Comment devenir promoteur immobilier

La mise en valeur d’un bien immobilier apporte une certaine satisfaction, car vous redonnez vie à un bâtiment délaissé. Bien fait, il peut également apporter des récompenses financières à court ou à long terme…

Choisissez votre route

Première chose. Vous devez décider du type de promoteur immobilier que vous voulez être. Vous n’êtes pas obligé de rester éternellement sur votre décision, mais il est utile de savoir ce que vous voulez retirer de votre premier projet.

• La propriété finale sera-t-elle vendue à profit ou louée ?
• Vous envisagez de rénover une propriété délabrée, de transformer totalement un bâtiment vide ou de repartir à zéro et de construire à partir de rien ?

Créer un plan d’affaires

Une fois que vous êtes sur la bonne voie, il est temps de penser à votre plan d’affaires. Même si vous développez une propriété à côté de votre travail régulier, vous devez considérer cela comme n’importe quelle autre nouvelle entreprise.

Votre plan devrait inclure vos buts et objectifs de base, des ventilations spécifiques des finances, des coûts et des revenus potentiels. Il doit refléter votre connaissance de l’industrie et vos recherches sur le secteur.

Vous pouvez télécharger un certain nombre de modèles de plans d’affaires gratuits.

Obtenir un financement

Il existe un certain nombre d’options de financement ouvertes aux promoteurs immobiliers, des prêts hypothécaires aux prêts relais. Celle que vous choisirez dépendra de votre situation et du type de propriété que vous achetez. Souvent, si une propriété est délabrée et a peu de valeur, vous pourriez avoir plus de mal à obtenir un prêt hypothécaire qui couvrirait les coûts de rénovation. Un prêt relais pourrait vous aider dans cette situation.

Les autres options comprennent les investisseurs providentiels, la famille et les amis, ou la réhypothèque de votre maison actuelle. La plupart de ces options de financement comportent des risques et si les paiements ne sont pas maintenus, les propriétés pourraient être saisies.

Connaître votre marché

Certaines zones sont privilégiées par les promoteurs immobiliers. Par exemple, certains endroits bénéficient de maisons et de terrains bon marché, mais jouissent en réalité d’un marché locatif florissant grâce à la proximité d’une institution telle qu’un hôpital ou une université.

Lorsque vous êtes à la chasse, il est également utile de se pencher sur les règles d’urbanisme locales. L’un des gros coûts souvent oubliés lors du réaménagement d’une propriété est l’arrêt d’un projet suite au rejet d’une demande. Renseignez-vous sur les règles locales, s’il existe des zones de conservation ou si le bâtiment est classé.

Achetez au bon prix

Une fois que vous connaissez le marché, vous devriez être en mesure d’estimer ce que valent la plupart des propriétés dans la zone, quel serait leur loyer et si vous pouvez ajouter de la valeur. Un bon conseil est de ne jamais acheter la maison la plus chère de la rue, car vous aurez du mal à ajouter de la valeur.

Pour faire de bonnes affaires, essayez les ventes aux enchères immobilières. Les prêts relais peuvent vous aider dans ces situations. Ou, approchez directement les propriétaires de biens immobiliers. Cela fonctionne bien si quelqu’un a un grand domaine avec des bâtiments désaffectés qui pourraient être transformés. Ils n’ont peut-être pas l’argent pour faire les travaux, vous pourriez donc obtenir les bâtiments à un prix réduit.

Savoir quel est le bon moment pour acheter et vendre peut également ajouter des milliers de dollars à votre résultat net. Et il n’est pas nécessaire de se précipiter. Il se peut que vous ayez trouvé la bonne propriété mais que vous n’ayez pas le financement en place, ou que vous étiez prêt à vendre et à acheter la suivante mais que la chaîne se soit effondrée. L’utilisation d’un prêt relais dans ces circonstances peut vous donner le répit et la flexibilité dont vous avez besoin.

Ajouter de la valeur

La valeur est essentielle. Cela signifie qu’il faut trouver la bonne propriété à développer. Recherchez des éléments tels que des combles inutilisés qui pourraient être des chambres, de grands jardins qui peuvent être vendus, des dépendances vides ou si le bâtiment pourrait être divisé en appartements.

Puis assurez-vous de trouver les bonnes personnes pour faire le bon travail. Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire vous-même, mais ne pensez pas que juste parce que quelqu’un sur Grand Designs a construit sa propre maison, vous pouvez facilement faire la même chose. De plus, avec les installations électriques, de plomberie et de gaz, avoir un installateur certifié est essentiel.

Et avec de nombreux développements immobiliers, le temps est de la partie ; faites appel à des professionnels pour faire un bon travail rapidement. Demandez autour de vous des recommandations pour des constructeurs fiables et ne payez pas au rabais. Cela peut être moins cher à court terme, mais ce sera plus coûteux à long terme.

Ne devenez pas personnel

Souvenez-vous que ce n’est pas votre maison, c’est une propriété. Cela devrait être votre mantra en tant que promoteur immobilier – ce n’est pas votre maison. Développez une propriété adaptée au marché, et non à vos propres goûts.

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