Disputas entre el propietario y el inquilino
Desahucio y retención ilegal
El desahucio es el proceso de terminación de un contrato de alquiler, normalmente por una causa específica, lo que hace que el inquilino abandone la unidad de alquiler. Las disputas más comunes que conducen al desalojo incluyen la falta de pago de la renta a tiempo, la tenencia de mascotas en contra de las reglas del contrato de alquiler y la participación en actividades delictivas en la propiedad alquilada. Existen leyes para asegurar que cualquier desalojo siga el debido proceso, que protege tanto a los inquilinos como a los propietarios.
Desalojar a un inquilino no es tan sencillo como decirle que se vaya. Hay un proceso específico para garantizar que el inquilino tenga su opinión y para darle tiempo a encontrar un nuevo lugar para vivir. El primer paso es dar al inquilino una notificación formal de desahucio, explicando la falta (como el impago del alquiler) que debe corregirse. Si el inquilino no responde en un tiempo razonable, el propietario puede iniciar un procedimiento formal de desalojo en los tribunales; esto se conoce normalmente como una acción de «entrada y retención forzosa» o «retención ilegal».
Evitar las disputas con el propietario
La mejor manera de resolver las disputas entre propietarios e inquilinos es evitarlas por completo. Puede haber desacuerdos o malentendidos, pero estos se manejan mejor fuera de los tribunales la mayoría de las veces. Por ejemplo, los inquilinos deben estudiar detenidamente su contrato de alquiler y también conocer sus derechos y responsabilidades como inquilinos. Si surge un problema, lo mejor es hablar con la otra parte de inmediato y ser completamente sincero. Guardar copias impresas de todas las notas y la correspondencia relacionada con el problema también es una buena idea.
Cómo resolver una disputa entre propietario e inquilino fuera de los tribunales
Por supuesto, no todas las disputas se resuelven fácilmente simplemente hablando con el propietario. Si puede evitar ir a los tribunales, esa suele ser la mejor opción y la menos costosa. Una opción es recurrir a un mediador externo que ayude a redactar un acuerdo entre las dos partes, que no es vinculante pero que puede facilitar la comunicación. Puede encontrar un programa de mediación de bajo coste para manejar las disputas entre propietarios e inquilinos a través de empresas privadas y colegios de abogados.
Manejar una disputa entre propietario e inquilino en el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía
El último recurso para resolver las disputas después de que la comunicación directa y la mediación hayan fracasado es presentar una reclamación ante el tribunal de reclamaciones de menor cuantía de su localidad. Aunque no pueden atender todo tipo de casos, la mayoría de las disputas entre propietarios e inquilinos que implican una suma de dinero inferior a una determinada cantidad (normalmente unos pocos miles de dólares) pueden ser tratadas en el tribunal de demandas de menor cuantía. Por ejemplo, entre los asuntos que suelen resolverse en los tribunales de menor cuantía se encuentran las disputas por alquileres impagados o depósitos de seguridad no devueltos. Aunque generalmente no se necesita representación legal para el tribunal de reclamos menores, muchos estados (incluyendo California) ni siquiera permiten que las partes usen abogados.
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