Tarifas de arrendamiento de terrenos para torres de telefonía celular | 5 cosas que debe saber
(actualizado el 18 de febrero de 2020)
¿Cuánto terreno se necesita para una torre de telefonía celular?
Usted tiene un terreno y el operador de telefonía celular quiere arrendárselo, pero ¿cuánto necesitan? Cuáles son las tarifas de arrendamiento de terrenos para torres celulares adecuadas para aplicar para arrendar su terreno? Estas son preguntas comunes que recibimos diariamente de propietarios de todo el país.
Es importante entender que cada terreno es único. Para ayudarle a obtener las respuestas que está buscando queremos compartir con usted 5 cosas que debe saber con las tarifas de arrendamiento de terrenos de torres celulares.
Siempre contrarreste su oferta inicial
La oferta inicial presentada por una compañía de telefonía celular a veces puede ser 300%, o más, por debajo del mercado!
Es importante hablar con un experto en arrendamiento de torres celulares, como Airwave Advisors, para asegurar un acuerdo justo de mercado con su arrendamiento de torre celular. Recuerde que cualquier tarifa de arrendamiento de torres celulares que fije hoy, estará fijada para los próximos 20 a 30 años. Sujeto, por supuesto, a cualquier aumento de la renta que acuerde en su contrato de arrendamiento de la torre celular.
¡Ceder incluso 100 dólares al mes en el alquiler puede costarle más de 50.000 dólares durante la vida del contrato!
No deje dinero sobre la mesa, ni adivine lo que debe cobrar al inquilino de su torre celular. Cierre el trato con la confianza de haber asegurado el máximo de la oportunidad.
Los operadores siempre piden más terreno del que necesitan
La mayoría de los representantes de las nuevas torres celulares en todo el país piden un área de arrendamiento de 100′ x 100′. Eso es 10,000 pies cuadrados, de su propiedad, que la compañía de telefonía celular controlará durante varias décadas!
Aquí está el secreto que las compañías de torres celulares no quieren que usted sepa…
Realmente sólo necesitan aproximadamente 300 pies cuadrados. Por lo general, sólo necesitan un área de 10′ x 20′ (200 pies cuadrados) para colocar su equipo de tierra, y una pequeña huella para la base de la torre celular. No necesitan miles de pies cuadrados, y ciertamente no necesitan diez mil pies cuadrados de terreno.
¿Entonces por qué piden tanto terreno?
Están tratando de arrendar terreno extra de usted ahora para subarrendar a otros transportistas en el futuro. Al controlar hoy 10.000 pies cuadrados de su terreno, recibirán el 100% de los ingresos por suelo y torre generados por cualquier subarrendatario futuro. El futuro subarrendatario puede ser otro operador inalámbrico o una pequeña emisora de radio. De cualquier manera, ellos capturan el 100% de la renta del terreno y de la torre celular (si alquilan espacio extra de usted hoy).
Esto nos lleva a nuestro siguiente consejo…
Si quieren espacio extra, asegure la renta de co-ubicación
Si su inquilino de la torre celular quiere alquilar miles de pies cuadrados de usted, asegúrese de obtener una parte de las rentas de cualquier inquilino futuro. Si otro inquilino quiere instalarse en la torre de telefonía móvil situada en su terreno, usted merece una parte de la acción. Al fin y al cabo, la compañía de telefonía móvil está ganando dinero con su propiedad. Si la compañía de la torre celular asegura múltiples inquilinos en la torre celular, estarán haciendo dinero a manos llenas.
Asegúrese de tener un experto en arrendamiento de torres celulares, como Airwave Advisors, en su esquina para ayudarle a asegurar las mejores tarifas de arrendamiento de la torre celular y el acuerdo de reparto de ingresos.
4. Las tarifas de arrendamiento de terrenos no son comparables a las de su vecino
Uno de los errores más comunes que vemos cometer a los propietarios, es cuando llaman a otros propietarios que tienen arrendamientos de torres celulares para ver lo que les están pagando.
Nuestra intuición nos dice que así podemos hacer un muestreo del mercado y comparar nuestra oferta con la de los propietarios que actualmente reciben el alquiler de la torre celular. Sin embargo, el hecho es que la mayoría de los contratos de arrendamiento de torres celulares -incluyendo el de la calle de abajo con su vecino- fueron mal negociados.
Demasiado a menudo los propietarios tratan de negociar los contratos de arrendamiento de torres celulares por sí mismos. Se cometen errores y se deja dinero sobre la mesa. Esto está casi garantizado a menos que un propietario contrate a un experto en la materia para ayudarles a maximizar su oportunidad.
¿Cómo puedo maximizar mi tasa de arrendamiento de torres celulares?
Los operadores tienen expertos en arrendamiento de torres celulares de su lado que negocian cientos de acuerdos por año. Miles de arrendamientos de torres celulares a lo largo de su carrera.
Desgraciadamente, cuando un propietario entra en conversaciones con profesionales de arrendamiento de torres celulares que se ganan la vida con esto, se ven superados desde el primer día. Aunque un propietario pueda pensar que está consiguiendo un trato justo, a menudo está dejando dinero sobre la mesa.
Tiene que recordar que el representante que se ha puesto en contacto con usted está pagado por las compañías de torres de telefonía móvil. A menudo reciben una tarifa plana para finalizar un acuerdo y una bonificación si pueden convencer al dueño de la propiedad para acordar términos por debajo del mercado.