Hard Cost vs Soft Cost

Différence entre Hard Cost et Soft Cost

L’appellation hard et soft cost est généralement donnée pour les entreprises du secteur réel. Dans le secteur de la construction, lorsque nous parlons aux entrepreneurs, au promoteur, ce sont les mots spécifiques utilisés. Lors de la préparation d’un budget pour la construction, les dépenses sont généralement traitées avec ces deux termes – coûts durs et coûts mous. La budgétisation conceptuelle nous aide à réduire le risque associé au projet.

Qu’est-ce que le coût dur ?

L’autre nom pour le coût dur est  » coût de la brique et du mortier « . Les coûts durs signifient simplement les coûts de construction. Ces coûts sont généralement fixes ou peuvent être estimés, par exemple l’estimation de la quantité d’acier nécessaire pour une conception structurelle particulière. Ils sont liés au site et au paysage. Ce sont les coûts que vous ne pouvez pas éviter. Les coûts fixes varient considérablement d’un marché à l’autre, par exemple, le coût du ciment est plus élevé dans un État que dans un autre. Le coût dur représente généralement environ 70 % du coût total de la construction.

Le coût dur peut être quantifiable en ayant une planification conceptuelle du projet. Au cours de cette phase, l’efficacité serait aussi faible que 50 pour cent. Dans l’étape suivante, un estimateur peut entrer dans les détails de l’offre passée, approuvé le budget. Cette étape donne un niveau de précision d’environ 65-70%. Une fois cette étape franchie, l’estimation finale est basée sur des plans complets, des spécifications, des contrats, des offres, etc. Nous pouvons être aussi sûrs que 85 pour cent de l’estimation des coûts durs.

Qu’est-ce que le coût mou ?

Tout et tout ce qui n’est pas directement lié à la production et au développement de tout projet de construction est connu comme coût mou. Le coût qui est indirectement lié à la construction entre dans cette classe. Les coûts indirects sont variables, par exemple, la publicité peut être initialement faite par la bouche à oreille, puis transformée en publicité numérique. Les coûts qui peuvent survenir même après l’achèvement de la construction, par exemple : Les coûts d’entretien. Les coûts accessoires représentent 30 % de l’ensemble du coût de construction.

Les coûts accessoires peuvent être estimés en gardant un pourcentage de montant forfaitaire de côté. Ces coûts peuvent concerner les frais d’architecture et de conception, les frais d’inspection, le coût du terrain et de l’immobilier, les prêts, les outils de location, la gestion du projet, les taxes locales et étatiques, les enquêtes, le coût des études de faisabilité, etc. Il est sage d’allouer une part plus importante aux coûts accessoires, car ils sont inhabituels et on ne sait jamais ce qui peut se produire. The soft cost can give a harder hit to the bottom line of the statement. New laws in construction have also led to a rise in soft cost e.g.: LEED certifications for building.

Head to Head differences between Hard Cost vs Soft Cost (Infographics)

Below are the top 5 differences between Hard Cost vs Soft Cost:

Différences clés entre Hard Cost et Soft Cost

Discutons de quelques-unes des principales différences entre Hard Cost et Soft Cost :

1. Dans le monde de l’immobilier, le hard cost signifie simplement le coût directement nécessaire à la réalisation de tout projet. Exemple : Supposons que vous êtes un entrepreneur et que vous voulez construire un bâtiment. Quel est le coût direct que vous prendrez en compte ? Le coût peut être vu. Par exemple, briques, sable, moteur, acier, eau, PCC, main-d’œuvre, etc. Ces coûts sont directement liés à votre développement et à votre production. Plus vous construisez de planchers, plus le coût dur sera élevé. D’autre part, les coûts indirects sont ceux dont on ne peut jamais être sûr dès la phase initiale. Supposons qu’avant même de commencer la construction, le terrain fasse l’objet d’un litige et que l’affaire soit en cours d’instruction. Dans ce cas, vous n’êtes pas sûr du montant du coût ou du nombre de fois qu’une telle situation se répétera. Par conséquent, le soft cost devient trop difficile à calculer.
2. Le hard cost peut être estimé par une personne expérimentée mais varie selon le type de projet. Pour les hôpitaux, les coûts durs seraient trop élevés par rapport à ceux d’un bâtiment résidentiel. Les coûts indirects ne peuvent pas être estimés facilement. Comme il varie d’un projet à l’autre et est très incertain.
3. La principale différence entre ces deux coûts est le délai de calcul. Le coût dur se produit jusqu’à la fin de la phase de construction de tout projet alors que le coût mou peut se produire même après la phase de construction. Certains documents, autorisations et certifications, comme les certificats d’occupation, doivent être obtenus même après l’achèvement du projet. Une fois que le projet est terminé on n’a pas besoin de coût pour les équipements, les usines, les machines, les matières premières, les travailleurs, etc.
4. Le coût dur est le coût tangible. Une personne expérimentée peut facilement calculer ce coût. Soft cost is the cost that is not visible by the eyes and is not obvious to the client at first. These costs are not related to labor or material or equipment. E.g.: Soft cost includes taxes, permits, advertising costs, etc. Soft cost may also include movable furniture as it could be transferred.

Hard Cost vs Soft Cost Comparison Table

Let’s discuss the top comparison between Hard Cost vs Soft Cost

Conclusion

Le coût de construction a un impact sur le taux de rendement de l’investissement réalisé. Ainsi, avant d’analyser et de conclure, il faut passer en revue tous les éléments de coût du projet. Il faut déterminer si le coût entre dans la catégorie des coûts durs ou mous. La clé d’un projet ou d’un investissement réussi est un budget bien planifié. Les coûts de construction ont un impact direct sur le loyer et le rendement global de l’investissement. Il est donc toujours conseillé d’avoir une ventilation claire et détaillée du projet. Cette tâche semble être un défi, mais en faisant appel à une personne expérimentée et en consultant les dossiers historiques et les connaissances, on peut s’empêcher de faire d’énormes erreurs. Tout projet de construction comporte des risques qui lui sont propres. Plus l’estimation est détaillée et précise, plus les chances d’échec sont faibles.

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Ce guide est consacré au Hard Cost vs Soft Cost. Nous abordons ici les principales différences entre Hard Cost et Soft Cost à l’aide d’infographies et d’un tableau comparatif. Vous pouvez également consulter nos autres articles suggérés pour en savoir plus –

1. Temps contre argent
2. Coût de période contre coût de produit
3. Coût moyen contre coût marginal
4. Coût standard contre coût réel
5. Budgétisation basée sur l’activité
6. Formule du bénéfice marginal | Calculateur avec exemples

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