¿Debo alquilar o comprar una casa?

Si respondiste que no a alguna de las preguntas anteriores, puede que ahora no sea el momento adecuado para comprar una casa. Deje la compra de su casa en suspenso y céntrese en sus finanzas hasta que pueda responder afirmativamente a todas estas preguntas.

¿Pero qué pasa si encuentro una buena oferta?

Ha encontrado la casa perfecta y los vendedores la están prácticamente regalando. Podría ser el trato del siglo. Aunque Sallie Mae todavía esté agarrando tu bolsillo, serías tonto si te alejaras, ¿verdad?

¡Error!

Con los bienes raíces, sales mejor parado cuando compras lo correcto en el momento adecuado, no aprovechando el mercado. Nunca compre una casa basándose únicamente en el mercado. Compre cuando esté financieramente preparado.

Pros y contras de la compra

Aunque esté financieramente preparado para comprar una casa, debe estar seguro de que su corazón está en la compra. Así que, antes de tomar la decisión, considera los pros y los contras de comprar una casa.

Pros de la compra

• Cada pago te acerca a la propiedad de la casa. Cuando pagas el alquiler, ese dinero se gasta. Se ha ido. Adiós. No vuelve. Pero cuando pagas tu hipoteca, trabajas hacia la propiedad total.

• Puedes aprovechar la revalorización. Lo más probable es que tu casa aumente de valor con el tiempo dependiendo del mercado y de lo bien que la cuides. Lo que hoy compras por 200.000 dólares podría venderse por 260.000 dólares más adelante.

• Tienes ventajas fiscales. Muchos de los costes de poseer una casa -como los impuestos sobre la propiedad- son deducibles de los impuestos. Y si está pagando una hipoteca, podrá contar los intereses de la misma como una deducción cuando presente su declaración de impuestos.

• Tiene la libertad de renovar su casa. Como propietario de tu casa, puedes hacer lo que quieras con ella. Si quieres pintarla de rosa intenso de arriba a abajo, ningún casero puede impedírtelo, aunque tu cónyuge podría tener algo que decir al respecto.

• Tienes más privacidad. Ricky y Lucy vuelven a pelearse, y como la pared de yeso es tan fina como un naipe, todos los inquilinos pueden oírlos. Pero tener tu propia casa significa que no hay Ricky, ni Lucy, ni un apartamento estrecho. Sólo tú y el tranquilo silencio. Por supuesto, si la casa de tus sueños es un hermoso condominio en medio de las luces brillantes y la vida de la ciudad, esto no se aplicaría.

• ¡Es tuya! ¡Tienes una casa! Tienes la satisfacción de saber que has hecho realidad el sueño americano.

Contras de la compra

• Es más difícil viajar y trasladarse. Quieres ir al sudeste asiático durante medio año por un capricho? Vender tu casa no es tan fácil como salir de tu contrato de alquiler, hacer la mochila y conseguir un billete de ida a quién sabe dónde. Lo mismo ocurre con los traslados por motivos laborales.

• Tienes más gastos. Recuerdas lo poco que te costó el seguro de alquiler? Bueno, odio tener que decírtelo, pero el seguro del propietario será mucho más. Combine eso con una póliza de inundación, cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA), impuestos sobre la propiedad y facturas de servicios públicos más altas, y está viendo más gastos mensuales.

• ¿Quién va a arreglar la tubería que gotea? Usted. O un fontanero al que usted paga. Como propietario, eres responsable del mantenimiento de tu casa.

¿Comprar una casa es de mayores?

No del todo. Tomar el control de tu dinero es lo que hay que hacer como adulto. Si tienes 25 años y sientes que estás atrasado porque aún no has comprado una casa, deja de preocuparte.

No hay razón para precipitarse en una gran compra sólo porque todo el mundo te dice que eso es lo que debes hacer. Los adultos de verdad saben que ser propietario de una casa no es la opción más inteligente desde el punto de vista económico en todas las situaciones.

¿Debo alquilar?

En primer lugar, vamos a dejar algo claro. Alquilar no es una pérdida de dinero. Claro, dar su dinero al propietario puede significar que no está invirtiendo en la propiedad de la vivienda. Pero estás pagando por vivir en algún sitio. Y mientras estés pagando para vivir, tu dinero está siendo bien gastado.

Aunque alquilar como forma de vida no es algo que recomendemos, hay algunas situaciones en las que alquilar es la mejor opción.

¿Cuándo debo alquilar?

1. Estás pagando una deuda.

Si tienes préstamos estudiantiles o deudas de tarjetas de crédito que debes pisotear, considera que tu piso es tu terreno de juego. A menos que el alquiler esté devorando demasiado tu sueldo -en cuyo caso probablemente deberías encontrar un apartamento más barato-, alquilar puede ofrecerte la oportunidad de salir de la deuda y ahorrar.

2. Tu trabajo requiere que te muevas.

Si estás en el ejército o si no planeas quedarte mucho tiempo en una zona, entonces deberías alquilar. En la mayoría de las zonas, necesitarás permanecer en una casa entre dos y tres años para que la compra merezca la pena.

3. Necesitas tiempo para hacer un plan.

Comprar una casa es un compromiso a largo plazo. Como en el caso de cualquier relación, debes pensar bien tu decisión: actuar impulsivamente nunca es un movimiento inmobiliario inteligente. Así que, si te acabas de casar, te has graduado en la universidad o no estás seguro de en qué barrio quieres vivir, no te sientas culpable por alquilar hasta que tengas un plan sólido.

Pros y contras del alquiler

Al igual que los compradores de vivienda se enfrentan a las ventajas y desventajas de la compra, los inquilinos tienen su propio conjunto de pros y contras. Aquí están los más importantes.

Pros del alquiler

• Puedes mudarte con facilidad. Cansado de la ciudad en la que vives? Estás pensando en tomarte un año para viajar por el mundo? Cuando alquilas, no tienes que quedarte en el mismo sitio. Además, es mucho más fácil salir de un contrato de alquiler que de una hipoteca.

• No tienes que pagar el mantenimiento. Si la estufa se estropea y las tuberías del grifo se rompen, no tienes que llamar al fontanero o hacer un viaje a la tienda de electrodomésticos. Llamas al propietario. Una de las mayores ventajas de alquilar es que nunca tienes que preocuparte por los gastos de reparación sorpresa. Y si tienes un seguro de alquiler, tendrás más tranquilidad que un monje.

Contras del alquiler

• Los precios del alquiler subirán. Incluso si has encontrado una oferta increíble en una zona de moda, la inflación, la competencia y el aumento del valor de las propiedades harán que tu alquiler suba año tras año.

• No tienes incentivos financieros. No hay deducciones fiscales. No hay patrimonio. No hay aumento del valor de la propiedad. Nunca volverás a ver el dinero que pagas.

• Tienes menos libertad para renovar. Aunque pienses que los suelos de madera quedarían muy bien en el baño, puede que tu casero no apruebe tu idea de renovación, sobre todo porque será él quien pague. Tienes poco que decir sobre el aspecto de tu casa.

¿Alquilar es siempre más barato?

Si debes o no alquilar o comprar una casa puede parecer una comparación de manzanas con manzanas si te fijas sólo en los costes mensuales. En ese caso, ser propietario de una vivienda suele inclinar la balanza del dinero porque se paga el mantenimiento, los impuestos y el seguro del propietario además del pago de la hipoteca. Los costes a largo plazo, sin embargo, pintan un panorama diferente.

Si te mudas cada pocos años o estás en un mercado súper caro (como San Francisco), alquilar es probablemente la opción más barata. Pero si vas a quedarte a largo plazo, es probable que te salga mejor comprar, sobre todo cuando pagues tu casa.

Alquilar vs. Comprar: Haz tu mejor elección con un profesional

Decidir si comprar o no una casa no es una elección fácil. Por eso es inteligente asociarse con un profesional que pueda ayudarte a navegar por tus opciones.

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