Ce que coûte la location d’un espace de vente au détail

L’évaluation des coûts de démarrage peut être difficile pour les nouveaux détaillants. Si plusieurs des étapes de la planification d’une entreprise exigent que vous ayez une licence d’entreprise de vente au détail, comment allez-vous obtenir les informations nécessaires pour déterminer si votre plan d’affaires de vente au détail est viable ou non ? L’essentiel est que de nombreux chiffres du plan d’affaires devront être estimés.

De même, si vous envisagez de demander un prêt à la banque pour votre commerce de détail. La banque veut voir que vous avez pris en compte les coûts de l’activité et voudra une image assez précise de ce que seront vos coûts. Cela inclut votre loyer.

Comment budgétiser un espace de vente au détail

Alors, comment savoir ce que vous allez payer en loyer avant de le payer (ou avant même de savoir où vous allez vous installer) ? Vous devez faire des recherches et obtenir des chiffres solides auprès des propriétaires d’immeubles et/ou des sociétés de gestion. Connaissez la fourchette haute et la fourchette basse des loyers des autres commerces de détail dans la zone où vous souhaitez implanter votre magasin.

Recherche de comparables

Commencez par regarder les propriétés vacantes dans la zone où vous voulez ouvrir votre magasin de détail. La plupart des zones ont un prix moyen par pied carré. Par exemple, un magasin dans un centre commercial populaire situé directement en face d’une autoroute très fréquentée peut coûter 23 $ par pied carré. Donc, pour 1 900 pieds carrés, cela coûterait environ 3 642 $ par mois.

Un bâtiment autonome de taille similaire situé à un demi-mile de ce magasin peut ne coûter que 11 $ par pied carré. Aux fins de la rédaction d’un plan d’affaires, l’utilisation d’un prix moyen de 17 $ par pied carré serait une hypothèse sûre dans cet exemple.

Analysez les conditions de location

Une autre grande considération est le type de conditions de location que vous obtiendrez. La plupart des propriétaires d’un espace commercial comme le commerce de détail vous transmettront leurs coûts d’exploitation dans le cadre du contrat de location.

Il existe trois frais courants ajoutés à votre loyer de base chaque mois. Généralement, un propriétaire vous facturera le CAM (entretien des parties communes) qui correspond aux coûts du propriétaire pour entretenir le parking, l’éclairage, etc. pour le centre dans lequel vous êtes situé. En outre, les propriétaires transmettront le coût des taxes foncières pour l’espace. Il est également courant que le propriétaire vous demande de payer la prime d’assurance pour votre espace. Bien que vous puissiez (et deviez) être tenu de souscrire une assurance pour vos biens situés dans le local, le propriétaire souscrit une police d’assurance pour se protéger des dommages causés au local pendant que vous le louez. Le coût de cette prime peut être répercuté sur le bail.

Si votre bail comporte les trois coûts décrits dans le dernier paragraphe, il s’agit d’un bail  » triple net « . Cela fait référence au fait que votre bail correspond au loyer de base, plus la CAM, plus l’assurance, plus les taxes ou le net du loyer de base. Assurez-vous d’être très attentif en recherchant cette condition pour les baux dans votre région. Il est plus courant qu’improbable qu’un propriétaire utilise un système triple net.

Cela signifie que votre loyer de notre exemple (3 642 $) pourrait en fait être de 200 $ supplémentaires par mois. Il s’agit d’un chiffre important. Nous avons rencontré de nombreux détaillants qui ont omis ces coûts dans leur pro forma et se sont retrouvés dans de graves problèmes de trésorerie une fois leur magasin ouvert.

Alternatives à la location d’un espace de vente au détail

De plus en plus, les entreprises en démarrage renoncent à la voie traditionnelle de la location d’une façade de magasin, et s’appuient plutôt sur le co-working ou les espaces partagés pour économiser sur les coûts. Si vous prévoyez de faire la plupart de vos ventes en ligne, vous n’aurez peut-être pas du tout besoin d’un emplacement de type brick-and-mortar, mais simplement d’une adresse physique à des fins fiscales.

Et pour les opérations de vente au détail saisonnières, il peut être plus logique de ne pas avoir d’emplacement permanent, en optant plutôt pour la location à court terme d’un stand sur un marché fermier ou d’un kiosque dans un centre commercial ou un autre endroit très fréquenté. Bien que ces options permettent d’économiser de l’argent à court terme, elles peuvent être plus difficiles à intégrer dans un budget, car elles ne constituent pas un coût fixe traditionnel.

Vous devez également être à l’affût de tout espace d’incubation de startup dans votre région, qui est généralement gratuit pour une nouvelle entreprise. Incubator spaces aren’t ideal if you’re planning to sell your goods directly to customers, but can be helpful when you’re still getting your business off the ground.