¿Es mejor alquilar o comprar?
La calculadora lleva la cuenta de los gastos más comunes de la propiedad y el alquiler. También tiene en cuenta lo que se conoce como coste de oportunidad: por ejemplo, la rentabilidad que podrías haber obtenido invirtiendo tu dinero en lugar de gastarlo en un pago inicial. La calculadora parte de la base de que el beneficio que habrías obtenido en tus inversiones tributaría como ganancias de capital a largo plazo y ajusta el resultado en consecuencia. La calculadora tabula los costes de oportunidad para todas las partes de las situaciones de compra y alquiler. Todas las cifras están en dólares corrientes.
Los costes iniciales son los costes en los que se incurre cuando se acude al cierre de la vivienda que se está comprando. Esto incluye el pago inicial y otros cargos.
Los costos recurrentes son los gastos que tendrá que pagar mensual o anualmente al ser dueño de su casa. Entre ellos se encuentran los pagos de la hipoteca, las cuotas del condominio (u otras cuotas de la comunidad de vecinos), los gastos de mantenimiento y renovación, los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario. Los impuestos sobre la propiedad, la parte de los intereses del pago de la hipoteca y, en algunos casos, una parte de los gastos comunes son deducibles de los impuestos. El ahorro fiscal resultante se contabiliza en los totales de cada partida. El importe del pago de la hipoteca aumenta cada año durante el plazo del préstamo porque el crédito fiscal se reduce cada año a medida que la parte de los intereses de los pagos se hace más pequeña.
Los costes de oportunidad se rastrean para los costes de compra iniciales y para los costes recurrentes. Los primeros le darán una idea de cuánto podría haber ganado si hubiera invertido el pago inicial en lugar de comprar su casa.
Los ingresos netos son la cantidad de dinero que recibe de la venta de su casa menos los costes de cierre, que incluyen la comisión del corredor y otros honorarios, el saldo restante del capital que paga a su banco hipotecario y cualquier impuesto que tenga que pagar sobre el beneficio que supere su exclusión de ganancias de capital. Si el total es negativo, significa que lo ha hecho muy bien: Has obtenido suficientes beneficios como para cubrir no sólo el coste de tu vivienda, sino también todos tus gastos recurrentes.
Los gastos iniciales incluyen la fianza del alquiler y, en su caso, los honorarios del agente.
Los costes recurrentes incluyen el alquiler mensual y el coste del seguro del inquilino.
Los costes de oportunidad se calculan cada año tanto para sus costes iniciales como para sus costes recurrentes.
Los ingresos netos incluyen la devolución del depósito de seguridad del alquiler, que suele producirse al final del contrato.