El mercado inmobiliario de Florida y el proceso de compra
Pregunte a cualquier agente inmobiliario o promotor en Florida y le dirá que el mercado inmobiliario de Florida está en auge de nuevo, gracias a un fuerte aumento de la demanda de los compradores nacionales e internacionales, con aviones llenos de compradores de casas de vacaciones en busca de gangas, inmigrantes e inversores que llegan casi a diario para asegurar casas atractivas a precios atractivos.
Durante gran parte de la década de los noventa, Florida fue un punto caliente global de la propiedad. Los niveles de construcción de viviendas en las principales áreas metropolitanas, como Orlando, Tampa y Miami, estaban en un nivel récord para satisfacer la fuerte demanda de los compradores de viviendas, estimulada por el fácil acceso al crédito. Pero el clima cambió significativamente tras la crisis financiera de 2008.
Desencadenado por el colapso del sector de las hipotecas de alto riesgo de EE.UU., el mercado de la vivienda en Florida se vio muy afectado. Los precios se desplomaron hasta un 75%, debido a un exceso crónico de oferta de viviendas, ya que la demanda de los compradores cayó en picado.
Sin embargo, con la rápida mejora de las condiciones, el mercado inmobiliario de Florida se ha recuperado y va viento en popa.
Oferta inmobiliaria
A pesar de la anterior superabundancia de viviendas en algunas partes del Estado del Sol, ahora hay realmente una escasez de viviendas en algunas áreas, causada por un cese virtual de la actividad de construcción de viviendas.
Actualmente, hay un fuerte resurgimiento en las ventas de propiedades y los precios en muchos rangos de precios están aumentando, debido a la escasa oferta. El aumento de la demanda no es sorprendente cuando se observan algunas de las propiedades de precio atractivo disponibles, con precios que comienzan a partir de menos de 100.000 dólares.
Florida por menos
En general, se obtiene mucho más por su dinero en Florida, que en muchas otras partes del país, con el poder adquisitivo de los hogares ahora en un máximo histórico, basado en el precio medio de la vivienda, los ingresos familiares medios y el tipo de interés hipotecario medio.
Para aquellos con buen crédito, rara vez ha habido mejores condiciones de asequibilidad de la vivienda o las oportunidades de mercado que vemos en la actualidad.
Perspectivas de inversión
Además de ser un gran lugar para vivir permanentemente o tener una casa de vacaciones, el mercado inmobiliario de Florida también parece maduro para la inversión. Después de todo, los fundamentos subyacentes de lo que hace que la gente quiera tener una propiedad en Florida no han cambiado. Además, se espera que la población del estado crezca desde los 18,5 millones actuales hasta los 27 millones en 2030, lo que supondría una mayor presión sobre la demanda de viviendas.
Algunos expertos inmobiliarios de Florida creen que ahora estamos en el inicio de un nuevo ciclo alcista en Florida, con los precios de las propiedades subiendo, lo que hace que sea un momento potencialmente bueno para invertir en el mercado.
Una mayor demanda por parte de los inquilinos también ha hecho subir los valores de los alquileres en gran parte de Florida; una propuesta atractiva para los inversores en compra de viviendas. Esto ha ayudado a impulsar la actividad inmobiliaria, ya que algunos propietarios logran altos rendimientos de los alquileres.
Elegir una ubicación
Florida es un estado maravillosamente diverso, cultural y políticamente, con muchos hogares que hablan inglés, español, criollo haitiano, portugués o francés, dependiendo de dónde esté buscando. Pero, en última instancia, debe encontrar una propiedad en una parte de Florida que se adapte a sus necesidades y gustos.
Orlando
Orlando atrae a más de 50 millones de visitantes al año, lo que la convierte en uno de los mayores destinos turísticos del mundo. Una combinación de diversión familiar, campos de golf de primera calidad, bajo coste de vida y una serie de parques temáticos, incluyendo Disneylandia, también la convierten en uno de los lugares más populares, por no hablar de la mejor relación calidad-precio, para comprar una propiedad. En consecuencia, el centro de Florida está atrayendo a compradores de todo el mundo, incluidos muchos británicos.
Los principales mercados inmobiliarios de los condados de Orange y Seminole están funcionando especialmente bien, junto con los mercados de gama alta de Dr. Phillips, Bay Hill y Windermere.
Tampa
Con una amplia gama de viviendas disponibles desde bastante menos de 100.000 dólares, las casas de Tampa no sólo son baratas, sino que también parecen ofrecer espacio para el crecimiento.
Miami
Desde casas de lujo frente al mar hasta apartamentos contemporáneos de gran altura, Miami alberga algunas de las propiedades más lujosas de Estados Unidos.
La venta de propiedades en Miami está en auge, y el volumen de transacciones en algunas partes de la región supera los niveles observados durante el apogeo del último boom inmobiliario en 2005/2006.
Comprar una propiedad sobre plano
Comprar una propiedad sobre plano implica inevitablemente un mayor riesgo que comprar una propiedad de reventa. Si está considerando comprar sobre plano en Florida hay puntos importantes a tener en cuenta.
- Habrá pagos escalonados, lo que significa que los costes de su hipoteca aumentarán gradualmente
- Siempre existirá la posibilidad de que el promotor quiebre durante la construcción de su casa en Florida
- La propiedad terminada propiedad puede no cumplir con las expectativas
- Existe el potencial inconveniente de tener que esperar algún tiempo antes de que su casa de Florida esté terminada
- Una vez acordado el precio, el comprador puede tener que pagar un pequeño depósito de buena voluntad antes de hacer una oferta formal en forma de contrato de compra
- Cuando se firma, éste es vinculante, aunque las cláusulas de contingencia permiten a cualquiera de las partes retirarse en determinadas circunstancias
- Se paga un depósito adicional de alrededor del 10% en una cuenta de depósito en garantía
- Una compañía de seguros de títulos examina los registros públicos y asegura la propiedad contra cualquier reclamación de terceros
- El comprador y el vendedor nombran a una empresa de liquidación para completar la transacción
- El comprador paga el saldo adeudado y ambas partes firman todos los documentos finales
- El traspaso de la propiedad se registra ante la autoridad local tras la finalización
Casas embargadas en Florida
Hay mucho que hablar sobre las ejecuciones hipotecarias en estos días. Las ejecuciones hipotecarias son «propiedades inmobiliarias» (REO o propiedades de los bancos), y tienen el potencial de ofrecer una opción asequible a los compradores adecuados.
Después de la crisis crediticia, hubo un alto número de ejecuciones de propiedades en los Estados Unidos, ya que los propietarios se retrasaron en los pagos de la hipoteca. Esto condujo a un fuerte aumento de las ventas relacionadas con las ejecuciones hipotecarias, que representaron una proporción significativa de las transacciones de propiedades residenciales en EE.UU.
Pero el volumen de las ventas en dificultades está cayendo ahora gracias a la recuperación más reciente del mercado inmobiliario del país, debido en parte al aumento de los precios de la vivienda en muchos mercados, mientras que ahora hay más incentivos tanto para los propietarios como para los prestamistas.
Sin embargo, todavía hay algunas oportunidades disponibles para las personas que buscan comprar una casa en dificultades, con propiedades que se ajustan a su presupuesto, a sus objetivos de propiedad de la vivienda y a su estilo de vida. La mayoría de los principales agentes inmobiliarios y prestamistas hipotecarios pueden ayudarle a aprender más sobre las ejecuciones hipotecarias de viviendas con recursos útiles y productos hipotecarios que pueden ayudar a que el proceso de compra de una ejecución bancaria sea más fácil.
Proceso de compra
Comprar una propiedad en Florida implica un proceso sencillo y seguro:
Gastos de compra
Prevea entre un 3% y un 5% para gastos de compra, aunque esto será más bien un 2% si no necesita pedir una hipoteca sobre la propiedad.
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