¿Cuánto cuesta una casa modular?
En promedio, una casa modular cuesta un 15% menos que su contraparte exacta que se construye de la manera tradicional. El coste final de una casa modular depende de la cantidad de personalización, de su contratista general y de las mejoras que elija para su nueva casa.
Abajo puede ver cómo Next Modular desglosa esos costes.
Costes de las casas modulares
El precio de la estructura básica de la casa depende del plano de la casa modular que seleccione. Usted puede ver el precio base de todas nuestras casas en nuestro sitio web, y el precio publicado incluye el impuesto sobre las ventas, la entrega a su ubicación, el establecimiento y la fijación a su fundación, hasta $ 3,000 en honorarios de la grúa, y el trabajo de acabado interior y exterior después de que la casa se establece (el trabajo de acabado interior y exterior sólo está disponible dentro de nuestro radio de servicio Turn-Key. Fuera de nuestro radio de Servicio Llave en Mano todavía podemos hacer un & Set de Cimentación para usted, vea los enlaces para más detalles).
También tendrá que planificar los costes adicionales además del precio de la casa. Algunos de estos costes adicionales son opcionales (como el garaje) y otros no (enganche de agua). También varían en función de si se construye en un terreno urbanizado o no. De cualquier manera, queremos que usted conozca sus opciones y tenga una idea general de los costos involucrados en la construcción de una casa modular personalizada.
Costos adicionales
Una de las preguntas más comunes que recibimos aquí es «¿cuánto cuestan todas las otras cosas como la fundación, el pozo, el séptico, etc.?» Aquí están las cifras aproximadas de lo que otros costos de casas modulares que debe esperar.
POR FAVOR TENGA EN CUENTA: EL COSTO DE LAS CASAS MODULARES VARIA CONSIDERABLEMENTE DE REGIÓN A REGIÓN. LAS CIFRAS EN ESTE PUESTO SON NÚMEROS BALLPARK BASADOS EN LAS CONDICIONES DE NUESTRO MERCADO LOCAL EN EL MOMENTO ACTUAL (OTOÑO DE 2020).
FUNDACIÓN
Su casa modular debe ser colocada y anclada a una fundación. Hay dos tipos básicos para elegir, un sótano o un espacio de arrastre (una fundación de la losa no es una opción para una casa modular). Ambos tienen sus pros y sus contras y el que elija depende únicamente de la preferencia.
Un sótano básico vertido con paredes de 8 pies, una ventana de salida, aislamiento en el exterior para cumplir con el código, y un conjunto de escaleras costará entre $ 29,000 a $ 33,000 para una casa de rancho de 1,600 SF. Esta estimación incluye la excavación/relleno, los pies/paredes, la impermeabilización, el pozo de drenaje, las baldosas de drenaje, el suelo del sótano, las placas del umbral y una ventana de salida. Un sótano le da un espacio adicional de almacenamiento o de vida, pero también cuesta mucho más que un simple espacio de arrastre. El coste de los cimientos variará, por supuesto, en función del tamaño de la huella de la casa. Incluso con el costo adicional, si se tiene en cuenta todo el espacio de vida adicional y el almacenamiento que recibe, un sótano puede ser una buena inversión.
Un espacio de arrastre de bloque que es alrededor de 4 ‘de profundidad, incluyendo un panel de acceso y el aislamiento de la placa de espuma para cumplir con el código típicamente añadirá a su costo de la casa modular de $ 13,000 a $ 16,000 para una casa de rancho de 1,600 SF. Esta estimación incluye la excavación/relleno, los cimientos/paredes, la impermeabilización, el pozo de drenaje, las placas de solera y una puerta/pozo de acceso. Los espacios de arrastre pueden servir como un refugio contra tormentas en caso de emergencia, y a veces la gente los utiliza para el almacenamiento de menor importancia (aunque no son fáciles de caminar!). Los conductos y las líneas de servicios públicos también estarán en el espacio de arrastre. Una vez mas, el costo variara con el tamaño.
Sistema de HVAC
Una instalacion completa del sistema de HVAC, incluyendo la caldera, el aire acondicionado, los conductos de aire y las lineas de gas a la caldera generalmente costara entre $8,000 y $12,000 para una casa rancho de 1,600 SF. Algunas de las casas en nuestro sitio web tienen un precio que incluye el horno en el costo de la casa, pero todas nuestras casas por lo menos necesitan la unidad de aire acondicionado instalado en el sitio. Su sistema de HVAC incluye no sólo la unidad principal, sino también los conductos de aire y las líneas de gas que se ejecutan debajo de su casa.
GARAJE
Un simple garaje adjunto de 22X22, incluyendo la puerta del garaje y el abridor, el revestimiento/techo, y el trabajo de hormigón se sumará al costo de su casa modular entre $ 18.000 y $ 22.000. Un garaje es opcional, pero no sólo añade al valor de su casa, sino que también protege los coches y aumenta el almacenamiento. Un garaje se compone básicamente de dos componentes, el suelo de hormigón vertido, y las paredes/techo, pero si desea personalizar un garaje para adaptarse a sus necesidades individuales, estaremos encantados de hacerlo.
CONEXIÓN DE AGUA DE LA CIUDAD O POZO
Un pozo perforado de 60 pies de profundidad, incluyendo el tanque de la vejiga y las conexiones de la línea de agua a la casa añadirá a su costo de casa modular entre $ 4,500 y $ 5,500. Los costes del agua de la ciudad varían considerablemente. La decisión entre hacer un pozo privado o una conexión a la ciudad se basa en la ubicación de su casa. Si se encuentra dentro de los límites de la ciudad, habrá tarifas de conexión para el agua y el alcantarillado que deberán pagarse a las autoridades locales. Las tarifas de cada ciudad son diferentes, por lo que le sugerimos que llame a la compañía local de agua y les pregunte sobre sus cargos de conexión.
CONEXIONES DEL SISTEMA SÉPTICO O ALCANTARILLADO DE LA CIUDAD
Un sistema séptico estándar «en el suelo» con un solo tanque y un campo de lixiviación en buen suelo normalmente añadirá a su costo de casa modular entre $ 5,000 y $ 8,000. Los costes de conexión al alcantarillado de la ciudad varían considerablemente. Al igual que las conexiones de agua, el sistema de alcantarillado dependerá de la ubicación de su casa. Si está dentro de los límites de la ciudad, tendrá que pagar las tasas de conexión para conectarse al alcantarillado de la ciudad. Estos costes se pueden determinar llamando al departamento de construcción de la ciudad y preguntando por las tasas de conexión al alcantarillado. Si se encuentra fuera del área de servicio de la ciudad, entonces tendrá que instalar un sistema séptico privado.
Si está fuera de los límites de la ciudad, y un sistema de campo de lixiviación estándar no funcionará, tendrá que hacer un sistema séptico de montículo. El factor determinante es el tipo de suelo en su ubicación. Un suelo «malo» requerirá un sistema de montículo. El coste medio de un sistema de lona dependerá de las condiciones del suelo, el tamaño de la lona, los tanques y las bombas de elevación necesarios, y la disponibilidad regional del tipo especial de arena necesaria para la lona. Como resultado, es difícil dar precios medios para un sistema de montículos.
SERVICIO ELÉCTRICO
La instalación de una «base de contador» eléctrica en la casa y el tendido de la línea desde la base de contador exterior hasta el panel eléctrico de su casa añadirá al coste de su casa modular entre 2.500 y 4.000 dólares. Esto también incluiría los trabajos eléctricos varios necesarios según los requisitos del código (una luz en el sótano, por ejemplo). Se necesita una base de contador para que la compañía eléctrica local pueda conectar su línea de servicio e instalar el contador eléctrico. Normalmente, la compañía eléctrica llevará las líneas hasta tu casa de forma gratuita, a no ser que esté muy alejada. Una vez que las líneas se ejecutan, los cables adicionales deben conectar la base del medidor a la caja de interruptores en el interior. Puede haber otras líneas eléctricas para ejecutar, dependiendo de si usted tiene un garaje o no, y en los códigos locales que rigen las necesidades de luz / circuito en el sótano o crawlspace.
Servicio de gas
Si su casa utiliza el gas natural, a continuación, al igual que con la electricidad, se necesita un medidor de gas y líneas de gas bajo la casa. La conexión al servicio de gas local puede requerir un depósito o una cuota dependiendo de la compañía, pero la compañía de servicios de gas normalmente llevará las líneas a su casa e instalará un medidor de gas de forma gratuita, dependiendo de lo lejos que tengan que llevar las líneas.
Si usted necesita un tanque de propano, el proveedor de propano normalmente le cobrará una cuota fija para establecer el tanque, llevar la línea a su casa, instalar las válvulas reductoras de presión, y también cobrará por llenar el tanque con propano. Lo mejor es llamar a un proveedor local para pedir un presupuesto. Pero recuerde, cuando usted nos contrata como su Contratista General nosotros nos encargamos de todo esto para usted!
PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
Durante nuestros años de construcción e instalación de casas modulares, hemos visto los costos totales de los permisos fluctuar desde un mínimo de $500 hasta un máximo de $4000, con un promedio alrededor de $1,200. Los costes medios de los permisos son difíciles de determinar. Al igual que las casas construidas con palos, las casas modulares requieren un permiso de construcción. Las ordenanzas locales dictan cuánto puede costar un permiso (y varía bastante). Por lo general, los costes de los permisos se determinan en función del tamaño de la casa, y es posible que también se necesiten permisos para la entrada de vehículos. Usted puede llamar a su departamento local de construcción y preguntar cuáles son las tarifas para su área.
Carretera
Una buena estimación para el trabajo de hormigón es de 4 a 6 dólares por pie cuadrado para una unidad de 4 «de espesor. Un buen cálculo para una entrada de grava de 10′ de ancho es de $5 a $7 por pie de entrada (para una entrada larga). Al igual que el garaje, un camino de entrada es técnicamente una característica opcional. Sin embargo, excepto en raras circunstancias, la mayoría de los propietarios van a querer algún tipo de camino de entrada. En Next Modular, podemos poner un camino de entrada de grava, hormigón o asfalto. De los tres, la grava es la menos costosa inicialmente pero requiere un mantenimiento periódico. El asfalto presenta un aspecto bonito y acabado y cuesta menos que el hormigón, pero también requiere un mantenimiento periódico. Los caminos de entrada de hormigón son los más costosos, pero son los mejores porque duran más tiempo, y cumplen con todos los requisitos de la ciudad y de la asociación de propietarios.
Si usted vive en la ciudad, probablemente se le exigirá ir con un camino de entrada de hormigón, y el costo dependerá del tamaño. Un camino de entrada de grava es una buena opción para una casa en el campo donde los caminos de entrada pueden ser más largos y por lo tanto mucho más costosos si se hacen con asfalto u hormigón.
Cargos varios y el costo final
Cubrimos algunos de los elementos comunes que afectan el costo de su proyecto de construcción de casas modulares a medida. Hay otras cosas a considerar también, que detallaremos para usted en el presupuesto de su casa personal. Generalmente, estos otros cargos incluyen elementos como los honorarios del contratista general, los canalones, la nivelación del césped, etc. Para que sea más fácil de entender, hemos reunido una oferta de muestra para una casa de 1.493 pies cuadrados, basada en nuestra casa de rancho de cedro (el precio de la casa es preciso a partir de junio de 2020).
Estimación de la casa
Casa de rancho de 1.493 pies cuadrados $90.265
Incluye: Precio base, acabados estándar, entrega y montaje de la casa, honorarios de la grúa y acabado interior/exterior completo. Vea nuestra sección de preguntas frecuentes en la página de inicio para más información.
Fundación: Sótano vaciado $29,328
Incluye excavación/relleno, paredes de sótano vaciadas de 8′, piso vaciado, aislamiento de tablero de espuma, impermeabilización, baldosa de drenaje, placas de umbral, y una ventana de salida.
HVAC $7,500
Incluye horno de arriba, aire acondicionado, aire forzado y líneas de retorno, y líneas de gas.
Pozo privado $4,500
Incluye perforación, tanque de vejiga, y conexión a la casa.
Sistema séptico estándar $6,500
Incluye tanque de 1,000 galones, campo de lixiviación.
Drenajes de PVC debajo de la casa + Plomería diversa $3,900
Incluye drenajes de PVC debajo de la casa y hacia el tanque séptico, conexión al tanque de vejiga del pozo.
Servicio electrico $3,200
Incluye la instalacion de la base del medidor en la casa y la conexion de las lineas de servicio en el panel de la casa. (Los cargos de conexión de servicios no están incluidos)
Varios $15,048
Incluye artículos tales como canaletas, camino de la construcción, permisos, aceras, contenedores, pasos exteriores, y nuestro cargo de administración del sitio del contratista general.
Precio total de esta casa modular $160,241
El costo de una casa modular es menor que el de las casas tradicionales construidas con palos
Detallamos todos los costos potenciales de la construcción e instalación de su casa modular antes de comenzar. Si bien algunos de los costos dependen de su sitio de construcción, la mayoría están predeterminados y/o son relativamente fáciles de calcular. Según HomeAdvisor.com, el precio medio de una casa de madera es de 150 dólares por metro cuadrado. Según esta cifra, el coste total de esta misma casa construida por medios tradicionales (sin garaje) sería de unos 202.000 dólares. Es una gran diferencia, ¡más de 40.000 dólares de ahorro! Adquirir una casa modular significa que puede permitirse más casa por menos dinero. Sin embargo, no sacrificará nada de la calidad o la flexibilidad de una casa construida con palos.
Queremos que se sienta cómodo con el proceso, por lo que detallamos todos los costos antes de comprar. Llámenos y permítanos elaborar un presupuesto para su próxima casa.
En Next Modular, sabemos que la elección de una casa es probablemente una de las decisiones financieras más importantes que tomará. Como un constructor de casas modulares con experiencia, estamos comprometidos a ser su luz de guía a través de este proceso.
Llame al (574) 202-5161 para más información.
Next Modular construye casas modulares en Indiana y Michigan. Típicamente tomamos proyectos de Foundation & Set dentro de un radio de 250 millas de Goshen, Indiana, y proyectos completos de Turn-Key dentro de un radio de 70 millas. También tenemos gerentes de proyecto en otras áreas de Indiana y Michigan, así que por favor póngase en contacto con nosotros si usted necesita el servicio de llave en mano fuera de nuestro radio de 70 millas.