Droits des locataires

Vos droits en tant que locataire selon la loi de l’Idaho

Si vous louez une maison ou un appartement, vous considérez la propriété comme votre espace de vie personnel. Les propriétaires, en revanche, ont tendance à considérer un locataire comme une source de revenus dans un immeuble de placement qui doit être géré. De nombreux litiges entre propriétaires et locataires découlent de ces points de vue opposés.

En tant que locataire, bon nombre de vos droits seront déterminés par le contrat de bail. Vous devez donc lire attentivement votre bail. Cependant, il existe certains droits établis par la loi de l’Idaho qui ne peuvent être évités par le bail. En bref, ces droits comprennent le droit à la vie privée, le droit à l’utilisation et à la jouissance tranquilles, le droit à la sécurité et à la santé, le droit contre la discrimination et le droit à la possession des locaux.

Droit à la vie privée

Certains propriétaires sont trop agressifs dans leur désir d’inspecter ou de rentrer dans une propriété. Bien qu’un bail puisse indiquer quand un propriétaire a un droit de ré-entrée, le Code 55-210 de l’Idaho stipule que « la ré-entrée peut être faite à tout moment après que le droit a été acquis, sur préavis de trois (3) jours. » (c’est nous qui soulignons). Ainsi, la Cour suprême de l’Idaho a jugé qu’un propriétaire était responsable lorsqu’il « exerçait immédiatement son droit de réentrée » sans avoir au préalable donné le préavis obligatoire de trois jours requis par l’I.C. § 55-210. Adair v. Freeman, 92 Idaho 773, 780, 451 P.2d 519, 526 (1969). En fait, dans cette affaire, le propriétaire était responsable de la conversion (c’est-à-dire : le vol civil).

Droit à la sécurité et à la santé

Le code 6-320 de l’Idaho établit certains devoirs que le propriétaire a par rapport à l’état de la propriété. Cette loi dicte qu’un locataire peut intenter une poursuite en justice contre un propriétaire pour :

(1) Le défaut de fournir une imperméabilisation et une protection raisonnable des locaux contre les intempéries;
(2) Le défaut de maintenir en bon état de fonctionnement les installations électriques, de plomberie, de chauffage, de ventilation, de refroidissement ou sanitaires fournies par le propriétaire;
(3) Le maintien des locaux d’une manière dangereuse pour la santé ou la sécurité du locataire ;
(4) Le fait de ne pas restituer un dépôt de garantie comme et quand la loi l’exige ;
(5) La violation de tout terme ou disposition du bail ou du contrat de location affectant matériellement la santé et la sécurité du locataire, qu’il en fasse explicitement ou implicitement partie ; et
(6) Le fait de ne pas installer des détecteurs de fumée approuvés dans chaque logement, pour inclure les maisons mobiles, sous le contrôle du propriétaire.

Droit à l’utilisation et à la jouissance paisibles

« En Idaho, il existe un engagement implicite dans chaque bail pour la jouissance paisible de la propriété. » Worden v. Ordway, 105 Idaho 719, 722, 672 P.2d 1049, 1052 (1983). Ce droit découle de l’Idaho Code 6-320(a)(5), qui est prévu dans la section précédente, et agit essentiellement comme une disposition fourre-tout pour toutes les questions qui ont un impact sur la santé et la sécurité des locataires. Voir Silver Creek Computers, Inc. v. Petra, Inc. 136 Idaho 879, 42 P.3d 672, (2002). Cela peut inclure le fait d’être enfermé à l’extérieur des locaux (sans procédure légale régulière), la qualité de l’air ou le respect des règlements de la ville, du comté et de l’État concernant les conditions de logement.

Un autre problème peut être des cas où le propriétaire ou la société de gestion immobilière entreprend des travaux de réparation qui nécessiteraient autrement une licence d’entrepreneur. J’ai observé des cas où un gestionnaire immobilier a tenté de réparer les composants électriques d’un système de chauffage par le biais d’un bricoleur interne. La maison avait des problèmes répétés de surchauffe. Finalement, un électricien agréé est venu et a constaté un câblage défectueux qui créait un risque sérieux d’incendie. Si un propriétaire loue des services de réparation, un locataire devrait avoir le droit de faire effectuer ces travaux de réparation par un entrepreneur agréé.

Droit à la non-discrimination dans le logement

La discrimination dans le logement est interdite par la loi fédérale sur le logement équitable. Un propriétaire ne peut pas faire de discrimination fondée sur le sexe, la race, la couleur, la religion, le handicap, le statut familial ou l’origine nationale. En cas de handicap, le propriétaire est tenu de procéder à des aménagements ou des modifications raisonnables de l’unité de location ou des politiques de location. Cela inclut l’autorisation d’un animal d’assistance même si le propriétaire n’autorise pas les « animaux de compagnie ».

Droit de possession

La loi de l’Idaho ne reconnaît pas les expulsions d’auto-assistance. Cela signifie que si un propriétaire souhaite vous retirer de la propriété, il doit suivre les procédures d’expulsion établies par la loi de l’Idaho. Les expulsions sont régies par le code de l’Idaho, titre 6, chapitre 3. Pour être expulsé, vous devez recevoir un avis et un procès d’expulsion doit avoir lieu. Il est illégal pour un propriétaire de vous mettre à la porte sans suivre les lois sur l’expulsion.

Droit au retour de votre dépôt de garantie

Le retour du dépôt de garantie est une question couramment contestée. Les propriétaires et les locataires sont souvent en désaccord sur les déductions qui devraient être prises ou autorisées. Les inspections avant l’emménagement peuvent ne pas être assez détaillées pour découvrir tous les dommages existants et un propriétaire peut avoir une idée différente de « l’usure normale » qu’un locataire. Ces types de litiges sont très factuels et doivent être déterminés au cas par cas.

Par défaut, un propriétaire doit vous rendre votre dépôt de garantie dans les 21 jours. Le contrat de bail peut étendre ce délai à 30 jours. Si le propriétaire ne fournit pas un retour complet du dépôt, vous devez recevoir un relevé détaillé.

Que faire si votre propriétaire vous maltraite ?

Le code 6-320 de l’Idaho permet à un locataire d’aller au tribunal pour faire respecter les obligations du propriétaire. Avant de le faire, le locataire doit donner au propriétaire un préavis de 3 jours, en énumérant chaque manquement ou violation sur lequel son action sera fondée et une demande écrite exigeant l’exécution ou la correction. Si le propriétaire ne remédie pas aux problèmes soulevés dans l’avis, le locataire peut alors déposer une action en justice.