Een medeondertekenaar voor een appartement
Een medeondertekenaar is iemand die ermee instemt om samen met jou een huurovereenkomst te ondertekenen. Door de overeenkomst te ondertekenen, stemt hij of zij ermee in verantwoordelijk te zijn voor alle schulden die je aan de verhuurder hebt als je de huur niet betaalt of op een andere manier de huurovereenkomst verbreekt. Een medeondertekenaar zal worden genoemd op de huurovereenkomst samen met de werkelijke huurder, ook al zijn ze niet fysiek wonen in het pand.
Wie heeft een medeondertekenaar
Wanneer een verhuurder heeft een vacature in hun huurwoning, zal hij of zij alle aspirant-huurders screenen om ervoor te zorgen dat ze de best mogelijke kandidaat in hun woning zetten. Een kandidaat-huurder zal meestal een huuraanvraag moeten invullen die informatie bevat zoals:
- Name
- Contact Information
- Rental History
- Reason for Moving
- Number of Tenants
- Desired Move-In Date
- Place of Employment
- Length of Employment
- Monthly Income
- Other Income Source
- Have You Ever Been Evicted?
- Have You Ever Been Convicted of a Crime?
- Copy of a Photo ID
- Proof of Income
Most landlords have a tenant screening process, which may include a credit check and/or a background check to see if tenants meet certain qualifying standards. The following types of tenants may have a difficult time being approved to rent an apartment without a co-signer.
Low-Income
Landlords want to rent to tenants who can afford the apartment. Many landlords will require a tenant to make at least two and a half times the monthly rent to be considered for the rental. For example, if the rent is $1,000 a month, the tenant must make at least $2,500 a month. Huurders die niet aan dit criterium voldoen, zullen waarschijnlijk een medeondertekenaar nodig hebben om in aanmerking te komen voor de huur.
Slecht krediet
Onder de 620 wordt vaak beschouwd als een lage credit score, terwijl boven de 700 als uitstekend wordt beschouwd. Verhuurders willen graag verhuren aan huurders met een goed krediet. Verhuurders kunnen eisen dat huurders met slecht krediet een medeondertekenaar hebben om zich comfortabel te voelen om aan hen te verhuren.
Geen krediet
Het hebben van geen krediet geschiedenis is ook een rode vlag voor verhuurders. Je hebt geen geschiedenis van het verantwoordelijk betalen van je schulden, dus verhuurders zullen vaak een medeondertekenaar eisen om hun risico te minimaliseren.
Geen verhuur geschiedenis
Veel verhuurders zullen zich meer op hun gemak voelen bij het verhuren aan een eerste huurder, zoals een student, als een medeondertekenaar ook de huurovereenkomst tekent om in te staan voor de huurder.
Huurders met een geschiedenis van uitzetting
Huurders die in het verleden zijn uitgezet wegens wanbetaling of andere huurovertredingen zijn niet de meest gewilde. Om zelfs maar te overwegen te verhuren aan een huurder met een uitzettingsgeschiedenis, zullen de meeste verhuurders eisen dat een verantwoordelijke medeondertekenaar ook het huurcontract ondertekent.
Tips voor medeondertekenaars
Het medeondertekenen van een huurcontract of andere lening is een groot risico. Denk na over het volgende voordat u ermee akkoord gaat.
Gesprek
Het medeondertekenen van een huurovereenkomst is zakelijk. U moet uw persoonlijke relatie opzij zetten en de financiën en ethiek van de persoon analyseren. Hebben ze in het verleden financiële problemen gehad? Hebben ze het moeilijk om een baan te behouden? Hoeveel verdienen ze? Hoeveel schulden hebben ze?
Kijk naar uw eigen financiële situatie
Kunt u het zich eigenlijk wel veroorloven om een huurovereenkomst mede te ondertekenen? Zelfs als u een goed krediet heeft, heeft u dan genoeg geld bij de hand om gemiste huurbetalingen te betalen of om grotere schulden zoals schade en gerechtskosten te betalen?
U bent verantwoordelijk voor onbetaalde huur
Als de huurder zijn huur niet betaalt, bent u verantwoordelijk voor het onmiddellijk betalen van deze huur.
U bent verantwoordelijk voor alle andere schulden
Naast de huur bent u verantwoordelijk voor alle andere financiële schulden die de huurder aan de verhuurder heeft. Dit omvat schade aan het appartement die het bedrag van de borg overschrijdt.
Niet-betaling zal uw krediet beïnvloeden
Als de huurder wordt uitgezet om welke reden dan ook, zal dit een negatieve invloed hebben op uw krediet omdat uw naam ook op het huurcontract staat.
Tips voor verhuurders
Voer dezelfde screeningprocedures uit op medeondertekenaar
Neem niet aan dat iemand die een huurcontract mede ondertekent ook financieel verantwoordelijk is. U moet ook een kredietcontrole op hen uitvoeren en bewijs van inkomen en werkverleden krijgen.
U hoeft niet te verhuren aan een huurder met een medeondertekenaar
Hoewel een medeondertekenaar een kandidaat-huurder aantrekkelijker kan maken, bent u niet verplicht om aan een huurder te verhuren omdat deze een medeondertekenaar heeft. Als u vindt dat een andere kandidaat-huurder meer gekwalificeerd is, is het uw recht als verhuurder om in plaats daarvan aan hem te verhuren.
Hoe krijg ik een medeondertekenaar voor een appartement
Vraag het aan naaste familie of vrienden
Het medeondertekenen van een lening is een zeer persoonlijke beslissing. Je beste kans om een ja te horen is iemand te vragen die je goed kent. Mensen die een lange geschiedenis met je hebben, zoals je ouders, broers en zussen, neven en nichten of familievrienden, kunnen zich meer op hun gemak voelen omdat ze je karakter in de loop der tijd hebben gezien.
Leg je situatie uit
Leg aan de persoon uit waarom je een medeondertekenaar nodig hebt. Kom je net van de universiteit en heb je geen kredietverleden? Heb je op jonge leeftijd een slechte financiële beslissing genomen die op je kredietrapport is blijven staan? Wees eerlijk, want een medeondertekenaar neemt veel risico’s op zich.
Bewijs dat je betrouwbaar bent
Geef voorbeelden van waarom de medeondertekenaar zich op zijn gemak zou moeten voelen bij het tekenen van een huurovereenkomst met jou. Als je net van de universiteit komt, noem dan je G.P.A. Heb je een vaste baan gehad? Heb je een goed inkomen en weinig schulden?
Bied aan om een aparte overeenkomst te tekenen met de medeondertekenaar
Je kunt aanbieden om een apart bindend contract te tekenen om alle schulden terug te betalen met de medeondertekenaar. Als zij om wat voor reden dan ook moeten betalen voor een van uw schulden, bent u verantwoordelijk voor het terugbetalen van twee keer het bedrag dat zij hebben afbetaald.