Le marché immobilier de la Floride et le processus d’achat
Demandez à n’importe quel agent immobilier ou promoteur en Floride et il vous dira que le marché immobilier de la Floride est à nouveau en plein essor, grâce à une forte augmentation de la demande des acheteurs nationaux et internationaux, avec des avions chargés d’acheteurs de maisons de vacances à la recherche de bonnes affaires, d’immigrants et d’investisseurs qui arrivent presque quotidiennement pour sécuriser des maisons attrayantes à des prix intéressants.
Pendant une grande partie des années 90, la Floride était un point chaud mondial de l’immobilier. Les niveaux de construction de maisons dans les grandes zones métropolitaines comme Orlando, Tampa et Miami étaient à un niveau record pour répondre à la forte demande des acheteurs de maisons, stimulée par un accès facile au crédit. Mais le climat a considérablement changé après la crise financière de 2008.
Déclenché par l’effondrement du secteur des prêts hypothécaires à risque aux États-Unis, le marché immobilier de la Floride a été durement touché. Les prix ont dégringolé jusqu’à 75 %, en raison d’une offre excédentaire chronique de logements, alors que la demande des acheteurs a piqué du nez.
Toutefois, les conditions s’améliorant rapidement, le marché immobilier de Floride a maintenant rebondi et va de mieux en mieux.
L’offre immobilière
Malgré la surabondance antérieure de logements dans certaines parties du Sunshine State, il y a maintenant réellement une pénurie de logements dans certaines zones, causée par un arrêt virtuel de l’activité de construction de logements.
En ce moment, il y a une forte résurgence des ventes de propriétés et les prix dans de nombreuses gammes de prix augmentent, en raison de la pénurie de l’offre. La hausse de la demande n’est pas surprenante quand on regarde certaines des propriétés disponibles à des prix attractifs, avec des prix commençant à bien moins de 100 000 $.
La Floride pour moins
On en a généralement beaucoup plus pour son argent en Floride, que dans de nombreuses autres parties du pays, le pouvoir d’achat des ménages atteignant désormais un niveau historique, sur la base du prix médian des maisons, du revenu familial médian et du taux d’intérêt hypothécaire moyen.
Pour ceux qui ont un bon crédit, il y a rarement eu de meilleures conditions d’accessibilité au logement ou de meilleures opportunités de marché que ce que nous voyons actuellement.
Perspectives d’investissement
En plus d’être un endroit idéal pour vivre en permanence ou avoir une maison de vacances, le marché immobilier de la Floride semble également mûr pour l’investissement. Après tout, les fondamentaux sous-jacents de ce qui a poussé les gens à vouloir posséder une propriété en Floride n’ont pas changé. En outre, la population de l’État devrait passer d’environ 18,5 millions aujourd’hui à 27 millions d’ici 2030, ce qui exercerait une pression plus forte sur la demande de logements.
Certains experts immobiliers de Floride estiment que nous sommes maintenant au début d’un nouveau cycle haussier en Floride, avec des prix de l’immobilier en hausse, ce qui en fait un moment potentiellement propice pour investir sur le marché.
Une plus grande demande de la part des locataires a également poussé les valeurs locatives à la hausse dans une grande partie de la Floride ; une proposition attrayante pour les investisseurs en buy-to-let. Cela a contribué à stimuler l’activité immobilière, certains propriétaires obtenant des rendements locatifs élevés.
Choisir un emplacement
La Floride est un État merveilleusement diversifié, culturellement et politiquement, avec de nombreux ménages parlant anglais, espagnol, créole haïtien, portugais ou français, selon l’endroit où vous regardez. Mais en fin de compte, vous devez trouver une propriété dans une partie de la Floride qui correspond à vos besoins et à vos goûts.
Orlando
Orlando attire bien plus de 50 millions de visiteurs par an, ce qui en fait l’une des plus grandes destinations touristiques du monde. La combinaison de plaisirs familiaux, de terrains de golf de qualité, d’un faible coût de la vie et d’un éventail de parcs à thème, dont Disneyland, en fait également l’un des endroits les plus populaires, sans parler du meilleur rapport qualité-prix, pour acheter une propriété. Par conséquent, le centre de la Floride attire désormais des acheteurs du monde entier, y compris de nombreux Britanniques.
Les marchés immobiliers centraux des comtés d’Orange et de Seminole se portent particulièrement bien, ainsi que les marchés haut de gamme de Dr Phillips, Bay Hill et Windermere.
Tampa
Avec un large éventail de maisons disponibles à partir de bien moins de 100 000 $, les maisons à Tampa sont non seulement bon marché, mais semblent également offrir une marge de progression.
Miami
Des maisons de luxe en bord de mer aux tours d’habitation contemporaines, Miami abrite certaines des propriétés les plus luxueuses des États-Unis.
Les ventes de propriétés à Miami sont en plein essor, le volume des transactions dans certaines parties de la région dépassant les niveaux observés au plus fort du dernier boom immobilier en 2005/2006.
Acheter une propriété sur plan
L’achat d’une propriété sur plan implique inévitablement un risque plus élevé que l’achat d’une propriété en revente. Si vous envisagez d’acheter sur plan en Floride, il y a des points importants à considérer.
- Il y aura des paiements échelonnés, ce qui signifie que vos coûts hypothécaires augmenteront progressivement
- Il y aura toujours la possibilité que le promoteur fasse faillite pendant la construction de votre maison en Floride
- La propriété finie peut ne pas répondre aux attentes
- La propriété finie peut ne pas répondre aux attentes. propriété peut ne pas répondre aux attentes
- Il y a l’inconvénient potentiel de devoir attendre un certain temps avant que votre maison en Floride soit achevée
Maisons saisies en Floride
On parle beaucoup des saisies ces jours-ci. Les saisies sont des « propriétés immobilières » (REO ou propriétés appartenant à la banque), et elles ont le potentiel d’offrir une option abordable aux bons acheteurs.
Après la crise du crédit, il y a eu un nombre élevé de saisies de propriétés aux États-Unis, car les propriétaires ont pris du retard dans les paiements hypothécaires. Cela a conduit à une forte augmentation des ventes liées aux saisies, représentant une proportion importante des transactions immobilières résidentielles américaines.
Mais le volume des ventes en difficulté est en train de dégringoler grâce à la reprise plus récente du marché immobilier du pays, due en partie à la hausse des prix des maisons sur de nombreux marchés, alors qu’il y a maintenant plus d’incitations pour les propriétaires et les prêteurs.
Néanmoins, il y a encore quelques opportunités disponibles pour les personnes qui cherchent à acheter une maison en difficulté, avec des propriétés qui correspondent à votre budget, à vos objectifs d’accession à la propriété et à votre style de vie. La plupart des principaux agents immobiliers et prêteurs hypothécaires peuvent vous aider à en savoir plus sur les saisies de maisons, avec des ressources utiles et des produits hypothécaires qui peuvent aider à rendre le processus d’achat d’une saisie bancaire plus facile.
Processus d’achat
L’achat d’une propriété en Floride implique un processus simple et sécurisé :
- Une fois qu’un prix est convenu, l’acheteur peut avoir à payer un petit dépôt de bonne volonté avant de faire une offre formelle sous la forme d’un contrat d’achat
- Une fois signé, celui-ci est contraignant, bien que des clauses de contingence permettent à l’une ou l’autre partie de se retirer dans des circonstances définies
- Un dépôt supplémentaire d’environ 10% est alors versé sur un compte séquestre
- Une compagnie d’assurance titre examine les registres publics et assure la propriété contre toute réclamation de tiers
- L’acheteur et le vendeur désignent une société de règlement pour conclure la transaction
- L’acheteur paie le solde dû et les deux parties signent tous les documents finaux
- Le transfert de propriété est enregistré auprès de l’autorité locale après l’achèvement
Frais d’achat
Prévoir entre 3 % et 5 % pour les frais d’achat, même si ce sera plutôt 2 % si vous n’avez pas besoin de contracter une hypothèque sur le bien.
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