¿Cuánto cuesta arreglar los suelos caídos? Un desglose completo de precios.

Cuando tus suelos se inclinan, se ondulan o se hunden, sabes que hay algo mal en la estructura de tu casa. Hay una serie de causas, y varían dependiendo de cómo se construyó su casa. Fundada en 1996, Acculevel ha reparado sistemas estructurales de suelos de madera en miles de hogares de clientes. Queremos que se beneficie de nuestros años de experiencia, y le explicamos lo que puede esperar pagar cuando tenga que arreglar un suelo inclinado.

Acculevel tiene un trabajo mínimo de 800 dólares para la mayoría de los tipos de reparación que se hacen en esta zona; en los últimos 12 meses, nuestros clientes pagaron una media de 5.600 dólares para reparar suelos inclinados o hundidos. Esta cifra puede ser engañosa, porque hay una amplia gama de variables que pueden afectar a los costes.

En este artículo, desglosaremos los métodos de reparación y los costes asociados a cada uno. Nuestra intención es ayudarle a tomar una decisión informada sobre lo que necesita para reparar su casa. El primero y más significativo es el tipo de construcción de su sistema de suelo. Esto es porque los pisos de losa de concreto no tienen los elementos estructurales de madera que vienen con un sótano o un espacio de arrastre.

FYI: Los precios proporcionados en este artículo incluyen tanto los costes de material como de mano de obra.

El coste de arreglar los suelos de losa de hormigón que se hunden

Si el suelo bajo sus cimientos se desplaza o erosiona, la losa se hundirá. En la mayoría de los casos, el levantamiento de la losa es el mejor y más fiable método de reparación. El levantamiento de la losa es un tipo de elevación del hormigón que rellena los huecos debajo de la losa, y luego levanta el suelo de nuevo. El coste de la elevación de la losa comienza en 2000 dólares, y aumenta en función de la cantidad de material que se necesite y de la extensión de la zona a reparar. Para más detalles sobre el método de slab jacking y cómo funciona, tenemos un artículo explicativo aquí.

En algunas ocasiones, el slab jacking no es una buena opción. Si el suelo debajo de su losa está comprometido y es demasiado blando en varios pies, el slab jacking va a ser una reparación temporal e insuficiente. Esto se debe a que el suelo blando continuará asentándose, haciendo que sus pisos se hundan de nuevo – a veces dentro de los meses de slabjacking. En esos casos, la mejor opción son los pilares helicoidales, porque los pilares se instalan para atar en el suelo no perturbado más de 20 pies por debajo de su casa.

El precio de los pilares oscila entre $1500-$2300 por pilar, dependiendo de la colocación, la profundidad, los requisitos de carga, y si son instalados por la máquina o a mano. Para obtener información detallada sobre los pilares helicoidales, puede leer nuestro artículo complementario sobre su uso y costes. En algunos casos, ambos métodos son necesarios.

El costo de arreglar los pisos caídos en los sótanos y espacios de arrastre

Esto puede ser decir lo obvio, pero toda la estructura de madera en su casa está interconectada. Esto significa que un componente puede no ser el único culpable. En nuestra experiencia hemos encontrado que múltiples partes del sistema de pisos son usualmente afectadas. La dirección o el tipo de suelo que se hunde suele poner de manifiesto el área de mayor preocupación, que es como exploramos los tipos de reparaciones a continuación.

Hay múltiples causas que explican el hundimiento de su suelo, que detallamos en otro artículo, pero debe saber que el agua y la humedad a menudo juegan un papel importante. Cuando esté planeando hacer reparaciones en su sistema de entramado de madera, tenga en cuenta que estos pueden no ser los únicos costes a tener en cuenta.

El agua alrededor de los cimientos puede causar asentamientos o hundimientos; si sospecha que esto es un problema, tenemos una guía detallada de reparaciones de cimientos para usted. Es posible que necesite un tratamiento contra el moho para restaurar la buena calidad del aire en su casa. También es posible que tenga que añadir un sistema de drenaje de agua para evitar que el problema se repita en el futuro – no sólo en las secciones reparadas, sino en todo el sótano o espacio de arrastre para la prevención.

Reparaciones de la placa de solera

Si su piso está inclinado hacia una pared exterior y la fundación no se ha movido, esto indica que su placa de solera está comprometida. La placa del umbral es la pieza que se encuentra directamente en la parte superior de sus cimientos de hormigón, y tiene que ser reemplazada si está defectuosa. Para reemplazar la placa del umbral, se instalan gatos para sostener temporalmente las vigas del piso, hasta que el umbral dañado sea removido y reemplazado. El coste de la reparación de la solera es de entre 95 y 100 dólares por pie lineal.

Reparación de las viguetas del suelo

Cuando el suelo cae, se hunde o se inclina, a menudo significa que las viguetas están fallando. Debido a que las viguetas se apoyan en la placa del umbral, el daño del agua a menudo se extiende desde la placa del umbral a la viga. Otro problema común -especialmente en las casas más antiguas- son las viguetas con muescas. Los contratistas a veces cortan secciones de las viguetas para hacer espacio para los nuevos conductos o tuberías.

Estas muescas debilitan las viguetas y hacen que se agrieten, partan o fallen. Las viguetas tienen que ser reforzadas para ser reparadas; quitar las viguetas por completo causaría daños en el subsuelo, y posiblemente en el propio suelo. Cuando una viga se une, se coloca una tabla sana paralela a la defectuosa para transferir la carga. El coste de las viguetas es de entre 11 y 13 dólares por pie.

Ilustración de un típico sistema de entramado estructural de madera, cortesía de la NCSU.

Reparaciones de tablas de banda o viguetas de borde

Las tablas de banda -también llamadas viguetas de banda o viguetas de borde- son la pieza de madera que se asienta sobre la placa de solera. Protege los extremos de las vigas del suelo y ayuda a soportar las paredes exteriores de su casa. Al igual que la placa del umbral, el tablero de banda puede estar expuesto directamente al aire exterior, lo que aumenta las probabilidades de que se dañe por la humedad. Al igual que las viguetas del suelo, el mejor método para reparar el tablero de la banda es mediante el apuntalamiento. La reparación de las viguetas o de los bordes tiene un costo de $38-42 por pie.

La placa del umbral ha sido reemplazada, y las viguetas dañadas han sido reforzadas.Esta foto fue tomada por un miembro del equipo de Acculevel después de una instalación de rutina.

Reparación de vigas centrales

La queja más común que recibimos es que el suelo se hunde hacia el centro de la casa. Esto indica que la viga central está fallando de alguna manera. En algunos casos, hay cuñas que se han comprimido y necesitan ser reemplazadas. Acculevel utiliza calzas de acero que no se comprimen y aumentan la superficie de la carga de apoyo. La instalación o la sustitución de las calas cuesta 100 dólares por columna.

Si alguna de las columnas de soporte bajo la viga central ha fallado y necesita ser reemplazada, se pueden instalar gatos de acero ajustables. Asimismo, si el número de soportes instalados actualmente es insuficiente, se pueden añadir gatos adicionales para dividir mejor la carga y aumentar la superficie de apoyo. La instalación de gatos de acero adicionales cuesta entre 175 y 200 dólares.

Kelly Kater