6 FAQ sur les crédits du vendeur pour les réparations

L’achat d’une maison est une série de négociations – tout, du prix de vente final aux réparations de la maison et aux frais de clôture. Vous voulez être en mesure d’obtenir la meilleure affaire à chaque étape du processus.

Si vous êtes un acheteur de maison et que l’inspection de la maison a révélé des problèmes, votre agent immobilier compétent peut vous aider à décider si un crédit du vendeur est la bonne option.

Découvrez tous les faits sur les crédits du vendeur avant d’en convenir avec le vendeur.

Qu’est-ce qu’un crédit du vendeur pour un acheteur ?

La majorité des acheteurs mettront une clause conditionnelle à l’inspection dans le contrat d’achat. Cela leur permet de se retirer de l’affaire, ou de renégocier, si l’inspection de la maison révèle des réparations sérieuses.

Même si l’inspection de la maison révèle des problèmes, l’acheteur pourrait toujours vouloir acheter la maison. Il pourrait demander un crédit vendeur pour payer ces réparations. Un crédit du vendeur à l’acheteur va vers les coûts de l’acheteur à la clôture. D’autres fois, un crédit vendeur est emballé avec un prix de vente plus élevé, de sorte que l’argent devient une partie de l’hypothèque, permettant aux acheteurs plus de flexibilité pour payer les réparations.

Notez qu’un crédit vendeur est rarement utilisé pour des réparations mineures qui pourraient être faites avant la clôture. L’acheteur peut simplement demander au vendeur de faire effectuer ces réparations ou demander une réduction de prix. Un crédit vendeur est généralement utilisé pour couvrir des problèmes mécaniques ou électriques majeurs ou quelque chose comme un nouveau toit.

Comment fonctionne un crédit vendeur ?

Il y a plusieurs façons dont un crédit vendeur peut fonctionner. D’une manière, le vendeur paie une partie des frais de clôture de l’acheteur afin que l’acheteur ait plus de son propre argent pour payer les réparations. Une autre façon est d’étiqueter le crédit du vendeur sur le prix de vente final afin que l’acheteur ait plus de temps pour payer le coût des réparations.

De plus, le vendeur peut payer à un entrepreneur le crédit à la clôture pour s’assurer que l’acheteur utilise l’argent dans le but prévu. Ou encore, l’argent peut être gardé en dépôt fiduciaire jusqu’à ce que les travaux soient effectués, et les fonds restants reviennent au vendeur.

Si le vendeur fait pression pour que le crédit de clôture soit versé à un entrepreneur, parlez à votre agent immobilier pour savoir comment cela fonctionnera dans votre situation.

Le crédit du vendeur peut-il être utilisé pour un acompte ?

Non, il ne peut pas. Selon la loi, un acheteur ne peut pas recevoir d’argent comptant du vendeur directement. Votre prêteur utilise votre mise de fonds comme un indicateur de votre capacité à payer la maison et exigera que vous disposiez de cet argent pour être admissible à un prêt hypothécaire. Si vous utilisez des fonds qui ne sont pas les vôtres, le vendeur subventionne essentiellement la vente.

À quoi peut servir un crédit vendeur ?

Un crédit vendeur peut être utilisé pour couvrir une partie ou la totalité des frais de clôture, bien qu’un vendeur soit plus susceptible de faire cette concession dans un marché d’acheteurs. Dans l’accord d’achat, ils peuvent être appelés  » prépaiements « , ce qui signifie l’assurance du propriétaire, les taxes foncières et les jours d’intérêts prépayés à votre prêteur.

Un crédit vendeur peut être utilisé pour payer les réparations, mais si les réparations se révèlent moins importantes que prévu, l’acheteur n’est pas autorisé à garder l’argent supplémentaire. Vous devrez peut-être rendre l’argent au vendeur ou voir si vous pouvez l’utiliser pour acheter des points auprès de votre prêteur.

Votre contrat d’achat devrait contenir un langage spécifiant à quoi servira le crédit vendeur, ainsi qu’un montant exact en dollars. Un agent immobilier expérimenté saura comment rédiger l’accord pour protéger vos intérêts.

Le vendeur peut-il payer les réparations à la clôture ?

Oui, à moins que le vendeur ait payé des travaux mineurs avant la clôture, les réparations sont payées à la clôture. Soit le vendeur donne l’argent à l’acheteur en une somme forfaitaire, soit il est placé sous séquestre.

C’est parce que le vendeur ne donne pas le crédit de sa poche, mais plutôt de son profit sur la vente de la maison.

Un crédit vendeur est-il déductible d’impôt ?

Non, un crédit vendeur n’est pas déductible d’impôt. Ce qu’un vendeur peut faire, c’est les ajouter à la base de coût de sa maison pour réduire son profit s’il est assez important pour être admissible aux gains en capital. Cela ne sera pas une monnaie d’échange si vous êtes un acheteur qui essaie de négocier un crédit avec un vendeur.

Le vendeur de la maison n’a pas à accepter de vous donner un crédit vendeur pour les réparations, et vous pourriez avoir à décider si vous êtes toujours prêt à acheter la maison. Heureusement, si vous travaillez avec un agent partenaire Clever, vous pourriez recevoir une remise en argent Clever pour compenser les coûts de réparation.

Les acheteurs admissibles peuvent recevoir un chèque de 0,5 % du prix d’achat de leur maison. Pour en savoir plus, contactez-nous dès aujourd’hui.