6 preguntas frecuentes sobre los créditos del vendedor para reparaciones
Si la inspección de su casa salió con una larga lista de problemas, es probable que pida un crédito del vendedor para reparaciones. Descubra todo lo que necesita saber sobre los créditos del vendedor y lo que significan para los compradores de viviendas.
Comprar una casa es una serie de negociaciones: desde el precio de venta final hasta las reparaciones de la casa y los gastos de cierre. Usted quiere ser capaz de obtener el mejor acuerdo en cada paso del camino.
Si usted es un comprador de casa y la inspección de la casa reveló problemas, su agente inmobiliario conocedor puede ayudarle a decidir si un crédito del vendedor es la opción correcta.
Averigüe todos los hechos sobre los créditos del vendedor antes de acordar uno con el vendedor.
¿Qué es el crédito del vendedor para un comprador?
La mayoría de los compradores pondrán una cláusula contingente a la inspección en el acuerdo de compra. Esto les permite echarse atrás en el trato, o renegociar, en caso de que la inspección de la casa revele reparaciones graves.
Incluso si la inspección de la casa revela problemas, el comprador podría seguir queriendo comprar la casa. Podrían pedir un crédito del vendedor para pagar esas reparaciones. Un crédito del vendedor al comprador se destina a los costes del comprador en el momento del cierre. Otras veces, un crédito del vendedor se empaqueta con un precio de venta más alto, por lo que el dinero se convierte en parte de la hipoteca, lo que permite a los compradores más flexibilidad para pagar las reparaciones.
Nótese que un crédito del vendedor rara vez se utiliza para las reparaciones menores que podrían hacerse antes del cierre. El comprador puede simplemente pedir que el vendedor haga esas reparaciones o pedir una reducción del precio. Un crédito del vendedor se utiliza normalmente para cubrir problemas mecánicos o eléctricos importantes o algo como un nuevo techo.
¿Cómo funciona un crédito del vendedor?
Hay varias maneras en que un crédito del vendedor puede funcionar. De una manera, el vendedor paga algunos de los costos de cierre del comprador para que el comprador tenga más de su propio dinero para pagar las reparaciones. Otra forma es etiquetar el crédito del vendedor en el precio final de venta para que el comprador tenga más tiempo para pagar el coste de las reparaciones.
También, el vendedor puede pagar a un contratista el crédito en el momento del cierre para asegurarse de que el comprador utiliza el dinero para su propósito. O bien, el dinero se puede mantener en depósito hasta que el trabajo se hace, y los fondos sobrantes vuelven al vendedor.
Si el vendedor está presionando para que el crédito de cierre se pague a un contratista hable con su agente de bienes raíces acerca de cómo va a funcionar en su situación.
Obtenga el mejor trato posible en el cierre.
Un agente de Clever Partner puede negociar los créditos del vendedor en su nombre.
¿Se puede utilizar el crédito del vendedor para un pago inicial?
No, no se puede. Por ley, un comprador no puede recibir dinero en efectivo del vendedor directamente. El prestamista utiliza el pago inicial como indicador de su capacidad para pagar la casa y le exigirá que tenga este dinero en efectivo para poder optar a una hipoteca. Si utiliza fondos que no son suyos, el vendedor está básicamente subvencionando la venta.
¿Para qué se puede utilizar un crédito del vendedor?
Un crédito del vendedor puede utilizarse para cubrir algunos o todos los costes de cierre, aunque es más probable que un vendedor haga esta concesión en un mercado de compradores. En el contrato de compraventa, pueden denominarse «prepagos», es decir, el seguro del propietario, los impuestos sobre la propiedad y los días de intereses pagados por adelantado a su prestamista.
Un crédito del vendedor puede utilizarse para pagar las reparaciones, pero si éstas resultan menos de lo esperado, el comprador no puede quedarse con el dinero extra. Es posible que tenga que devolver el dinero al vendedor o ver si puede utilizarlo para comprar puntos de su prestamista.
Su acuerdo de compra debe contener un lenguaje que especifique para qué se utilizará el crédito del vendedor, junto con una cantidad exacta de dólares. Un agente inmobiliario con experiencia sabrá cómo redactar el acuerdo para proteger sus intereses.
¿Puede el vendedor pagar las reparaciones al cierre?
Sí, a menos que el vendedor haya pagado alguna obra menor antes del cierre, las reparaciones se pagan al cierre. El vendedor da el dinero al comprador en una suma global o se coloca en la plica.
Esto es porque el vendedor no está dando el crédito de su propio bolsillo, sino más bien de su beneficio en la venta de la casa.
¿Es un crédito del vendedor deducible de impuestos?
No, un crédito del vendedor no es deducible de impuestos. Lo que un vendedor puede hacer es añadirlos a la base de coste de su casa para reducir su beneficio en caso de que sea lo suficientemente grande como para calificar las ganancias de capital. Esto no será una moneda de cambio si usted es un comprador tratando de negociar un crédito con un vendedor.
El vendedor de la casa no tiene que estar de acuerdo en darle un crédito del vendedor para las reparaciones, y usted podría tener que decidir si todavía está dispuesto a comprar la casa. Por suerte, si trabaja con un Agente Asociado de Clever, podría recibir Clever Cash Back para compensar los gastos de reparación.
Los compradores que cumplan los requisitos pueden recibir un cheque por el 0,5% del precio de compra de su casa. Para saber más, infórmese hoy mismo.