Las ventajas y desventajas de comprar un condominio
Si está buscando subir de nivel desde su alquiler pero no está listo para mudarse a los suburbios, un condominio podría ser su solución.
Los condominios no son un concepto nuevo en el mundo inmobiliario, pero se están convirtiendo rápidamente en una solución ideal para los millennials, que son un 52% más propensos a comprar un condominio en comparación con sus padres o abuelos, según un estudio de Clever Real Estate.
¿Qué tienen de bueno los condominios? TL;DR: son como los bloques de apartamentos, pero gestionados por una asociación y más baratos que comprar una casa, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Pero también hay algunas desventajas.
Si ya estás en el mercado o sólo estás jugando con la idea, sabemos que tienes preguntas. Así que, con la ayuda de nuestra comunidad Lemonade, te traemos una serie de dos partes para ayudarte en tu viaje de compra. La primera parte le ayudará a debatir los pros y los contras, mientras que la segunda parte es una mirada en profundidad sobre cómo comprar uno.
¿Qué es un condominio, de todos modos?
Un condominio, o condominio, es bastante similar a una unidad de apartamento regular. La diferencia es que todas las áreas compartidas, como el patio trasero o el patio, son propiedad y están administradas por una organización generalmente llamada Asociación de Propietarios (HOA).
Así que como propietario de un condominio, usted paga a la administración para mantener los espacios compartidos en su edificio, pero usted está a cargo de su casa.
Pros y contras de comprar un condominio1. Gestión
Pro
Las HOA bien gestionadas hacen mucho trabajo pesado por ti. Se asegurarán de que haya suficientes fondos de reserva para proyectos de emergencia, lo cual es un gran alivio para aquellos que odian ocuparse de las reparaciones o el mantenimiento. Y si tiene servicios, la junta directiva también se encargará de ellos. También puede suponer que su espacio exterior compartido tendrá un aspecto inmaculado, y no tendrá que mover un músculo.
Las HH también se encargan de:
1. La eliminación de la basura o los problemas de alcantarillado
2. El seguro para su espacio exterior compartido (pero aún necesitará un seguro de condominio para su apartamento y sus cosas)
3. Los servicios de césped
4. El mantenimiento y las reparaciones
Con
Las HOAs recaudan una tonelada de dinero, por lo que es importante asegurarse de que está de acuerdo con estos cargos adicionales (más sobre esto más adelante). Además, querrá que su HOA esté bien organizada para evitar un desastre. Cada HOA tiene 2 fondos, una cuenta de explotación (utilizada para el mantenimiento), y un fondo de reserva para proyectos a largo plazo. Si está mal administrada, podrían asignar los fondos de manera incorrecta, obligándote a pagar extra para terminar reparaciones y proyectos.
2. Reglas & Restricciones
Pro
Con una HOA, tendrás ciertas reglas y restricciones cuando se trate de tu espacio vital. Algunas de ellas pueden ser obvias, como mantener la música baja, y recoger los desechos de su perro. Por otro lado, las normas significan que nunca tendrás que enfrentarte a tu vecino por sus sesiones semanales de percusión. También puede ser un alivio que otra persona establezca las normas, sobre todo si aprecias un espacio tranquilo y apacible.
El limonero Matt N., propietario de un condominio de Nueva York, tuvo que revisar las normas y firmarlas como parte del proceso de compra. Pero para Matt, no había nada demasiado alarmante en su contrato:
«Mi contrato, en su mayor parte, se limitaba a imponer horarios nocturnos tranquilos durante la semana, y se aseguraba de que no pusiéramos cosas en el pasillo que pudieran bloquear a la gente.»
Con
Las reglas pueden sentirse como volver a la escuela. La verdad es que las juntas directivas de los condominios tienen la reputación de ser difíciles cuando se trata de tener invitados que se queden a dormir, o de pedir permiso para cualquier renovación o decoración.
Por ejemplo, si quieres instalar alguna tecnología de energía verde, tendrás que pedirle permiso a tu HOA. Si dicen que no – no tienes suerte.
3. Precio
Pro
Los condominios suelen ser más baratos que las casas. Un precio más bajo significa que pagarás menos dinero por adelantado, así como una cuota mensual más pequeña que la que pagarías por una hipoteca de vivienda, o en algunos casos por un alquiler. Datos recientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestran un precio medio de venta de 240.900 dólares para las viviendas unifamiliares en Estados Unidos, frente a 225.100 dólares para los condominios.
Para Matt N., el precio del condominio de sus sueños contribuyó significativamente a su decisión:
«Tuve que hacer cuentas varias veces para asegurarme de que podía pagar el condominio. Una vez que supe que podía, tuve más confianza para tomar esa gran decisión. Ahora mi hipoteca es sólo un poco más alta que lo que estaba pagando de alquiler cada mes.»
Si has escuchado los rumores de que los condominios se deprecian en valor más rápido que las casas unifamiliares, ¡es un mito! Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los condominios han superado a las casas cuando se trata de la apreciación. El valor medio del mercado aumentó un 38,4% entre 2012-2017 en todo Estados Unidos, según un estudio de 5 años realizado por Trulia.
Con
Si bien los condominios pueden ser ligeramente más baratos que las casas unifamiliares, el precio no es lo único que tendrás que tener en cuenta. Algunas cuotas mensuales de la Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) pueden costar unos cuantos miles de dólares, dependiendo de la ubicación o los servicios. Según Realtor, las cuotas oscilan entre 200 y 300 dólares al mes, de media.
Sid, propietario de un condominio y Lemonader de San Francisco, aconseja prestar atención a las cuotas. Nos dijo que,
«A veces, las unidades nuevas tienen un precio atractivo, y las cuotas de HOA de $1500/mes están escondidas en la letra pequeña. Asegúrate de entender cuánto vas a pagar, qué cubre esa cuota y si la cantidad se justifica por el valor que estás obteniendo.»
4. Comunidad
Pro
Si te encanta la idea de vivir en una comunidad solidaria que puede ofrecer oportunidades sociales, un condominio podría ser para ti. Es una gran oportunidad para conocer amigos, y organizar noches de cine, comidas al aire libre, y más. La naturaleza de un complejo fomenta un estrecho sentido de comunidad que no se siente en las casas unifamiliares.
Una comunidad también suele ser más segura. Algunos complejos de condominios tienen instalados sistemas de seguridad bastante sofisticados, o guardias de seguridad las 24 horas. Esto puede proporcionar un nivel adicional de seguridad en el hogar y tranquilidad para los residentes.
Con
No a todo el mundo le gusta estar cerca de sus vecinos, especialmente cuando el sonido viaja a través de las paredes. Los condominios suelen estar formados por grandes bloques de apartamentos con unidades individuales colocadas una al lado de la otra.
Eso significa mucha menos privacidad, ¡especialmente si tu vecino es un poco entrometido! También tendrá que compartir cosas básicas como el buzón, el triturador de basura y las instalaciones de almacenamiento.
5. Amenidades
Pro
Una gran ventaja de vivir en un condominio es el acceso a las amenidades. Es posible que no pueda permitirse una casa con piscina, pero un condominio puede ofrecer lujosas comodidades como espacio al aire libre, canchas de tenis, una gran piscina o un spa. Algunos complejos incluso emplean servicios in situ, como un conserje, o servicio de limpieza.
Sid se sintió atraído por los grandes espacios abiertos disponibles en su condominio:
«Hay muchos espacios abiertos con árboles y bancos, lo cual es súper raro de encontrar dentro de una comunidad privada en SF. A veces, cuando quiero disfrutar del aire fresco a altas horas de la noche, sé que es perfectamente seguro ya que requiere acceso con llave.»
Con
Las comodidades no son para todo el mundo; si no eres un jugador de tenis, ¿por qué emocionarte con una pista de tenis? Además, ten en cuenta que las comodidades de lujo generalmente vienen con condominios muy caros, así que no esperes encontrar un spa en cada lugar que revises.
Comprar vs. alquilar
Cuando se debate si un condominio es adecuado para usted, probablemente habrá escuchado la pregunta, «¿es mejor comprar que alquilar?». Como todas las grandes preguntas, la respuesta no es sencilla.
Cuando se trata del precio, hay muchos factores a considerar cuando se piensa en comprar frente a alquilar. Para comprar, necesitarás un pago inicial considerable, normalmente alrededor del 20% para un préstamo bancario sencillo. Alquilar un condominio requerirá menos pagos mensuales que una hipoteca, pero al ser propietario, también tendrá que tener en cuenta el impuesto a la propiedad, el seguro del condominio y, por supuesto, las cuotas de la Asociación de Propietarios.
Y mientras su préstamo se mantendrá más o menos constante, los precios de los alquileres podrían aumentar dependiendo de la ubicación de la propiedad.
Al final del día, la respuesta realmente depende de si usted se siente cómodo poniendo una gran suma de dinero, y cuánto tiempo planea permanecer en su casa.
Si puedes permitirte poner una cantidad considerable de dinero de entrada, los condominios se revalorizarán con el tiempo y, en última instancia, serán una inversión financiera más inteligente que el alquiler, según Mortgage Reports.
En resumen
Antes de decidirte a comprar, asegúrate de sopesar los pros y los contras para asegurarte de que es lo mejor para ti. Los condominios no son para todo el mundo, especialmente si eres alguien a quien le gusta su propio espacio.
Pero si eres una persona a la que le gusta el sentido de comunidad, las comodidades y que otra persona haga cumplir las normas, un condominio podría ser para ti.
Y si te decides a comprar, echa un vistazo a nuestra guía sobre cómo comprar un condominio en 7 sencillos pasos.