Derechos del Inquilino

Sus derechos como inquilino bajo la ley de Idaho

Si usted alquila una casa o apartamento, usted ve la propiedad como su espacio de vida personal. Los propietarios, por otro lado, tienden a ver a un inquilino como una fuente de ingresos en una propiedad de inversión que debe ser administrada. Muchas disputas entre propietarios e inquilinos surgen de estos puntos de vista contrapuestos.

Como inquilino, muchos de sus derechos estarán determinados por el contrato de alquiler. Por lo tanto, debe leer detenidamente su contrato de arrendamiento. Sin embargo, hay ciertos derechos establecidos por la ley de Idaho que no pueden ser evitados por el contrato de arrendamiento. En resumen, estos derechos incluyen el derecho a la privacidad, el derecho al uso y disfrute tranquilo, el derecho a la seguridad y la salud, el derecho contra la discriminación y el derecho a la posesión de los locales.

Derecho a la privacidad

Algunos propietarios son demasiado agresivos en su deseo de inspeccionar o volver a entrar en una propiedad. Mientras que un contrato de arrendamiento puede indicar cuándo un arrendador tiene derecho de reingreso, el Código de Idaho 55-210 establece que «el reingreso puede hacerse en cualquier momento después de que el derecho se haya acumulado, previo aviso de tres (3) días.» (énfasis añadido). Por lo tanto, el Tribunal Supremo de Idaho ha sostenido que un arrendador era responsable cuando «ejerció inmediatamente su derecho de reentrada» sin proporcionar primero la notificación obligatoria de tres días requerida por el I.C. § 55-210. Adair v. Freeman, 92 Idaho 773, 780, 451 P.2d 519, 526 (1969). De hecho, en ese caso, el arrendador fue responsable de la conversión (es decir: robo civil).

Derecho a la seguridad y a la salud

El Código de Idaho 6-320 establece ciertos deberes que tiene el arrendador en relación con el estado de la propiedad. Este estatuto dicta que un inquilino puede presentar una demanda en los tribunales contra un propietario por:

(1) No proporcionar una impermeabilización razonable y una protección contra la intemperie de los locales;
(2) No mantener en buen estado de funcionamiento las instalaciones eléctricas, de fontanería, de calefacción, de ventilación, de refrigeración o sanitarias suministradas por el arrendador;
(3) Mantener los locales de forma peligrosa para la salud o la seguridad del inquilino;
(4) No devolver un depósito de seguridad como y cuando sea requerido por la ley;
(5) Incumplimiento de cualquier término o disposición del contrato de arrendamiento o contrato de alquiler que afecte materialmente la salud y seguridad del inquilino, ya sea explícita o implícitamente una parte del mismo; y
(6) No instalar detectores de humo aprobados en cada unidad de vivienda, para incluir casas móviles, bajo el control del propietario.

Derecho al uso y disfrute tranquilo

«En Idaho existe un pacto implícito en todo contrato de arrendamiento para el disfrute tranquilo de la propiedad». Worden v. Ordway, 105 Idaho 719, 722, 672 P.2d 1049, 1052 (1983). Este derecho se desprende del Código de Idaho 6-320(a)(5), previsto en la sección anterior, y básicamente actúa como una disposición general para cualquier cuestión que afecte a la salud y la seguridad de los inquilinos. Véase Silver Creek Computers, Inc. contra Petra, Inc., 136 Idaho 879, 42 P.3d 672, (2002). Esto puede incluir el bloqueo de las instalaciones (sin el debido proceso legal), la calidad del aire, o el cumplimiento de la ciudad, el condado y las regulaciones estatales con respecto a las condiciones de la vivienda.

Otro problema puede ser los casos en que el propietario o la empresa de gestión de la propiedad lleva a cabo trabajos de reparación que de otro modo requeriría una licencia de contratista. He observado casos en los que un administrador de la propiedad ha intentado reparar los componentes eléctricos de un sistema de calefacción a través de un manitas interno. La casa tenía repetidos problemas de sobrecalentamiento. Finalmente, un electricista con licencia vino y observó un cableado defectuoso que creaba un grave riesgo de incendio. Si un propietario contrata servicios de reparación, un inquilino debe tener derecho a que ese trabajo de reparación sea realizado por un contratista con licencia.

Derecho a la no discriminación en la vivienda

La discriminación en la vivienda está prohibida por la Ley Federal de Vivienda Justa. Un arrendador no puede discriminar por razón de sexo, raza, color, religión, discapacidad, situación familiar u origen nacional. En caso de discapacidad, el arrendador está obligado a realizar ajustes o modificaciones razonables en la unidad de alquiler o en las políticas de arrendamiento. Esto incluye permitir un animal de servicio incluso si el propietario no permite «mascotas».

Derecho de Posesión

La ley de Idaho no reconoce los desalojos de autoayuda. Esto significa que si un propietario desea sacarlo de la propiedad, el propietario debe seguir los procedimientos de desalojo establecidos por la ley de Idaho. Los desalojos se rigen por el Código de Idaho, Título 6, Capítulo 3. Para ser desalojado, se le debe entregar una notificación y se debe celebrar un juicio de desalojo. Es ilegal que un arrendador lo encierre sin seguir las leyes de desalojo.

Derecho a la devolución de su depósito de seguridad

La devolución del depósito de seguridad es un asunto comúnmente disputado. Propietarios e inquilinos a menudo no están de acuerdo sobre qué deducciones deben tomarse o permitirse. Las inspecciones previas a la mudanza pueden no ser lo suficientemente detalladas como para descubrir todos los daños existentes y un propietario puede tener una idea diferente de «desgaste normal» que un inquilino. Este tipo de disputas son muy fácticas y deben determinarse caso por caso.

Por defecto, un propietario debe devolver su depósito de seguridad dentro de los 21 días. El contrato de alquiler puede ampliar este plazo a 30 días. Si el arrendador no le devuelve la totalidad del depósito, se le debe entregar una declaración detallada.

¿Qué pasa si su arrendador lo está maltratando?

El Código 6-320 de Idaho permite al inquilino acudir a los tribunales para hacer cumplir las obligaciones del arrendador. Antes de hacerlo, el inquilino debe notificar al propietario con 3 días de antelación, enumerando cada incumplimiento en el que se basará su acción y exigiendo por escrito el cumplimiento o la reparación. Si el arrendador no soluciona los problemas planteados en la notificación, el inquilino puede presentar una demanda ante los tribunales.