Formulario de notificación de desalojo de Indiana

Notificación de desalojo de Indiana: ¿Qué es?

Una notificación de desalojo de Indiana es un documento que los propietarios están legalmente obligados a entregar al inquilino si quieren que éste corrija una violación del contrato de arrendamiento o desocupe la propiedad. También se conoce como notificación de desalojo. Los avisos de desalojo de Indiana deben cumplir con las Relaciones entre Propietarios e Inquilinos, Título 32, Artículo 31.

¿Cuáles son los componentes de una notificación de desalojo de Indiana?

Una notificación de desalojo de Indiana debe tener cierta información listada en ella:

• El nombre legal del inquilino o los inquilinos requeridos para cumplir con los términos del contrato. Este es el individuo o individuos que firmaron el contrato de arrendamiento.
• La dirección de la propiedad de alquiler, incluyendo la ciudad, el código postal y el condado.
• La fecha en que se firmó originalmente el contrato de alquiler.
• Una declaración explicando que el inquilino ha violado los términos del contrato de alquiler.
• La razón por la que se emite el aviso de desahucio.
• Cuántos días tiene el inquilino para corregir el problema o desalojar la propiedad.
• El nombre y la información de contacto del propietario.
• La firma del propietario.
• Un certificado de notificación cumplimentado que indique la fecha de notificación, a quién se entregó la notificación, cómo se entregó la notificación y la firma de la persona que realizó la notificación.

Puede optar por notificar al inquilino en persona, notificar a otro adulto que viva en la unidad, o fijar la notificación en la puerta. Si hace la entrega en persona, debe explicar el contenido del documento de acuerdo con el Código de Indiana 32-31-1-9.

Notificación de 10 días para desalojar por falta de pago de la renta

Una notificación de 10 días para desalojar por falta de pago de la renta se utiliza cuando el inquilino no paga su renta a tiempo. Pone al inquilino en aviso y le da 10 días para pagar su alquiler o desalojar la propiedad. Este aviso debe incluir la cantidad total debida, cómo debe pagarse y cuándo debe pagarse. El aviso debe cumplir con el Código de Indiana 32-31-1-6.

¿Qué pasa con la destrucción de la propiedad

Los propietarios de Indiana no están obligados por ley a proporcionar un aviso de desalojo a un inquilino que está destruyendo la propiedad. Esto se conoce como cometer desperdicios. Si esto sucede, el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal inmediatamente.

Un aviso de 30 días para el arrendamiento de mes a mes

Un aviso de 30 días para el arrendamiento de mes a mes no es un aviso de desalojo. Sin embargo, pone fin a un contrato de alquiler de mes a mes. Da al inquilino 30 días para encontrar una nueva vivienda. La carta debe indicar la fecha en que el inquilino debe desalojar la propiedad. Este aviso debe cumplir con el Código de Indiana 32-31-1-1.

¿Cuáles son las consideraciones legales de un aviso de desalojo en Indiana?

En Indiana, el propietario no puede iniciar una demanda de desalojo contra el inquilino sin antes entregarle una notificación de desalojo. Hay una excepción a esto. Si hay daños a la propiedad (conocidos como residuos), el propietario puede presentar inmediatamente la demanda sin notificar al inquilino con un aviso de desalojo.

Las notificaciones de desahucio por falta de pago del alquiler deben incluir la cantidad de dinero que se debe. También da al inquilino 10 días para ponerse al día con el alquiler o desalojar la vivienda. La notificación debe estar firmada por el propietario o su agente. El aviso de desalojo debe ser notificado legalmente como se ha explicado anteriormente.

Los arrendadores en Indiana deben entregar un aviso de desalojo (con la excepción de los residuos) antes de iniciar una demanda. Esto es importante porque el arrendador debe tener una orden judicial antes de proceder a cambiar las cerraduras, apagar los servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino. Hacer cualquiera de esas cosas antes de que se emita la orden judicial es ilegal. También es ilegal desalojar a un inquilino por denunciar la propiedad por violaciones del código o por la raza, el color, el origen nacional, la religión, el género, la situación familiar, la discapacidad o un perro de servicio (incluidas las mascotas de terapia o apoyo) del inquilino.

Información sobre el desalojo para los inquilinos de Indiana

El aviso de desalojo más común emitido en Indiana es por falta de pago de la renta. Si le entregan una notificación de desalojo, léala cuidadosamente. Debe enumerar la cantidad que se debe y la fecha en la que debe pagarla o desalojar la propiedad. Para que el propietario pueda demandarle, es necesario que le entreguen la notificación de desahucio (a menos que usted haya dañado su propiedad; si eso ocurre, el propietario no tiene que entregarle la notificación de desahucio antes de demandarle). Si tienes preguntas sobre la notificación de desahucio que has recibido, puedes llamar al propietario. Haz lo posible por mantener la calma durante la conversación.

Hemos dado información sobre las notificaciones de desahucio ilegales en Consideraciones legales. Si cree que el propietario le está desalojando ilegalmente, tiene algunas opciones. En primer lugar, puede concertar una cita con un abogado especializado en arrendamientos. Si resulta que tiene un caso de desahucio ilegal, el abogado puede informarle de sus opciones. También puede responder a cualquier pregunta que tenga sobre el proceso de desahucio. En segundo lugar, puede ponerse en contacto con una facultad de derecho cercana a usted. Es posible que tengan una clínica jurídica que pueda ayudarle. Las clínicas legales permiten a los estudiantes de derecho de tercer año la oportunidad de ganar experiencia mientras son supervisados por abogados licenciados. A menudo ayudan a los inquilinos que se ven envueltos en desahucios de forma gratuita o por una tarifa baja. En tercer lugar, consulte con una oficina de asistencia jurídica. Las oficinas de asistencia jurídica ofrecen ayuda legal gratuita o de bajo coste a quienes cumplen ciertos requisitos. Muchas también tienen información útil para los inquilinos.

Información sobre el desalojo para los propietarios de Indiana

En Indiana, los propietarios deben entregar una notificación de desalojo por falta de pago del alquiler. El aviso debe dar al inquilino diez días para pagar el alquiler o desalojar la propiedad. Si el aviso no se entrega correctamente, esto puede perjudicar las posibilidades de éxito del propietario para recuperar la posesión de la propiedad. Si el inquilino ha dañado la propiedad, los propietarios no están obligados a entregar un aviso de desalojo antes de presentar una demanda.

Si un propietario realiza un desalojo de «autoayuda» como el descrito en Consideraciones Legales o en otros desalojos ilegales, podría convertirse en el acusado de una demanda muy costosa. Si usted es un propietario y tiene preguntas sobre la ley de propietarios e inquilinos, sus derechos o sus obligaciones como propietario, hable con un abogado cualificado.

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