Les avantages et les inconvénients de l’achat d’un condo
Si vous cherchez à passer au niveau supérieur par rapport à votre location, mais que vous n’êtes pas prêt à déménager dans la banlieue, un condo pourrait être votre solution.
Les condos ne sont pas un nouveau concept dans le monde de l’immobilier, mais ils deviennent rapidement une solution idéale pour les milléniaux, qui sont 52% plus susceptibles d’acheter un condo par rapport à leurs parents ou grands-parents, selon une étude de Clever Real Estate.
Qu’est-ce qui est si génial avec les condos ? TL;DR : ils sont comme des blocs d’appartements, mais gérés par une association et moins chers que l’achat d’une maison, selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR).
Mais il y a aussi des inconvénients.
Que vous soyez déjà sur le marché ou que vous jouiez avec l’idée, nous savons que vous avez des questions. Ainsi, avec l’aide de notre communauté Lemonade, nous vous proposons une série en deux parties pour vous aider dans votre parcours d’achat. La première partie vous aidera à débattre des avantages et des inconvénients, tandis que la deuxième partie est un examen approfondi de la façon d’en acheter un.
Qu’est-ce qu’un condo, au fait ?
Un condominium, ou condo, est assez similaire à un appartement ordinaire. La différence est que toutes les zones partagées, comme votre cour arrière ou votre patio, sont détenues et gérées par une organisation généralement appelée association de propriétaires (HOA).
Donc, en tant que propriétaire d’un condo, vous payez la direction pour entretenir les espaces partagés dans votre immeuble, mais vous êtes en charge de votre maison.
Pour et contre l’achat d’un condo1. Gestion
Pro
Les HOA bien gérées font beaucoup de travail pour vous. Ils s’assureront qu’il y a suffisamment de fonds de réserve pour les projets d’urgence, ce qui est un grand soulagement pour ceux qui détestent s’occuper des réparations ou de l’entretien. Et si vous avez des commodités, le conseil s’en occupe également. Vous pouvez également supposer que votre espace extérieur partagé sera immaculé – et vous n’aurez pas besoin de bouger un muscle.
Les HLM s’occupent également de :
1. L’enlèvement des ordures ou les problèmes d’égouts
2. L’assurance pour votre espace extérieur partagé (mais vous aurez toujours besoin d’une assurance de copropriété pour votre appartement et autres choses)
3. Les services de pelouse
4. L’entretien et les réparations
Con
Les HOA collectent une tonne d’argent, il est donc important de s’assurer que vous êtes d’accord avec ces frais supplémentaires (plus à ce sujet plus tard). De plus, vous voudrez que votre HOA soit correctement organisée pour éviter les catastrophes. Chaque HOA dispose de deux fonds, un compte d’exploitation (utilisé pour l’entretien) et un fonds de réserve pour les projets à long terme. Si elle est mal gérée, elle pourrait mal affecter les fonds, vous obligeant à payer un supplément pour terminer les réparations et les projets.
2. Règles & Restrictions
Pro
Avec une HOA, vous aurez certaines règles et restrictions en ce qui concerne votre espace de vie. Certaines d’entre elles peuvent être évidentes, comme baisser la musique et ramasser après votre chien. D’un point de vue positif, les règles signifient que vous n’aurez jamais à confronter votre voisin à propos de ses sessions de tambour hebdomadaires. Cela peut aussi être un soulagement que quelqu’un d’autre fixe les règles, surtout si vous appréciez un espace paisible et tranquille.
Lemonader Matt N., un propriétaire de condo de New York, a dû examiner les règles et les signer dans le cadre du processus d’achat. Mais pour Matt, il n’y avait rien de trop alarmant sur son contrat :
« Mon contrat a surtout imposé des heures de nuit tranquilles pendant la semaine, et s’est assuré que nous ne mettions pas de choses dans le couloir qui pourraient bloquer les gens. »
Con
Les règles peuvent donner l’impression de retourner à l’école. La vérité est que les conseils d’administration des copropriétés ont la réputation d’être difficiles lorsqu’il s’agit d’accueillir des invités ou de demander la permission pour toute rénovation ou décoration.
Par exemple, si vous voulez installer une technologie d’énergie verte, vous devrez demander la permission à votre HOA. S’ils disent non – vous n’avez pas de chance.
3. Prix
Pro
Les condos ont tendance à être moins chers que les maisons. Un prix plus bas signifie que vous paierez moins d’argent au départ, ainsi qu’un paiement mensuel plus petit que pour une hypothèque de logement, ou dans certains cas pour un loyer. Des données récentes de la National Association of Realtors montrent un prix de vente médian de 240 900 $ pour les maisons unifamiliales aux États-Unis, contre 225 100 $ pour les condos.
Pour Matt N., le prix du condo de ses rêves a considérablement contribué à sa décision :
« J’ai dû faire le calcul plusieurs fois pour m’assurer que je pouvais me permettre le condo. Une fois que j’ai su que je pouvais, j’étais plus confiant pour prendre cette grande décision. Maintenant, mon hypothèque est seulement un peu plus élevée que ce que je payais en loyer chaque mois. »
FYI- si vous avez entendu des rumeurs selon lesquelles les condos se déprécient plus rapidement que les maisons unifamiliales, c’est un mythe ! Selon l’Association nationale des agents immobiliers, les condos ont surpassé les maisons en matière d’appréciation. La valeur marchande moyenne a augmenté de 38,4 % entre 2012 et 2017 à travers les États-Unis, selon une étude sur 5 ans réalisée par Trulia.
Con
Bien que les condos puissent être légèrement moins chers que les maisons unifamiliales, le prix n’est pas le seul élément que vous devrez prendre en compte. Certains frais mensuels de HOA peuvent coûter quelques milliers de dollars, selon l’emplacement ou les commodités. Selon Realtor, les frais varient entre 200 et 300 dollars par mois, en moyenne.
Sid, un propriétaire de condo et Lemonader de San Francisco, conseille de faire attention aux frais. Il nous a dit que,
« Parfois, les nouvelles unités ont un prix attractif, et les frais de HOA de 1500 $/mois sont cachés en petits caractères. Assurez-vous de comprendre combien vous allez payer, ce que ces frais couvrent et si le montant est justifié pour la valeur que vous obtenez. »
4. Communauté
Pro
Si vous aimez l’idée de vivre dans une communauté solidaire qui peut offrir des opportunités sociales, un condo pourrait être pour vous. C’est une excellente occasion de rencontrer des amis, et d’organiser des soirées cinéma, des séances de cuisine, et plus encore. La nature d’un complexe encourage un sens étroit de la communauté qui n’est pas ressenti dans les maisons unifamiliales.
Une communauté est généralement plus sûre, aussi. Certains complexes de condos ont des systèmes de sécurité assez sophistiqués installés, ou des gardes de sécurité 24 heures sur 24. Cela peut offrir un niveau supplémentaire de sécurité domestique et de tranquillité d’esprit aux résidents.
Con
Tout le monde n’aime pas être proche de ses voisins, surtout lorsque le son traverse les murs. Les condos sont généralement constitués de grands blocs d’appartements avec des unités individuelles installées les unes à côté des autres.
Cela signifie beaucoup moins d’intimité, surtout si votre voisin est un peu fouineur ! Vous devrez également partager des éléments de base comme votre boîte aux lettres, votre broyeur d’ordures et vos installations de stockage.
5. Commodités
Pro
Un grand avantage de vivre dans un condo est l’accès aux commodités. Vous n’avez peut-être pas les moyens de vous offrir une maison avec une piscine, mais un condo peut offrir des commodités luxueuses comme un espace extérieur, des courts de tennis, une grande piscine ou un spa. Certains complexes emploient même des services sur place, comme un concierge, ou un service de ménage.
Sid a été attiré par les grands espaces ouverts disponibles dans son condo :
« Il y a beaucoup d’espaces ouverts avec des arbres et des bancs, ce qui est super rare à trouver au sein d’une communauté privée à SF. Parfois, quand je veux profiter de l’air frais tard dans la nuit, je sais que c’est parfaitement sûr puisque cela nécessite un accès par clé. »
Con
Les commodités ne conviennent pas à tout le monde ; si vous n’êtes pas un joueur de tennis, pourquoi vous enthousiasmer pour un court de tennis ? De plus, notez que les commodités luxueuses viennent généralement avec des condos très chers, alors ne vous attendez pas à trouver un spa dans chaque endroit que vous vérifiez.
Acheter contre louer
Lorsque vous débattez de la question de savoir si un condo vous convient, vous aurez probablement entendu la question suivante : » l’achat est-il préférable à la location ? « . Comme toutes les grandes questions, la réponse n’est pas simple.
Lorsqu’il s’agit du prix, il y a beaucoup de facteurs à prendre en compte lorsque vous réfléchissez à l’achat par rapport à la location. Pour acheter, vous aurez besoin d’une mise de fonds assez importante, généralement autour de 20 % pour un prêt bancaire simple. La location d’un condo nécessitera moins de paiements mensuels qu’un prêt hypothécaire, mais lorsque vous êtes propriétaire, vous devrez également tenir compte de la taxe foncière, de l’assurance du condo et, bien sûr, des frais de la HOA.
Et tandis que votre prêt restera plus ou moins constant, les prix des loyers pourraient augmenter en fonction de l’emplacement de la propriété.
En fin de compte, la réponse dépend vraiment de la question de savoir si vous êtes à l’aise pour mettre en place une grosse somme d’argent, et combien de temps vous prévoyez de rester dans votre maison.
Si vous pouvez vous permettre de mettre un montant assez important sur votre mise de fonds, les condos s’apprécieront avec le temps et seront finalement un investissement financier plus intelligent que la location, selon les rapports sur les hypothèques.
La ligne de fond
Avant de décider d’acheter, assurez-vous de peser le pour et le contre pour vous assurer que cela vous convient. Les condos ne conviennent pas à tout le monde, surtout si vous êtes quelqu’un qui aime son propre espace.
Mais si vous êtes quelqu’un qui aime le sens de la communauté, les commodités et le fait que quelqu’un d’autre applique les règles, un condo pourrait bien être pour vous.
Et si vous décidez d’acheter, consultez notre guide sur la façon d’acheter un condo en 7 étapes simples.