Formulaire d’avis d’expulsion de l’Indiana

Avis d’expulsion de l’Indiana : Qu’est-ce que c’est ?

Un avis d’expulsion de l’Indiana est un document que les propriétaires sont légalement tenus de signifier au locataire s’ils veulent que ce dernier corrige une violation du bail ou quitte la propriété. Il est également connu sous le nom d’avis de démission. Les avis d’expulsion de l’Indiana doivent être conformes aux relations entre propriétaires et locataires, titre 32, article 31.

Quels sont les éléments d’un avis d’expulsion de l’Indiana ?

Un avis d’expulsion de l’Indiana doit comporter certaines informations énumérées :

• Le nom légal du ou des locataires tenus de respecter les termes du bail. Il s’agit de l’individu ou des individus qui ont signé le bail.
• L’adresse de la propriété locative, y compris la ville, le code postal et le comté.
• La date à laquelle le contrat de location a été initialement signé.
• Une déclaration expliquant que le locataire a violé les termes du bail.
• La raison pour laquelle l’avis d’expulsion est émis.
• Le nombre de jours dont dispose le locataire pour corriger le problème ou quitter la propriété.
• Le nom et les coordonnées du propriétaire.
• La signature du propriétaire.
• Un certificat de signification rempli qui indique la date de la signification, à qui l’avis a été signifié, comment l’avis a été signifié et la signature de la personne qui a effectué la signification.

Vous pouvez choisir de signifier le locataire en personne, de signifier un autre adulte qui vit dans le logement ou d’afficher l’avis à la porte. Si vous signifiez quelqu’un en personne, vous devez expliquer le contenu du document selon le code de l’Indiana 32-31-1-9.

L’avis de démission de 10 jours pour non-paiement du loyer

Un avis de démission de 10 jours pour non-paiement du loyer est utilisé lorsque le locataire ne paie pas son loyer à temps. Il met le locataire en demeure et lui donne 10 jours pour payer son loyer ou quitter la propriété. Cet avis doit indiquer le montant total dû, la manière dont il doit être payé et la date à laquelle il doit être payé. L’avis doit être conforme au code de l’Indiana 32-31-1-6.

Qu’en est-il de la destruction de la propriété

Les propriétaires de l’Indiana ne sont pas tenus par la loi de fournir un avis d’expulsion à un locataire qui détruit la propriété. C’est ce que l’on appelle commettre des déchets. Si cela se produit, le propriétaire peut déposer immédiatement un procès d’expulsion auprès du tribunal.

Avis de 30 jours pour une location de mois à mois

Un avis de 30 jours pour une location de mois à mois n’est pas un avis d’expulsion. Cependant, il met fin à un contrat de location de mois à mois. Il donne au locataire 30 jours pour trouver un nouveau logement. La lettre doit indiquer la date à laquelle le locataire doit quitter le logement. Cet avis doit être conforme au code de l’Indiana 32-31-1-1.

Quelles sont les considérations juridiques d’un avis d’expulsion de l’Indiana ?

En Indiana, le propriétaire ne peut pas entamer une procédure d’expulsion contre le locataire sans lui avoir préalablement signifié un avis d’expulsion. Il existe une exception à cette règle. S’il y a des dommages à la propriété (connus sous le nom de déchets), le propriétaire peut immédiatement déposer le procès sans signifier au locataire un avis d’expulsion.

L’avis d’expulsion pour défaut de paiement du loyer doit inclure le montant de l’argent qui est dû. Il donne également au locataire 10 jours pour rattraper le loyer ou quitter la propriété. L’avis doit être signé par le propriétaire ou l’agent du propriétaire. L’avis d’expulsion doit être légalement signifié comme expliqué ci-dessus.

Les propriétaires en Indiana doivent signifier un avis d’expulsion (à l’exception des déchets) avant d’entamer un procès. Ceci est important car le propriétaire doit avoir une ordonnance du tribunal avant de procéder au changement des serrures, à la fermeture des services publics ou à l’enlèvement des biens du locataire. Il est illégal de faire l’une de ces choses avant que l’ordonnance du tribunal ne soit émise. Il est également illégal d’expulser un locataire pour avoir signalé la propriété pour des violations du code ou en raison de la race, de la couleur, de l’origine nationale, de la religion, du sexe, du statut familial, du handicap ou d’un chien d’assistance (y compris les animaux de thérapie ou de soutien) du locataire.

Informations sur l’expulsion pour les locataires de l’Indiana

L’avis d’expulsion le plus courant émis dans l’Indiana concerne le non-paiement du loyer. Si un avis d’expulsion vous est signifié, lisez-le attentivement. Il doit énumérer le montant en souffrance et la date à laquelle vous devez le payer ou quitter la propriété. Vous devez recevoir un avis d’expulsion avant que le propriétaire puisse vous poursuivre (à moins que vous n’ayez endommagé sa propriété ; dans ce cas, le propriétaire n’a pas à vous signifier un avis d’expulsion avant de vous poursuivre). Pour toute question concernant l’avis d’expulsion que vous avez reçu, vous pouvez appeler le propriétaire. Faites de votre mieux pour rester calme pendant la conversation.

Nous avons donné des informations sur les avis d’expulsion illégaux dans la rubrique Considérations juridiques. Si vous pensez que le propriétaire vous expulse illégalement, vous avez quelques options. Tout d’abord, vous pouvez prendre rendez-vous avec un avocat spécialisé dans le droit des propriétaires et des locataires. S’il s’avère que vous avez bien un cas d’expulsion illégale, l’avocat peut vous informer de vos options. Il pourra également répondre à toutes les questions que vous vous posez sur la procédure d’expulsion. Deuxièmement, vous pouvez contacter une faculté de droit près de chez vous. Elle dispose peut-être d’une clinique juridique qui peut vous aider. Les cliniques juridiques permettent aux étudiants en troisième année de droit d’acquérir de l’expérience tout en étant supervisés par des avocats agréés. Elles aident souvent les locataires qui sont impliqués dans des expulsions, gratuitement ou pour une somme modique. Troisièmement, vérifiez auprès d’un bureau d’aide juridique. Les bureaux d’aide juridique fournissent une aide juridique gratuite ou à faible coût à ceux qui remplissent certaines conditions. Beaucoup ont également des informations utiles pour les locataires.

Information sur l’expulsion pour les propriétaires de l’Indiana

En Indiana, les propriétaires doivent signifier un avis d’expulsion pour non-paiement du loyer. L’avis doit donner au locataire dix jours pour payer le loyer ou quitter la propriété. Si l’avis n’est pas correctement signifié, cela peut nuire aux chances du propriétaire de réussir à reprendre possession de la propriété. Si le locataire a endommagé la propriété, les propriétaires ne sont pas tenus de signifier un avis d’expulsion avant d’intenter une action en justice.

Si un propriétaire se livre à une expulsion  » d’auto-assistance  » telle que décrite dans la section Considérations juridiques ou à d’autres expulsions illégales, il pourrait devenir le défendeur d’un procès très coûteux. Si vous êtes propriétaire et que vous avez des questions sur le droit des propriétaires-locataires, vos droits ou vos obligations en tant que propriétaire, parlez-en à un avocat qualifié.

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