La propriété fractionnée en vaut-elle la peine ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?
Tout le monde veut posséder sa propre tranche de paradis et dans les années 1970, les vacanciers ont vu pour la première fois l’émergence de la multipropriété comme un moyen de réaliser ce rêve. Cela a fourni une alternative à la propriété entière d’une propriété de vacances.
Pendant des décennies, la multipropriété a été populaire dans le monde des suites de style hôtelier et a fourni la possibilité de « posséder » une maison de vacances avec des commodités qui seraient autrement financièrement inaccessibles.
Tout comme ses prédécesseurs en multipropriété et en location de vacances, vous pouvez vous demander si la propriété fractionnée en vaut la peine ? Nous avons exploré les avantages et les inconvénients dans ce blog.
- Les avantages de la propriété fractionnée
- Les inconvénients de la propriété fractionnée
- Propriété fractionnée vs propriété de condos-hôtels
Les avantages de la propriété fractionnée
Dans la propriété fractionnée, vous êtes généralement propriétaire d’une participation minoritaire (parfois appelée intérêt partagé ou équité) dans une société qui détient le titre de propriété. Il s’agit d’un droit d’utilisation de la propriété pour une période de temps allouée (généralement une semaine) et c’est ce qui différencie la propriété fractionnée de la multipropriété.
Voici quelques avantages de ce type de propriété.
Partager les coûts pour le rendre plus abordable
Beaucoup de gens rêvent de posséder une maison de vacances dans une destination spectaculaire, mais parfois leurs revenus ne le permettent tout simplement pas. Il est pratiquement impossible d’obtenir une hypothèque sur une propriété fractionnée, vous aurez donc normalement besoin de liquidités pour acheter. Cependant, en vous associant à quatre (six, huit, 10 ou 12) partenaires de propriété, vous pouvez partager les coûts d’achat et d’exploitation d’une maison de vacances.
Peut-être qu’un condo à 3 millions de dollars est hors de portée, mais qu’un million de dollars est à votre portée. La propriété fractionnée vous permet d’obtenir la propriété que vous voulez dans l’emplacement le plus désirable au prix que vous pouvez vous permettre. Cela vaut également pour l’entretien de la maison.
Paix d’esprit et partage des tâches
La propriété fractionnée signifie également le partage du fardeau de la propriété. Vous avez essentiellement un groupe qui partage la responsabilité, l’entretien, les vérifications du condo et qui divise le travail qui serait autrement laissé à un seul propriétaire.
En partageant les coûts d’entretien, la propriété fractionnée rend la propriété à long terme une possibilité beaucoup plus réaliste. Cependant, ces avantages s’accompagnent de quelques inconvénients.
Les inconvénients de la propriété fractionnée
La propriété fractionnée vous permet de passer du temps dans une destination de vacances, mais même avec toutes les vues merveilleuses, il y a quelques inconvénients que vous devez considérer avant de prendre votre décision.
Peut être difficile à revendre
Dans la propriété fractionnée traditionnelle, la vente n’est pas aussi simple que la propriété entière. En outre, il est très difficile sur certains marchés de trouver un agent qui vendra une propriété fractionnée. Sur certains marchés, il est tout simplement trop difficile de vendre.
Souvent, les acheteurs potentiels sont prudents à l’idée de s’associer à une personne qu’ils ne connaissent pas très bien. En outre, les partenaires dans la propriété ont le potentiel de rendre la vente de la propriété extrêmement difficile en prévision du fait qu’ils acquièrent facilement la pleine propriété ou plus de la propriété pour beaucoup moins.
Les plans ont le potentiel d’entrer en conflit
Avec la propriété fractionnée, vous pourriez constater qu’un propriétaire veut utiliser la propriété uniquement pour des escapades personnelles et les membres de sa famille, tandis qu’un autre partenaire pourrait vouloir la louer comme une location de vacances à court terme.
Bien que les locataires de vacances à court terme puissent apporter de l’argent supplémentaire, les locataires peuvent également endommager la propriété et limiter l’utilisation globale de la propriété par les propriétaires. Lorsque vous travaillez avec des groupes de quatre à dix propriétaires, ce processus de décision peut parfois être long et improductif.
La HOA ou les réglementations locales peuvent entraîner des restrictions
Certaines communautés sévissent désormais contre la propriété fractionnée des maisons de vacances.
Bien qu’il leur soit difficile de l’éliminer complètement, certaines associations de propriétaires (HOA) limitent les privilèges de propriété à un ou deux propriétaires seulement.
Comme pour les locations de vacances et les propriétés de vacances, les propriétés de vacances en propriété fractionnée pourraient être soumises à des restrictions de la HOA et même carrément interdites dans certaines régions.
La propriété fractionnée est comme tout le reste – elle a ses avantages et ses inconvénients. Même si c’est un choix populaire, la propriété entière a les avantages de la propriété fractionnée, mais avec des avantages supplémentaires. Un nombre croissant de personnes la préfèrent en raison des avantages supplémentaires.
Voici comment les deux se comparent.
La propriété fractionnée par rapport à la propriété d’un condominium-hôtel
La propriété fractionnée
- La participation d’un actionnaire dans une fraction d’une propriété, par exemple un 12e, un 10e ou un 6e.
- La propriété d’une 12e fraction vous donne 28 jours d’utilisation chaque année. Un 6e vous donnerait 56 jours d’utilisation chaque année.
- Seuls vos jours non utilisés de cette allocation d’utilisation sont disponibles pour la location.
- Les frais annuels sont à peu près les mêmes que ceux d’un condo-hôtel mais ne couvrent que la période d’intérêt fractionné.
- La commercialisation des semaines de location est effectuée par le gestionnaire immobilier interne.
- Seules les locations hebdomadaires sont généralement disponibles.
Propriété intégrale d’un condo-hôtel
- Avec la propriété d’un condo-hôtel, vous disposez d’un titre de propriété intégrale cédé d’une propriété.
- Vous disposez également de 90 jours disponibles pour un usage personnel chaque année.
- Vous êtes alors propriétaire des 275 jours restants de l’année, qui peuvent être mis en location par l’hôtel.
- Le propriétaire du condo reçoit une référence unique de propriété « Numéro d’évaluation », ce qui lui donne le droit de posséder une voiture aux Bermudes.
- Les frais annuels sont globalement les mêmes que ceux du fractionnement, mais couvrent l’année entière.
- Les frais de l’association des propriétaires pour un studio sont inférieurs à 5 000 $ par an.
- Les réservations sont commercialisées par le biais du système de réservation mondial de Hilton, ce qui permet aux propriétaires de condos d’avoir accès à l’énorme base de clients de Hilton.
- Les tarifs hôteliers nocturnes sont disponibles et les dates de réservation flexibles améliorent l’occupation des locations.
Aujourd’hui, avec l’augmentation de la propriété entière des condos-hôtels, elle offre le meilleur moyen de posséder et de profiter de condos de vacances dans de nombreux endroits recherchés. Vous voulez être propriétaire d’une tranche de paradis ?
Découvrez-en plus sur la propriété de condos-hôtels de vacances
La propriété intégrale d’un condo-hôtel de villégiature présente une opportunité fantastique de posséder une propriété dans une destination de vacances spectaculaire. C’est pourquoi nous avons créé un guide visuel pour tout ce que vous devez savoir sur la propriété d’un condo sur la magnifique île des Bermudes.
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