Dus, u wilt een duplex kopen? 6 dingen die u moet weten over meergezinswoningen

Een van de slimste manieren om rijkdom op te bouwen is door onroerend goed te kopen (met name huurwoningen); vraag het maar aan Warren Buffett. Hij werd onlangs geciteerd toen hij zei dat hij op dit moment “een paar honderdduizend eengezinswoningen” zou kopen als hij kon.

Buffett beseft de waarde die huurwoningen kunnen opleveren, niet alleen in termen van maandelijkse cashflow, maar ook in waardestijging en aftrek.

Maar laten we de feiten onder ogen zien. De meesten van ons kunnen het zich niet veroorloven om een paar eengezinswoningen te kopen als huurwoning en tegelijkertijd ons eigen huis te betalen, laat staan een paar honderd eengezinswoningen te kopen. Dit is de reden waarom er de laatste tijd een tendens is dat kopers van woningen duplexen of zelfs meergezinswoningen kopen om in een van de woningen te wonen terwijl ze de andere verhuren.

Vanuit mijn perspectief als makelaar en verhuurder zijn hier enkele dingen om in gedachten te houden.

Het kopen van een meergezinswoning beperkt uw locatiemogelijkheden

Als u een duplex, triplex of quadruplex wilt kopen om in een deel te wonen en het andere deel of de andere delen te verhuren, kunt u beperkt zijn in termen van de locaties waaruit u kunt kiezen.

Bij voorbeeld, waar ik werk in San Diego, zijn meergezinswoningen echt niet te vinden in veel van de voorstedelijke, koekjestype buurten. Om er een te vinden in San Diego, moet je kijken in de meer stedelijke / binnenstad type gebieden of dure strand gemeenschappen zoals Ocean Beach of Pacific Beach.

Je zou het nog moeilijker hebben om een meergezinswoning te vinden waar je graag in zou willen wonen als je in een meer landelijk deel van de Verenigde Staten woont. Maar als u niet extreem kieskeurig bent over de buurt waarin u nu woont, kan dit uw kans zijn om in te stappen en na verloop van tijd goed geld te verdienen.

Newton’s derde wet van meergezinsvastgoed

“Voor elk voordeel van het bezitten van een meergezinswoning, is er een gelijke en tegenovergestelde reactie.”

Het belangrijkste voordeel van het bezitten van een meergezinswoning en het wonen in een van de eenheden zijn de huurinkomsten. Elke maand krijgt u een huurcheque waarmee uw hypotheek wordt gecompenseerd.

Een nadeel? Fiscale complexiteit. Kijk maar eens naar alle regels van de belastingdienst met betrekking tot vastgoedbeleggingen. Raadpleeg altijd uw belastingadviseur voordat u een grote investering doet, vooral als het gaat om een investering die u wilt afschrijven.

Een ander voordeel van het bezitten van een meergezinswoning en het wonen in een van de woningen terwijl u de andere verhuurt, is dat u altijd in de buurt van uw huuraccommodaties bent, zodat u de staat ervan regelmatig kunt controleren. Als er ’s avonds laat luide muziek wordt gespeeld, bent u de eerste die het hoort. Als een leiding barst of een toilet verstopt is en uw huurders hulp nodig hebben, hoeft u in ieder geval niet ver te rijden om de situatie te verhelpen.

Het nadeel? U bent dicht bij uw huurders, dus die luide muziek stoort u, niet iemand anders. En als u een behoeftige huurder hebt, kunnen ze gemakkelijk bij u terecht om hun klachten te uiten.

De financiering van een meergezinswoning is lastig maar haalbaar

Het lijkt misschien onmogelijk om met uw budget een duplex of meergezinswoning te kopen, maar de realiteit is dat het misschien niet zo moeilijk is als u denkt.

Volgens Anthony Lococo, Vice President van Cornerstone Mortgage, “als u een duplex koopt die door de eigenaar wordt bewoond, kunt u zeker de huuropbrengsten van de tweede eenheid gebruiken” om u te helpen in aanmerking te komen voor de aankoop.

Als u bijvoorbeeld in één eenheid woont en de tweede verhuurt, en u verwacht dat de tweede eenheid voor $1.200 per maand zal worden verhuurd, zal dat inkomen worden meegerekend in de kwalificerende ratio’s van de geldschieter.

Hoe weet u waarvoor de tweede of extra eenheden zullen worden verhuurd? Als u nog geen huurovereenkomst hebt (wat waarschijnlijk niet het geval is), kijk dan op rentometer.com voor de gemiddelde huurprijzen in het gebied en gebruik craigslist om de huurprijzen van vergelijkbare eenheden te controleren. Houd in gedachten dat de potentiële huurinkomsten u kunnen helpen in aanmerking te komen voor de lening, maar het is niet de enige factor waarmee rekening moet worden gehouden.

U moet nog steeds een goed krediet hebben, een lage verhouding tussen schuld en inkomen en een grote aanbetaling, meestal rond 25% van de aankoopprijs of meer. Op een $ 500.000 duplex, bent u op zoek naar een aanbetaling van $ 125.000, niet met inbegrip van uw sluitkosten, zoals escrow en lening fees.

Gebruik deze calculator om erachter te komen wat uw schuld naar inkomen ratio.

Check out deze lijst van de top kredietverstrekkers op de markt vandaag de dag het verstrekken van hypotheken met verschillende voorwaarden en totalen. Dit zal een geweldige manier zijn om de zoektocht te beginnen naar de beste manieren om uw nieuwe aankoop te financieren.

Verzekering afsluiten voor een meergezinswoning

Duplex leven vereist gespecialiseerde verzekering, gericht op de unieke behoeften van meergezinswoningen. Als u een of beide units van uw duplex verhuurt, kan een verhuurdersverzekering u helpen beschermen. Als u echter van plan bent om beide units te bewonen, kunt u een huiseigenarenverzekering afsluiten.

Hieronder vindt u twee betaalbare opties voor eigenaren van een duplex.

Lemonade Verzekering

Duplexeigenaars die van plan zijn om te huren, moeten eerst kijken naar een verhuurdersverzekering. Lemonade biedt polissen aan voor verhuurders in New York, Illinois, Texas, Pennsylvania, DC, en New Jersey, met premies vanaf $25. Het dekt schade aan de woning, alle bezittingen die u in de eenheid hebt geplaatst, verlies van gebruik, en aansprakelijkheidsbescherming.

Voor niet-huurders biedt Lemonade huiseigenarenverzekering aan om de woning en al uw bezittingen te dekken. Via het gebruiksvriendelijke platform kunt u in enkele minuten een offerte aanvragen.

Of u nu een huurder of een verhuurder bent, Lemonade onderscheidt zich van andere verzekeraars door zijn transparante kostenstructuur. Ze nemen een vergoeding van 20% van elke premiebetaling om de operationele basiskosten te dekken. Het bedrag dat ze niet gebruiken, gaat naar goede doelen die door hun klanten worden gesteund.

Policygenius

Een andere optie voor huiseigenaren met een duplexverzekering is Policygenius. Met het Policygenius-platform voert u uw informatie in en krijgt u in enkele minuten citaten van meerdere topverzekeraars.

Maar een van de beste dingen aan Policygenius is de jaarlijkse herbeoordeling van uw polis. Elk jaar wordt uw polis opnieuw geshopt om er zeker van te zijn dat u de beste tarieven krijgt.

Tijdens het aanvraagproces kunt u chatten met een vertegenwoordiger voor begeleiding. Dit is optioneel, maar het is een handige optie voor degenen die graag een meer een-op-een benadering van verzekeringen.

Is het zelfs legaal?

Als u in aanmerking komt, zijn de leenrichtlijnen voor meergezinswoningen ongecompliceerd. Een ding kan een probleem vormen, echter, volgens hypotheek makelaar Anthony Lococo. “Het al dan niet de tweede eenheid is toegestaan. Alleen omdat het inkomen produceert betekent niet dat het wordt beschouwd als een “eenheid”. Omaflats zijn een goed voorbeeld…”

De meeste makelaars kunnen u vertellen hoe moeilijk het is om een huis met een niet toegestane omaflat te verkopen. De financiering kan nog moeilijker zijn. Als het pand geen echte duplex is, maar gewoon een eengezinswoning met een grote muur die ruimtes scheidt en twee aparte keukens, kunnen kredietverstrekkers de potentiële huurinkomsten mogelijk niet in aanmerking nemen in uw kwalificerende ratio’s, zelfs als u het in feite kunt verhuren.

Wat als u op een dag wilt verhuizen?

Als u uw meergezinswoning koopt met de bedoeling om in een van de eenheden te wonen, kan de tijd komen dat u klaar bent om te verhuizen en iets groters te krijgen. In dat geval kunt u ervoor kiezen om de meergezinswoning te verkopen. Als u het niet absoluut hoeft te verkopen om in aanmerking te komen voor de aankoop van het nieuwe huis, kunt u overwegen een huurder te nemen in de eenheid waarin u woonde en het geheel als huurwoning aan te houden. Omdat u al huisbaas bent geweest voor uw buren, zal het niet zo’n schok zijn om huisbaas te zijn voor nog een gezin.

Toen ik 21 jaar oud was (voordat ik makelaar was), kocht ik een huis met een niet-toegestane omaflat, woonde in het huis en verhuurde de omaflat. Het leverde een leuk inkomen op waardoor mijn hypotheeklasten een stuk lager werden. Toen ik een gezin stichtte en in een ander gebied wilde gaan wonen, heb ik dat huis uiteindelijk verkocht en ik kan in alle eerlijkheid zeggen dat ik nooit meer een huis met een niet-toegestane omaflat zal kopen! Het was een uitdaging om te verkopen, want ondanks dat er geïnteresseerde kopers waren, waren sommige kredietverstrekkers niet bereid om het te financieren.