C’est mieux de louer ou d’acheter ?

Le calculateur tient un compte courant des dépenses les plus courantes liées à la propriété et à la location. Il tient également compte de ce qu’on appelle le coût d’opportunité – par exemple, le rendement que vous auriez pu obtenir en investissant votre argent au lieu de le consacrer à un acompte. La calculatrice suppose que le profit que vous auriez réalisé sur vos investissements serait imposé comme des gains en capital à long terme et ajuste le résultat en conséquence. La calculatrice présente un tableau des coûts d’opportunité pour toutes les parties des situations d’achat et de location. Tous les chiffres sont en dollars courants.

Les coûts initiaux sont les coûts que vous engagez lorsque vous vous rendez à la clôture de la maison que vous achetez. Cela comprend la mise de fonds et d’autres frais.

Les coûts récurrents sont les dépenses que vous devrez payer chaque mois ou chaque année en étant propriétaire de votre maison. Ils comprennent les versements hypothécaires, les frais de copropriété (ou autres frais de vie en communauté), les frais d’entretien et de rénovation, les impôts fonciers et l’assurance du propriétaire. Les impôts fonciers, la part des intérêts du paiement hypothécaire et, dans certains cas, une partie des charges communes sont déductibles des impôts. L’économie d’impôt qui en résulte est comptabilisée dans les totaux de chaque poste. Le montant du paiement hypothécaire augmente chaque année pendant la durée du prêt parce que le crédit d’impôt se rétrécit chaque année à mesure que la partie intérêt des paiements devient plus petite.

Les coûts d’opportunité sont suivis pour les coûts d’achat initiaux et pour les coûts récurrents. Les premiers vous donneront une idée de ce que vous auriez pu gagner si vous aviez investi l’acompte au lieu d’acheter votre maison.

Le produit net est la somme d’argent que vous recevez de la vente de votre maison moins les frais de clôture, qui comprennent la commission du courtier et d’autres frais, le solde du capital restant que vous payez à votre banque hypothécaire et tout impôt que vous devez payer sur le profit qui dépasse votre exclusion des gains en capital. Si votre total est négatif, cela signifie que vous avez très bien réussi : Vous avez réalisé un profit suffisant pour couvrir non seulement le coût de votre maison, mais aussi toutes vos dépenses récurrentes.

Les coûts initiaux comprennent le dépôt de garantie du loyer et, le cas échéant, les honoraires du courtier.

Les coûts récurrents comprennent le loyer mensuel et le coût de l’assurance locataire.

Les coûts d’opportunité sont calculés chaque année à la fois pour vos coûts initiaux et vos coûts récurrents.

Le produit net comprend le retour du dépôt de garantie locative, qui se produit généralement à la fin d’un bail.

La location d’un logement est une activité qui se déroule dans des conditions difficiles.