Afectados por el dinero

A pesar de sus mejores esfuerzos para construir una buena relación con su inquilino, a veces la relación se agria. Incluso si es un buen propietario, es probable que tenga que pasar por el proceso de desahucio al menos una vez en su carrera.

Tal vez un inquilino no pagó el alquiler, tal vez está molestando a los otros inquilinos, o tal vez ha dañado su propiedad de alquiler.

Para terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe seguir el procedimiento legal adecuado. Si se desvía del proceso establecido, no sólo perderá el caso de desahucio, sino que también puede aterrizar en un tribunal civil y ganarse la reputación de casero.

Decida si puede desahuciar

La mayoría de los casos de desahucio comienzan porque su inquilino no paga el alquiler, que es una de las mayores luchas de comprar una propiedad de alquiler y convertirse en propietario. Pero aunque no puede echar a un inquilino sólo por darle un mal rato, puede desalojar a un inquilino por otras cuestiones como:

• Permanecer en la propiedad después de que el contrato de arrendamiento expire, lo que se conoce como ser un remanente
• Causar un daño importante a su propiedad, pero debe probar este daño en la corte
• Infringir las reglas específicas que ha establecido en el acuerdo, como las restricciones de ruido, las limitaciones de los huéspedes o las reglas de las mascotas.

Muchos estados exigen que avises al inquilino de las infracciones menores y le des tiempo para corregir el problema antes de que puedas iniciar el procedimiento de desahucio. Si no le da a su inquilino una advertencia primero, entonces un juez puede no decidir a su favor cuando el desalojo pase por el proceso judicial.

Aprenda la Ley de Propietarios e Inquilinos

Si decide que puede desalojar y quiere seguir adelante, familiarícese mucho con la Ley de Propietarios e Inquilinos, que explica el proceso legal para desalojar a un inquilino. Para ganar el caso, tendrás que seguir el procedimiento de desahucio al pie de la letra. Si te saltas un paso, el juez puede decidir a favor del inquilino y éste puede tener derecho a demandarte ante un tribunal civil.

Puedes conseguir una copia de la Ley de Arrendadores e Inquilinos en la página web del fiscal general de tu estado. Si su estado no publica estas leyes en línea, obtenga una versión impresa en una oficina judicial local o a través de un abogado.

Notificar

Muchos estados requieren que usted le dé al inquilino una notificación por escrito antes de que incluso comience a solicitar un desalojo. También es posible que tenga que dar al inquilino tiempo para corregir el problema antes de que pueda presentar la demanda. La ley de Ohio, por ejemplo, exige que los propietarios den un aviso por escrito tres días antes de iniciar el procedimiento de desahucio, pero no exige que usted dé al inquilino un tiempo extra para corregir el problema. Este aviso, conocido como notificación de desalojo, debe indicar claramente su intención de desalojar al inquilino. Si las leyes de su zona exigen que le dé al inquilino un tiempo para corregir la acción antes de presentar la demanda, también debe indicar esta cantidad de tiempo en la notificación.

Cuando escriba la notificación, incluya la fecha de entrega, el plazo que tiene el inquilino para corregir el problema y la fecha en la que presentará el desalojo. Entregue la notificación en mano al inquilino o deje la notificación fijada en la puerta de entrada del inquilino.

Presente su desahucio

Armado con el conocimiento de la ley y habiendo dado a su inquilino una oportunidad, finalmente está listo para comenzar el proceso de desahucio presentando una audiencia judicial. Si su estado requirió que usted diera aviso, presente el desalojo la mañana siguiente a la expiración del período de espera. Si su estado no le exigía dar aviso, puede presentar la demanda inmediatamente. Puede presentar la demanda en su juzgado local, y tendrá que pagar una tasa para iniciar el proceso. Después de completar el papeleo, el secretario le dará una fecha de audiencia, y el tribunal notificará al inquilino.

Prepárese para el tribunal

Prepare su caso antes de la audiencia de desalojo. Reúna toda la documentación que tenga, incluyendo el contrato de arrendamiento, una copia de la notificación escrita que proporcionó, los extractos bancarios que muestren los pagos de alquiler que faltan o los cheques devueltos, y los registros de todas las comunicaciones entre usted y el inquilino. Prepare lo que va a decir al juez antes de entrar en la sala. Ensaye. Aunque no quiera parecer que está leyendo un guión, tiene que saber lo que quiere decir y sentirse cómodo delante de un juez. No se arrepienta de haber omitido algún detalle.

El día de la vista, tanto usted como el inquilino tendrán la oportunidad de exponer su caso ante el juez. El juez decidirá entonces si sigue adelante con el desahucio o si permite que el inquilino se quede en la vivienda. Si usted gana el caso, el juez le dará instrucciones para desalojar al inquilino.

Desalojar al inquilino

Después de la audiencia, el inquilino tendrá un tiempo determinado para abandonar la propiedad. Algunos estados exigen que los inquilinos desalojados desalojen el inmueble en menos de 48 horas. Otros establecen un plazo de cinco días. Si este período expira y el inquilino permanece, usted tendrá que visitar su propiedad con el sheriff, que sacará al inquilino y pondrá sus posesiones personales en la acera. Aproveche este tiempo para inspeccionar la propiedad en busca de daños. Lleve una cámara y tome buenas fotos. Puede demandar al inquilino por daños mayores en un tribunal civil.

Palabra final & Advertencia

Siga atentamente el apartado sobre cómo desalojar a un inquilino de la Ley de Arrendamientos. No intente desalojar al inquilino usted mismo. Cambiar las cerraduras de la unidad del inquilino o la puerta principal del complejo, retirar las pertenencias del inquilino o cortar los servicios puede tener graves repercusiones legales. La mayoría de los estados permiten a los inquilinos demandar al propietario que intente autodenunciarse. Si estás tratando con un inquilino problemático, te mereces una solución. No renuncies a tu poder por cometer pequeños errores.

¿Has tenido que desalojar a un inquilino? ¿A qué retos te enfrentaste en el proceso y tuviste éxito?