¿Merece la pena la propiedad fraccionaria? ¿Cuáles son los pros y los contras?
Todo el mundo quiere ser dueño de su propio pedazo de paraíso y en la década de 1970, los vacacionistas vieron por primera vez la aparición del tiempo compartido como una forma de lograr ese sueño. Esto proporcionó una alternativa a la propiedad completa de una propiedad vacacional.
Durante décadas, el tiempo compartido ha sido popular en el mundo de las suites de estilo hotelero y proporcionó la oportunidad de «poseer» una casa de vacaciones con comodidades que de otro modo serían económicamente inalcanzables.
Al igual que sus predecesores, el tiempo compartido y el alquiler vacacional, cabe preguntarse si la propiedad fraccionada merece la pena. Hemos explorado los pros y los contras en este blog.
- Pros de la propiedad fraccional
- Contras de la propiedad fraccional
- Propiedad fraccional vs propiedad de condominio hotelero
- Acuerdo de participación en una fracción de una propiedad, por ejemplo, una 12ª, 10ª o 6ª.
- Poseer una 12ª fracción le da 28 días de uso cada año. Una 6ª le daría 56 días de uso cada año.
- Sólo sus días no utilizados de esta asignación de uso están disponibles para el alquiler.
- Los cargos anuales son prácticamente los mismos que los de un condominio-hotel pero sólo cubren el período de interés fraccional.
- La comercialización de las semanas de alquiler es realizada por el administrador de la propiedad.
- Generalmente, sólo están disponibles los alquileres semanales.
- Con la propiedad de un condominio-hotel usted tiene el título de propiedad total de una propiedad.
- También tiene 90 días disponibles para uso personal cada año.
- Luego es dueño de los 275 días restantes del año, que pueden estar disponibles para el alquiler a través del hotel.
- El propietario del condominio recibe un «Número de Evaluación» de referencia única de la propiedad, lo que le da derecho a poseer un coche en las Bermudas.
- Los cargos anuales son, en líneas generales, los mismos que los fraccionales, pero cubren el año completo.
- Las cuotas de la Asociación de Propietarios para un estudio son menos de 5.000 dólares al año.
- Las reservas se comercializan a través del sistema global de reservas de Hilton, lo que da a los propietarios de condominios acceso a la enorme base de clientes de Hilton.
- Las tarifas hoteleras nocturnas están disponibles y las fechas de reserva flexibles mejoran la ocupación de los alquileres.
Pros de la propiedad fraccional
En la propiedad fraccional, usted suele ser propietario de una participación minoritaria (a veces llamada participación compartida o capital) en una empresa que posee el título de la propiedad. Se trata de un derecho de uso de la propiedad durante un periodo de tiempo asignado (normalmente una semana) y es lo que diferencia la propiedad fraccional del tiempo compartido.
Aquí tiene algunas ventajas de este tipo de propiedad.
Compartir los costes para hacerlo más asequible
Mucha gente sueña con tener una casa de vacaciones en un destino espectacular, pero a veces sus ingresos no se lo permiten. Es prácticamente imposible conseguir una hipoteca para una propiedad fraccionada, por lo que normalmente necesitará dinero en efectivo para comprarla. Sin embargo, si se une a cuatro (seis, ocho, diez o doce) socios propietarios, puede dividir los costes de la compra y la gestión de una casa de vacaciones.
Quizás un condominio de 3 millones de dólares esté fuera de su alcance, pero 1 millón de dólares sí. La propiedad fraccionada le permite obtener la propiedad que desea en la ubicación más deseable al precio que puede pagar. Esto también se aplica al mantenimiento de la casa.
Tranquilidad y obligaciones compartidas
La propiedad fraccionada también significa compartir la carga de la propiedad de la vivienda. Esencialmente tiene un grupo que comparte la responsabilidad, el mantenimiento, los controles del condominio y divide el trabajo que de otro modo se dejaría a un solo propietario.
Al compartir los costes de mantenimiento, la propiedad fraccionada hace que la propiedad a largo plazo sea una posibilidad mucho más realista. Sin embargo, con estas ventajas vienen algunas desventajas.
Desventajas de la propiedad fraccional
La propiedad fraccional le permite pasar tiempo en un destino vacacional, pero incluso con todas las maravillosas vistas, hay algunas desventajas que debe tener en cuenta antes de tomar su decisión.
Puede ser difícil de revender
En la propiedad fraccional tradicional, la venta no es tan sencilla como la propiedad total. Además, en algunos mercados es muy difícil encontrar un agente que venda una propiedad fraccional. En algunos mercados, es simplemente demasiado difícil de vender.
Muchas veces, los posibles compradores son cautelosos a la hora de unirse a una sociedad con alguien que no conocen muy bien. Además, los socios en la propiedad tienen el potencial de hacer extremadamente difícil la venta de la propiedad en previsión de que fácilmente adquieran la propiedad completa o más de la propiedad por mucho menos.
Los planes tienen el potencial de chocar
Con la propiedad fraccional, usted podría encontrar que uno de los propietarios quiere utilizar la propiedad sólo para escapadas personales y miembros de la familia, mientras que otro socio puede querer alquilarla como un alquiler de vacaciones a corto plazo.
Aunque los inquilinos de vacaciones a corto plazo pueden aportar dinero extra, los inquilinos también pueden dañar la propiedad y limitar el uso general de la propiedad por parte de los propietarios. Cuando se trabaja con grupos de entre cuatro y diez propietarios, este proceso de decisión puede ser a veces largo e improductivo.
Las regulaciones de las HOAs o locales pueden causar restricciones
Algunas comunidades están ahora tomando medidas enérgicas contra la propiedad fraccional de las casas de vacaciones.
Aunque es difícil que la eliminen por completo, algunas Asociaciones de Propietarios (HOAs) están limitando los privilegios de propiedad a sólo uno o dos propietarios.
Al igual que con los alquileres vacacionales y las propiedades vacacionales, las propiedades vacacionales de propiedad fraccionada podrían estar sujetas a las restricciones de las HOA e incluso prohibidas directamente en ciertas áreas.
La propiedad fraccionada es como cualquier otra cosa: tiene sus pros y sus contras. Aunque es una opción popular, la propiedad entera tiene los pros de la fraccional pero con ventajas añadidas. Cada vez son más los particulares que la prefieren por las ventajas añadidas.
Aquí tienes el peso de ambas.
Propiedad fraccional frente a propiedad de hotel en condominio
Propiedad fraccional
Propiedad total de un condominio-hotel
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