Cómo conseguir un cofirmante para un apartamento

Un cofirmante es alguien que se compromete a firmar un contrato de alquiler con usted. Al firmar el acuerdo, él o ella está aceptando ser responsable de cualquier deuda que usted tenga con el propietario si usted no paga su renta o rompe el acuerdo de arrendamiento de cualquier otra manera. Un co-firmante será nombrado en el contrato de arrendamiento junto con el inquilino real a pesar de que no están viviendo físicamente en la propiedad.

Quién necesita un co-firmante

Cuando un propietario tiene una vacante en su propiedad de alquiler, él o ella examinará todos los posibles inquilinos para asegurarse de que están poniendo el mejor candidato posible en su propiedad. Un posible inquilino normalmente tendrá que rellenar una solicitud de alquiler que incluye información como:

• Name
• Contact Information
• Rental History
• Reason for Moving
• Number of Tenants
• Desired Move-In Date
• Place of Employment
• Length of Employment
• Monthly Income
• Other Income Source
• Have You Ever Been Evicted?
• Have You Ever Been Convicted of a Crime?
• Copy of a Photo ID
• Proof of Income

Most landlords have a tenant screening process, which may include a credit check and/or a background check to see if tenants meet certain qualifying standards. The following types of tenants may have a difficult time being approved to rent an apartment without a co-signer.

Low-Income

Landlords want to rent to tenants who can afford the apartment. Many landlords will require a tenant to make at least two and a half times the monthly rent to be considered for the rental. For example, if the rent is $1,000 a month, the tenant must make at least $2,500 a month. Los inquilinos que no cumplan con este criterio probablemente necesitarán un co-firmante para calificar para el alquiler.

Crédito pobre

Menos de 620 se considera a menudo una puntuación de crédito baja, mientras que por encima de 700 se considera excelente. Los propietarios quieren alquilar a inquilinos con buen crédito. Los propietarios pueden requerir que los inquilinos con mal crédito tengan un co-firmante para sentirse cómodos alquilándoles.

Sin crédito

No tener historial de crédito es también una bandera roja para los propietarios. Usted no tiene un historial de pago responsable de sus deudas, por lo que los propietarios a menudo requieren un co-firmante para minimizar su riesgo.

Sin historial de alquiler

Muchos propietarios se sentirán más cómodos alquilando a un inquilino por primera vez, como un estudiante universitario si un co-firmante también firma el contrato de arrendamiento para responder por el inquilino.

Inquilinos con historial de desahucios

Los inquilinos que han sido desahuciados en el pasado por falta de pago u otros incumplimientos del contrato no son los más deseables. Para considerar siquiera la posibilidad de alquilar a un inquilino con un historial de desahucios, la mayoría de los propietarios exigirán que un cofirmante responsable firme también el contrato de alquiler.

Consejos para cofirmantes

Cofirmar un contrato de alquiler u otro préstamo es un riesgo enorme. Piensa en lo siguiente antes de aceptarlo.

Entrevista

Firmar conjuntamente un contrato de alquiler es un negocio. Debes dejar de lado tu relación personal y analizar las finanzas y la ética del individuo. ¿Se han metido en problemas financieros en el pasado? ¿Tienen dificultades para mantener un trabajo? ¿Cuánto ganan? Cuántas deudas tienen?

Mira tu propia situación financiera

¿Puedes realmente permitirte cofirmar un contrato de alquiler? Incluso si usted tiene buen crédito, ¿tiene el dinero en efectivo a mano para pagar los pagos de alquiler perdidos o para cubrir las deudas más grandes como los daños adeudados y los costos de la corte?

Usted será responsable de la renta no pagada

Si el inquilino no paga su alquiler, usted será responsable de pagar este alquiler, inmediatamente.

Usted será responsable de cualquier otra deuda

Además de la renta, usted será responsable de cualquier otra deuda financiera que el inquilino debe al propietario. Esto incluye los daños al apartamento que superen el importe del depósito de seguridad.

El impago afectará a su crédito

Si el inquilino es desalojado por cualquier motivo, afectará negativamente a su crédito porque su nombre también figura en el contrato de alquiler.

Consejos para los propietarios

Realice los mismos procedimientos de comprobación del cofirmante

No dé por sentado que cualquier persona que acepte cofirmar un contrato de alquiler es financieramente responsable. Usted necesita ejecutar una verificación de crédito en ellos también y obtener pruebas de ingresos y el historial de empleo.

Usted no tiene que alquilar a un inquilino con un co-firmante

Si bien un co-firmante puede hacer un inquilino potencial más deseable, usted no está obligado a alquilar a un inquilino porque tienen un co-firmante. Si cree que otro posible inquilino está más cualificado, es su derecho como propietario alquilarle a él en su lugar.

Cómo conseguir un cofirmante para un apartamento

Pida a sus familiares o amigos cercanos

Cofirmar un préstamo es una decisión muy personal. Su mejor oportunidad de escuchar un sí es preguntar a alguien que le conozca bien. Las personas que tienen una larga historia contigo, como tus padres, hermanos, primos o amigos de la familia pueden sentirse más cómodos ya que han visto tu carácter a lo largo del tiempo.

Explica tu situación

Explica a la persona por qué necesitas un cofirmante. ¿Estás recién salido de la universidad y no tienes historial de crédito? ¿Tomó una mala decisión financiera cuando era muy joven que quedó en su informe de crédito? Sea honesto porque un cofirmante está asumiendo muchos riesgos.

Demuestre que es digno de confianza

Dé ejemplos de por qué el cofirmante debería sentirse cómodo firmando un contrato de alquiler con usted. Si está recién salido de la universidad, cite su promedio universitario. ¿Ha tenido un trabajo estable a lo largo del tiempo? ¿Tienes buenos ingresos y pocas deudas?

Ofrece firmar un contrato separado con el cofirmante

Puedes ofrecer firmar un contrato separado y vinculante para pagar cualquier deuda con el cofirmante. Si por alguna razón tienen que pagar alguna de sus deudas, usted sería responsable de volver a pagarle el doble de la cantidad que pagó.