Comment obtenir un cosignataire d’appartement

Un cosignataire est une personne qui accepte de signer un contrat de bail avec vous. En signant le contrat, il accepte d’être responsable de toutes les dettes que vous devez au propriétaire si vous ne payez pas votre loyer ou si vous ne respectez pas le contrat de bail d’une autre manière. Un cosignataire sera nommé sur le bail en même temps que le locataire réel, même s’il ne vit pas physiquement dans la propriété.

Qui a besoin d’un cosignataire

Lorsqu’un propriétaire a un poste vacant dans sa propriété locative, il examinera tous les locataires potentiels pour s’assurer qu’il met le meilleur candidat possible dans sa propriété. Un locataire potentiel devra généralement remplir une demande de location qui comprend des informations telles que :

• Name
• Contact Information
• Rental History
• Reason for Moving
• Number of Tenants
• Desired Move-In Date
• Place of Employment
• Length of Employment
• Monthly Income
• Other Income Source
• Have You Ever Been Evicted?
• Have You Ever Been Convicted of a Crime?
• Copy of a Photo ID
• Proof of Income

Most landlords have a tenant screening process, which may include a credit check and/or a background check to see if tenants meet certain qualifying standards. The following types of tenants may have a difficult time being approved to rent an apartment without a co-signer.

Low-Income

Landlords want to rent to tenants who can afford the apartment. Many landlords will require a tenant to make at least two and a half times the monthly rent to be considered for the rental. For example, if the rent is $1,000 a month, the tenant must make at least $2,500 a month. Les locataires qui ne répondaient pas à ce critère auront probablement besoin d’un cosignataire pour se qualifier pour la location.

Mauvais crédit

Un score de crédit inférieur à 620 est souvent considéré comme faible, tandis qu’un score supérieur à 700 est considéré comme excellent. Les propriétaires veulent louer à des locataires ayant un bon crédit. Les propriétaires peuvent exiger que les locataires ayant un mauvais crédit aient un cosignataire pour se sentir à l’aise de leur louer.

Aucun crédit

Ne pas avoir d’antécédents de crédit est également un drapeau rouge pour les propriétaires. Vous n’avez pas d’antécédents de paiement responsable de vos dettes, donc les propriétaires exigeront souvent un cosignataire pour minimiser leur risque.

Pas d’antécédents de location

De nombreux propriétaires se sentiront plus à l’aise de louer à un locataire pour la première fois, comme un étudiant du collège, si un cosignataire signe également le bail pour se porter garant du locataire.

Les locataires ayant des antécédents d’expulsion

Les locataires qui ont été expulsés dans le passé pour non-paiement ou autres violations du bail ne sont pas les plus désirables. Pour envisager de louer à un locataire ayant un historique d’expulsion, la plupart des propriétaires exigeront qu’un cosignataire responsable signe également le bail.

Conseils pour les cosignataires

Co-signer un bail ou un autre prêt est un risque énorme. Pensez aux points suivants avant de donner votre accord.

Entretien

La cosignature d’un bail est une affaire. Vous devez mettre de côté votre relation personnelle et analyser les finances et l’éthique de la personne. Ont-ils eu des problèmes financiers dans le passé ? A-t-il du mal à garder un emploi ? Combien gagnent-ils ? Combien de dettes ont-ils ?

Regardez votre propre situation financière

Pouvez-vous réellement vous permettre de cosigner un bail ? Même si vous avez un bon crédit, avez-vous les liquidités nécessaires pour payer les loyers manqués ou pour couvrir des dettes plus importantes comme les dommages dus et les frais de justice ?

Vous serez responsable du loyer impayé

Si le locataire ne paie pas son loyer, vous serez responsable de payer ce loyer, immédiatement.

Vous serez responsable de toute autre dette

En plus du loyer, vous serez responsable de toute autre dette financière que le locataire doit au propriétaire. Cela inclut les dommages à l’appartement qui dépassent le montant du dépôt de garantie.

Le non-paiement affectera votre crédit

Si le locataire se fait expulser pour une raison quelconque, cela affectera négativement votre crédit car votre nom figure également sur le bail.

Conseils pour les propriétaires

Exécuter les mêmes procédures de dépistage sur le cosignataire

Ne supposez pas que toute personne acceptant de cosigner un bail est financièrement responsable. Vous devez également effectuer une vérification de leur solvabilité et obtenir une preuve de leurs revenus et de leurs antécédents professionnels.

Vous n’êtes pas obligé de louer à un locataire ayant un cosignataire

Bien qu’un cosignataire puisse rendre un locataire potentiel plus désirable, vous n’êtes pas obligé de louer à un locataire parce qu’il a un cosignataire. Si vous estimez qu’un autre locataire potentiel est plus qualifié, c’est votre droit en tant que propriétaire de lui louer à la place.

Comment obtenir un cosignataire pour un appartement

Demandez à la famille proche ou aux amis

La cosignature d’un prêt est une décision très personnelle. Votre meilleure chance d’entendre un oui est de demander à quelqu’un qui vous connaît bien. Les personnes qui ont une longue histoire avec vous, comme vos parents, vos frères et sœurs, vos cousins ou vos amis de la famille peuvent se sentir plus à l’aise car ils ont vu votre caractère au fil du temps.

Expliquez votre situation

Expliquez à la personne pourquoi vous avez besoin d’un cosignataire. Êtes-vous fraîchement sorti de l’université et sans antécédents de crédit ? Avez-vous pris une mauvaise décision financière lorsque vous étiez très jeune qui est restée sur votre dossier de crédit ? Soyez honnête car un cosignataire prend beaucoup de risques.

Prouvez que vous êtes digne de confiance

Donnez des exemples de raisons pour lesquelles le cosignataire devrait être à l’aise de signer un bail avec vous. Si vous êtes fraîchement sorti de l’université, citez votre G.P.A. universitaire. Avez-vous occupé un emploi stable au fil du temps ? Avez-vous un bon revenu et peu de dettes ?

Offrez de signer un accord séparé avec le cosignataire

Vous pouvez proposer de signer un contrat contraignant séparé pour rembourser toute dette due avec le cosignataire. Si, pour quelque raison que ce soit, il doit payer l’une de vos dettes, vous seriez responsable de lui rembourser deux fois le montant qu’il a remboursé.

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