Combien cela coûte-t-il de réparer des planchers affaissés ? Une ventilation complète des prix.

Lorsque vos planchers sont en pente, ondulent ou s’affaissent, vous savez que quelque chose ne va pas dans la structure de votre maison. Les causes sont nombreuses et varient en fonction de la façon dont votre maison a été construite. Fondée en 1996, Acculevel a réparé des systèmes de planchers en bois structurels dans les maisons de milliers de clients. Nous voulons vous faire profiter de nos années d’expérience, et vous expliquer ce que vous pouvez vous attendre à payer lorsque vous devez réparer un plancher affaissé.

Acculevel a un minimum de travail de 800 $ pour la plupart des types de réparation effectués dans ce domaine ; au cours des 12 derniers mois, nos clients ont payé en moyenne 5600 $ pour réparer des planchers inclinés ou affaissés. Ce chiffre peut être trompeur, car il existe un large éventail de variables qui peuvent affecter les coûts.

Dans cet article, nous allons décomposer les méthodes de réparation et les coûts associés à chacune. Notre intention est de vous aider à prendre une décision éclairée sur ce dont vous avez besoin pour réparer votre maison. La première et la plus importante est le type de construction de votre système de plancher. En effet, les sols en dalles de béton n’ont pas les éléments structurels en bois qui accompagnent un sous-sol ou un vide sanitaire.

FYI : Les prix fournis dans cet article comprennent les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre.

Le coût de la réparation des planchers à dalle de béton affaissée

Si le sol sous votre fondation se déplace ou s’érode, la dalle s’affaissera. Dans la plupart des cas, le vérinage de dalle est la meilleure méthode de réparation et la plus fiable. Le vérinage de dalle est un type de levage de béton qui remplit tous les vides sous la dalle, puis remonte le plancher. Le coût du soulèvement de la dalle commence à 2 000 $ et augmente en fonction de la quantité de matériel nécessaire et de la taille de la zone à réparer. Pour plus de détails sur la méthode du slab jacking et son fonctionnement, nous avons un article explicatif ici.

Dans certaines occasions, le vérinage de dalle n’est pas une bonne solution. Si le sol sous votre dalle est compromis et trop mou sur plusieurs pieds, le vérinage de dalle va être une réparation temporaire et insuffisante. En effet, le sol mou continuera à se tasser, ce qui aura pour effet d’enfoncer à nouveau votre plancher, parfois quelques mois après le soulèvement de la dalle. Dans ces cas-là, la meilleure option est celle des piliers hélicoïdaux, car les piliers sont installés pour se rattacher à un sol non perturbé situé à plus de 20 pieds sous votre maison.

Le prix des piliers varie de 1500 à 2300 $ par pilier, selon le placement, la profondeur, les exigences de charge et s’ils sont installés par une machine ou à la main. Pour des informations détaillées sur les piliers hélicoïdaux, vous pouvez lire notre article complémentaire sur leur utilisation et leurs coûts. Dans certains cas, les deux méthodes sont nécessaires.

Le coût de la réparation des planchers affaissés dans les sous-sols et les vides sanitaires

C’est peut-être une évidence, mais toute l’ossature en bois de votre maison est interconnectée. Cela signifie qu’un composant peut ne pas être le seul à être en faute. Notre expérience nous a permis de constater que plusieurs parties du système de plancher sont généralement affectées. La direction ou le type de plancher affaissé met généralement en évidence la zone la plus préoccupante, c’est pourquoi nous explorons les types de réparations ci-dessous.

Il existe de multiples causes qui expliquent l’affaissement de votre plancher, que nous détaillons dans un autre article, mais vous devez savoir que l’eau et l’humidité jouent souvent un rôle. Lorsque vous envisagez d’effectuer des réparations sur votre système d’ossature en bois, gardez à l’esprit que ce ne sont pas forcément les seuls coûts à prendre en compte.

L’eau autour d’une fondation peut provoquer un tassement ou un affaissement ; si vous soupçonnez que c’est un problème, nous avons un guide détaillé sur les réparations de fondations pour vous. Vous pouvez avoir besoin d’un traitement contre les moisissures pour rétablir une bonne qualité de l’air dans votre maison. Vous pouvez également avoir besoin d’ajouter un système de drainage de l’eau pour empêcher le problème de se reproduire à l’avenir – non seulement dans les sections réparées, mais dans tout le sous-sol ou le vide sanitaire pour la prévention.

Réparation de la plaque de seuil

Si votre plancher est incliné vers un mur extérieur et que la fondation n’a pas bougé, cela indique que votre plaque de seuil est compromise. La plaque de seuil est la pièce située directement sur le dessus de votre fondation en béton, et elle doit être remplacée si elle est défectueuse. Pour remplacer la plaque d’appui, des vérins sont installés pour maintenir temporairement les solives du plancher, jusqu’à ce que la plaque endommagée soit retirée et remplacée. Les coûts de réparation de la plaque d’appui sont de 95 à 100 $ par pied linéaire.

Réparation des solives de plancher

Lorsque le plancher s’affaisse, s’abaisse ou s’incline, cela signifie souvent que vous avez des solives défaillantes. Comme les solives reposent sur la lisse basse, les dégâts d’eau se propagent souvent de la lisse basse à la solive. Un autre problème courant, surtout dans les vieilles maisons, est celui des solives entaillées. Les maisons anciennes font souvent l’objet d’une mise à jour de la plomberie ou des systèmes CVC installés ; les entrepreneurs coupent parfois des sections des solives pour faire de la place aux nouveaux conduits ou tuyaux.

Ces encoches affaiblissent les solives et provoquent des fissures, des fentes ou des défaillances. Les solives doivent être sisterées pour pouvoir être réparées ; retirer entièrement les solives endommagerait le sous-plancher, voire votre revêtement de sol lui-même. Lorsqu’une solive est fixée, une planche saine est placée en parallèle et attachée à la planche défectueuse, afin de transférer la charge. La pose de solives de plancher coûte entre 11 et 13 dollars par pied.

Illustration d’un système typique de charpente en bois, avec l’aimable autorisation de NCSU.

Réparation des planches de bande ou des solives de rive

Les planches de bande – également appelées solives de bande ou solives de rive – sont la pièce de bois qui se trouve au-dessus de la lisse basse. Elle protège les extrémités des solives de plancher et aide à soutenir les murs extérieurs de votre maison. Comme la lisse basse, la solive de rive peut être exposée directement à l’air extérieur, ce qui augmente les risques qu’elle soit endommagée par l’humidité. Comme pour les solives de plancher, la meilleure méthode de réparation des planches de rive est le scellement. Sistering band board ou rim joists est de 38-42 $ par pied.

La plaque de seuil a été remplacée, et les solives endommagées ont été sistered.Cette photo a été prise par un membre de l’équipe Acculevel après une installation de routine.

Réparation de la poutre centrale

La plainte la plus courante que nous recevons est que le plancher s’affaisse vers le milieu de la maison. Cela indique que la poutre centrale est défaillante d’une certaine manière. Dans certains cas, il y a des cales qui se sont compressées et qui doivent être remplacées. Acculevel utilise des cales en acier qui ne se compriment pas et augmentent la surface de la charge portante. L’installation ou le remplacement des cales coûte 100 $ par colonne.

Si l’une des colonnes de support sous la poutre centrale a cédé et doit être remplacée, des vérins en acier réglables peuvent être installés. De même, si le nombre de supports actuellement installés est insuffisant, des vérins supplémentaires peuvent être ajoutés pour mieux répartir la charge et augmenter la surface d’appui. L’installation de vérins en acier supplémentaires coûte entre 175 et 200 dollars.

Un vérin réglable en acier a été installé dans un vide sanitaire, pour soutenir une poutre existante.Cette photo a été prise par un membre de l’équipe Acculevel lors d’une installation de routine.

Si la poutre centrale s’est fissurée, fendue ou a entièrement cédé, la meilleure option est de la remplacer par une poutre en acier. Tout comme le remplacement d’une plaque de seuil, des vérins sont utilisés pour maintenir temporairement les solives en place. Une fois celles-ci fixées, le bois endommagé est retiré et remplacé par de l’acier. Le remplacement d’une poutre coûte 240 à 260 $ par pied, selon le nombre (s’il y a lieu) de supports supplémentaires nécessaires.

Réparation des colonnes de soutien

Si votre plancher s’affaisse dans une zone spécifique, cela est peut-être dû à des solives ou des poutres entaillées. (Veuillez vous référer à la section précédente sur les réparations de solives de plancher pour plus d’informations). Si c’est le cas, des solives sœurs ou des sections de poutrelles en acier peuvent être installées pour remédier à ce problème.

Fréquemment, un plancher affaissé dans une zone localisée est causé par une colonne de support endommagée. Si un support en bois ou en béton s’affaiblit ou fait défaut, il peut être remplacé par un ou plusieurs vérins. Les installations de vérins en acier coûtent entre 500 et 550 dollars.

Le coût de réparation d’un plancher affaissé

Dans le processus de couverture de ce sujet, nous vous avons jeté beaucoup de termes et de types de réparation. Cela n’est pas fait pour vous embrouiller ou vous submerger, mais pour fournir un examen détaillé et approfondi des possibilités. Si le coût moyen d’une réparation est de 5600 $, il existe un large éventail de causes et de nombreux composants à évaluer. C’est un domaine où même les bricoleurs expérimentés devraient s’en remettre au jugement d’un expert en fondations expérimenté et qualifié.

Comment puis-je trouver de l’aide pour réparer un plancher affaissé ?

Trouvez une entreprise de fondations locale expérimentée, et prenez rendez-vous. Avant de signer un contrat pour un service quelconque, vous devez toujours vérifier que l’entreprise est réputée, assurée et accréditée par le Better Business Bureau.

Si vous vivez dans l’Indiana ou dans les états environnants, contactez Acculevel. Établis en 1996, nous sommes spécialisés dans la réparation des fondations. Si vous avez remarqué des sols en pente ou affaissés, vous pouvez demander un devis gratuit. Un chef de projet expérimenté évaluera votre maison et vous recommandera le meilleur plan d’action pour vous, afin de garder votre maison solide et saine pour les années à venir.

Nous avons également créé un outil gratuit que tout propriétaire peut utiliser pour voir ce qui pourrait causer des problèmes dans votre maison et comment le réparer. Identifiez les problèmes, explorez les solutions et obtenez des conseils sur la manière et le moment d’agir avec notre Symptom Checker.

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