem vom Standort Ihres Hauses ab. Wenn Sie innerhalb der Stadtgrenzen wohnen, müssen Sie für den Anschluss an die städtische Kanalisation Gebühren bezahlen. Diese Kosten können Sie ermitteln, indem Sie das Bauamt der Stadt anrufen und nach den Gebühren für den Kanalanschluss fragen. Wenn Sie sich außerhalb des städtischen Versorgungsgebiets befinden, müssen Sie eine private Kläranlage installieren.

Wenn Sie sich außerhalb der Stadtgrenzen befinden und ein standardmäßiges Sickerfeldsystem nicht in Frage kommt, müssen Sie eine Hügelkläranlage errichten. Der entscheidende Faktor ist die Bodenbeschaffenheit an Ihrem Standort. „Schlechte“ Böden erfordern ein Erdwallsystem. Die durchschnittlichen Kosten für ein Erdwallsystem hängen von den Bodenverhältnissen, der Größe des Erdwalls, den erforderlichen Tanks und Hebepumpen sowie der regionalen Verfügbarkeit des für den Erdwall benötigten Spezialsands ab. Daher ist es schwierig, Durchschnittspreise für ein Erdwallsystem anzugeben.

ELEKTRISCHER SERVICE

Die Installation eines elektrischen „Zählersockels“ am Haus und die Verlegung der Leitung vom äußeren Zählersockel in die elektrische Schalttafel Ihres Hauses wird die Kosten für Ihr modulares Haus zwischen 2.500 und 4.000 $ erhöhen. Darin enthalten sind auch verschiedene elektrische Arbeiten, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erforderlich sind (z. B. eine Lampe im Kriechkeller). Sie benötigen einen Zählersockel, an den das örtliche Stromversorgungsunternehmen seine Versorgungsleitung anschließen und den Stromzähler installieren kann. Normalerweise verlegt das Energieversorgungsunternehmen die Leitungen zu Ihrem Haus kostenlos, es sei denn, es liegt weit abseits der üblichen Wege. Sobald diese Leitungen verlegt sind, müssen zusätzliche Drähte den Zählersockel mit dem Unterbrecherkasten im Haus verbinden. Je nachdem, ob Sie eine Garage haben oder nicht, und je nach den örtlichen Vorschriften, die den Bedarf an Licht und Stromkreisen im Keller oder Kriechkeller regeln, müssen möglicherweise weitere elektrische Leitungen verlegt werden.

GASVERSORGUNG

Wenn Ihr Haus mit Erdgas betrieben wird, benötigen Sie wie bei der Elektrik einen Gaszähler und Gasleitungen, die unter dem Haus verlegt werden. Der Anschluss an das örtliche Gasnetz kann je nach Unternehmen eine Kaution oder eine Gebühr erfordern, aber in der Regel verlegt das Gasversorgungsunternehmen die Leitungen bis zu Ihrem Haus und installiert einen Gaszähler kostenlos, je nachdem, wie weit die Leitungen verlegt werden müssen.

Wenn Sie einen Propantank benötigen, berechnet der Propananbieter in der Regel eine Gebühr für die Aufstellung des Tanks, die Verlegung der Leitung bis zu Ihrem Haus, die Installation der Druckminderer und die Befüllung des Tanks mit Propan. Rufen Sie am besten einen örtlichen Anbieter an, um ein Angebot einzuholen. Aber denken Sie daran, wenn Sie uns als Ihren Generalunternehmer beauftragen, werden wir all dies für Sie erledigen!

Baugenehmigungen

In den Jahren, in denen wir modulare Häuser gebaut und installiert haben, haben wir gesehen, dass die Gesamtkosten für Genehmigungen von 500 $ bis zu 4000 $ schwanken, wobei der Durchschnitt bei 1.200 $ liegt. Die durchschnittlichen Genehmigungskosten sind schwer zu bestimmen. Genau wie Eigenheime in Ständerbauweise benötigen auch Modulhäuser eine Baugenehmigung. Wie viel eine Genehmigung kostet, hängt von den örtlichen Verordnungen ab (und das ist sehr unterschiedlich). In der Regel richten sich die Genehmigungskosten nach der Größe des Hauses, und auch für die Einfahrt kann eine Genehmigung erforderlich sein. Sie können bei der örtlichen Baubehörde anrufen und sich nach den Gebühren für Ihr Gebiet erkundigen.

Auffahrt

Ein guter Richtwert für Betonarbeiten sind 4 bis 6 Dollar pro Quadratmeter für eine 4″ dicke Auffahrt. Ein guter Richtwert für eine 10′ breite Kiesauffahrt sind 5 bis 7 $ pro laufendem Fuß der Auffahrt (für eine lange Auffahrt). Wie die Garage ist auch die Einfahrt technisch gesehen ein optionales Merkmal. Außer in seltenen Fällen werden die meisten Hausbesitzer jedoch eine Art von Einfahrt wünschen. Bei Next Modular können wir eine Einfahrt aus Schotter, Beton oder Asphalt einbauen. Von den drei Varianten ist Kies anfangs am preiswertesten, erfordert aber eine regelmäßige Wartung. Asphalt bietet ein schönes, fertiges Aussehen und kostet weniger als Beton, erfordert aber ebenfalls eine regelmäßige Wartung. Betoneinfahrten sind am teuersten, aber auch am besten, weil sie länger halten und alle Anforderungen der Stadt und der Hausbesitzervereinigung erfüllen.

Wenn Sie in der Stadt wohnen, müssen Sie wahrscheinlich eine Betoneinfahrt wählen, und die Kosten hängen von der Größe ab. Eine Kiesauffahrt ist eine gute Wahl für ein Haus auf dem Land, wo Auffahrten länger und daher viel teurer sein können, wenn sie mit Asphalt oder Beton ausgeführt werden.

SONSTIGE KOSTEN UND DIE ENDKOSTEN

Wir haben einige der üblichen Posten behandelt, die sich auf die Kosten für Ihr individuelles modulares Hausbauprojekt auswirken. Es gibt noch andere Dinge zu berücksichtigen, die wir Ihnen in Ihrem persönlichen Kostenvoranschlag detailliert darlegen werden. Zu diesen anderen Kosten gehören in der Regel Posten wie die Kosten für den Generalunternehmer, Dachrinnen, Rasenplanierung usw. Zum besseren Verständnis haben wir ein Beispielangebot für ein Haus mit 1.493 Quadratmetern auf der Grundlage unseres Cedar Ranch Home zusammengestellt (Preis des Hauses, Stand Juni 2020).

Hauskostenvoranschlag

Ranch Home 1.493 sq. ft. $90.265

Inbegriffen: Grundpreis, Standardausstattungen, Anlieferung und Aufbau, Krangebühren und kompletter Innen- und Außenausbau. Weitere Informationen finden Sie in unserem FAQ-Bereich auf der Homepage.

Fundament: Gegossener Keller $29.328

Inbegriffen sind Aushub/Aufschüttung, 8′ gegossene Kellerwände, gegossener Boden, Schaumstoffisolierung, Abdichtung, Abflussfliesen, Schwellerplatten und ein Austrittsfenster.

Klimatechnik $7.500

Einschließlich Ofen im Obergeschoss, Klimaanlage, Zwangsluft- und Rücklaufleitungen und Gasleitungen.

Privater Brunnen $4.500

Einschließlich Bohrung, Blasentank und Anschluss an das Haus.

Standard In-Ground Septic System $6,500

Einschließlich 1,000 Gallonen Tank, Sickerfeld.

PVC Drains unter Haus + Misc Plumbing $3,900

Einschließlich laufender PVC Drains unter Haus und aus, um septischen Tank, Hooking zu gut Blase Tank.

Elektrischer Service $3,200

Inbegriffen ist die Installation des Zählerstandes auf dem Haus und das Verlegen der Versorgungsleitungen in die Haustafel. (

Sonstiges $15.048

Inbegriffen sind Posten wie Dachrinnen, Baufahrten, Genehmigungen, Bürgersteige, Müllcontainer, Außentreppen und die Kosten für die Bauleitung unseres Generalunternehmers.

Gesamtpreis für dieses Modulhaus $160.241

MODULHÄUSER KOSTEN SIND WENIGER ALS TRADITIONELLE STICK-BUILT-HÄUSER

Wir führen alle potenziellen Kosten für den Bau und die Installation Ihres Modulhauses auf, bevor Sie beginnen. Einige der Kosten hängen zwar von Ihrer Baustelle ab, aber die meisten sind vorher festgelegt und/oder relativ leicht zu berechnen. Laut HomeAdvisor.com liegt der Durchschnittspreis für ein Eigenheim bei 150 $/qm. Auf der Grundlage dieser Zahl würden sich die Gesamtkosten für dasselbe Haus, das auf traditionelle Weise (ohne Garage) gebaut wurde, auf etwa 202.000 $ belaufen. Das ist ein großer Unterschied, eine Ersparnis von über 40.000 Dollar! Wenn Sie ein modulares Haus kaufen, können Sie sich mehr Haus für weniger Geld leisten. Dabei müssen Sie jedoch keine Abstriche bei der Qualität oder Flexibilität eines Eigenheims machen.

Wir möchten, dass Sie sich mit dem Prozess wohlfühlen, deshalb erläutern wir Ihnen vor dem Kauf alle Kosten. Rufen Sie uns an und lassen Sie sich von uns einen Kostenvoranschlag für Ihr nächstes Haus erstellen.

Wir bei Next Modular wissen, dass die Wahl eines Hauses wahrscheinlich eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ist, die Sie treffen werden. Als erfahrener Bauunternehmer für modulare Häuser haben wir uns verpflichtet, Sie durch diesen Prozess zu begleiten.

Rufen Sie uns unter (574) 202-5161 an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Next Modular baut modulare Häuser in Indiana und Michigan. In der Regel übernehmen wir Foundation & Set-Projekte in einem Umkreis von 250 Meilen um Goshen, Indiana, und vollständige Turn-Key-Projekte in einem Umkreis von 70 Meilen. Wir haben auch Projektmanager in anderen Gebieten von Indiana und Michigan. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie einen schlüsselfertigen Service außerhalb unseres 70-Meilen-Radius benötigen.