Hard Cost vs Soft Cost

El coste duro puede ser cuantificable teniendo una planificación conceptual del proyecto. Durante esta fase, la eficiencia sería tan baja como el 50%. En el siguiente paso, un estimador puede entrar en detalles sobre la oferta anterior, aprobó el presupuesto. Esta fase proporciona un nivel de precisión de entre el 65 y el 70%. Una vez hecho esto, la estimación final se basa en los planos completos, las especificaciones, los contratos, las ofertas, etc. Podemos estar tan seguros como el 85 por ciento de la estimación de los costes duros.

¿Qué es el coste blando?

Todo lo que no está directamente relacionado con la producción y el desarrollo de cualquier proyecto de construcción se conoce como coste blando. El coste que está indirectamente relacionado con la construcción entra en esta clase. El coste blando es variable, por ejemplo, la publicidad puede hacerse inicialmente de boca en boca y más tarde convertirse en digital. El coste que puede ocurrir incluso después de la finalización de la construcción, por ejemplo: El coste de mantenimiento. El coste blando representa el 30 por ciento del coste total de la construcción.

El coste blando puede estimarse reservando una cantidad porcentual a tanto alzado. Estos costes podrían ser para los honorarios de arquitectura y diseño, los honorarios de inspección, el coste del terreno y de los bienes inmuebles, los préstamos, las herramientas de alquiler, la gestión del proyecto, los impuestos locales y estatales, las encuestas, el coste de los estudios de viabilidad, etc. Es aconsejable asignar una parte más elevada a los costes blandos, ya que no son habituales y nunca se sabe lo que puede ocurrir. The soft cost can give a harder hit to the bottom line of the statement. New laws in construction have also led to a rise in soft cost e.g.: LEED certifications for building.

Head to Head differences between Hard Cost vs Soft Cost (Infographics)

Below are the top 5 differences between Hard Cost vs Soft Cost:

Diferencias principales entre Coste-Duro vs Coste-Suave

Discutiremos algunas de las principales Diferencias entre Coste-Duro vs Coste-Suave:

1. En el mundo inmobiliario, el hard cost significa simplemente el coste directamente necesario para la realización de cualquier proyecto. Ejemplo: Supongamos que usted es un contratista y quiere construir un edificio. ¿Cuál es el coste directo que va a tener en cuenta? El coste se puede ver. Por ejemplo, ladrillos, arena, motor, acero, agua, PCC, mano de obra, etc. Estos costes están directamente relacionados con el desarrollo y la producción. Cuantos más pisos se construyan, mayor será el coste duro. Por otro lado, los costes blandos son aquellos de los que nunca se puede estar seguro desde la fase inicial. Supongamos que, incluso antes de comenzar la construcción, el terreno se encuentra en disputa y el caso está siendo investigado. En este caso, no se sabe con certeza cuál será el coste o cuántas veces se repetirá esta situación. Por lo tanto, el coste blando es muy difícil de calcular.
2. El coste duro puede ser estimado por una persona con experiencia, pero varía en función del tipo de proyecto. En el caso de los hospitales, los costes duros serían demasiado elevados en comparación con los de un edificio residencial. El coste blando no puede estimarse fácilmente. Ya que varía de un proyecto a otro y es muy incierto.
3. La principal diferencia entre estos dos costes es el plazo para calcularlos. El coste duro se produce hasta el final de la fase de construcción de cualquier proyecto, mientras que el coste blando puede producirse incluso después de la fase de construcción. Hay algunas documentaciones, permisos y certificaciones, como los certificados de ocupación, que son necesarios incluso después de que el proyecto se haya completado. Una vez que el proyecto se ha completado, no se necesita ningún coste para el equipo, las plantas, la maquinaria, las materias primas, la mano de obra, etc.
4. El coste duro es el coste tangible. Una persona con experiencia puede calcular fácilmente el coste. Soft cost is the cost that is not visible by the eyes and is not obvious to the client at first. These costs are not related to labor or material or equipment. E.g.: Soft cost includes taxes, permits, advertising costs, etc. Soft cost may also include movable furniture as it could be transferred.

Hard Cost vs Soft Cost Comparison Table

Let’s discuss the top comparison between Hard Cost vs Soft Cost

Conclusión

El costo de construcción impacta la tasa de retorno de la inversión realizada. Por eso, antes de analizar y concluir hay que repasar a fondo todos los componentes del coste del proyecto. Si el coste encaja en la categoría dura o blanda. La clave del éxito de un proyecto o inversión es un presupuesto bien planificado. El coste de la construcción repercute directamente en el alquiler y el rendimiento global de la inversión. Por ello, siempre es aconsejable tener un desglose claro y detallado del proyecto. Esta tarea parece un reto, pero si se cuenta con una persona experimentada y se revisan los archivos históricos y los conocimientos, se puede evitar cometer grandes errores. Cualquier proyecto de construcción conlleva su propio conjunto de riesgos. Cuanto más detallada y precisa sea la estimación, menores serán las posibilidades de fracaso.

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