Les condos garantis ou non garantis. Condos non garants – Comment les financer

L’achat d’un condo n’est pas aussi facile qu’il n’y paraît. Il y a beaucoup de facteurs qui jouent un rôle crucial pour décider de la valeur ainsi que des politiques du condo que l’on prévoit d’acheter. L’une des choses les plus importantes à considérer ici est de savoir si l’appartement que vous envisagez d’acheter est un appartement garanti ou non garanti. Ainsi, il devient nécessaire de comprendre ce que cela signifie réellement et pourquoi il est si important de le savoir au préalable.

Qu’est-ce qu’un condo non garant et un condo garant ?

Un condo non garant est celui dont le prêt ne peut pas être vendu à Freddie Mac ou Fannie Mae et donc, il est considéré comme une propriété plus risquée à acheter ou à accorder un prêt. (1) En revanche, un prêt warrantable est éligible à la vente à Freddie Mac ou Fannie Mae.

La warrantabilité joue un rôle énorme pour décider si le prêt doit être approuvé ou non.

Un condominium non garant est un condominium dont le prêt n’est pas éligible à la vente à Freddie Mac ou Fannie Mae, et à ce titre, ils sont considérés par la plupart des banques comme étant plus « risqués. » Freddie Mac et Fannie Mae ont établi des critères pour l’évaluation des immeubles en copropriété. Inversement, un prêt pour copropriété garanti peut être vendu à Freddie Mac ou Fannie Mae. Bien souvent, la garantie d’un développement est le facteur décisif pour de nombreux prêteurs, et peut avoir un impact important sur l’approbation ou non de votre prêt.

– Brad Pauly, Pauly Presley Realty

Caractéristiques qui rendent un développement non garant

• Le condo est une partie du projet qui n’est pas encore terminée.
• Un développement de projet dans lequel le développeur n’a pas encore donné le contrôle des choses à l’association des propriétaires du développement.
• Un développement de condo qui offre des locations à court terme.
• A part ces caractéristiques, les raisons/facteurs mentionnés ci-dessous sont aussi une indication claire qu’un projet n’est pas justifiable.

Quels sont les facteurs qui rendent un condominium non justifiable ?

Les facteurs les plus importants qui rendent l’achat d’un condo non garant sont :

• Une occupation par le propriétaire de moins de 50 %
• C’est-à-dire que dans le projet de condo, moins de la moitié des unités de condo sont des locations occupées ou des locataires occupés à la place des unités de condo elles-mêmes.
• Avoir une propriété de 10% dans le développement du projet de condo
• Dans le cas où 10% ou plus du développement est connu par un seul propriétaire, le développement est considéré comme un peu instable. Fondamentalement, ce que cela signifie, c’est qu’une part trop importante du projet est détenue par une seule personne. Ainsi, le contrôle de ce propriétaire unique est trop important. Cela peut avoir un impact sur diverses autres politiques ainsi que d’autres décisions qui impliquent les droits des propriétaires.
• Délinquance de 15 %
• Si le projet de copropriété a plus de 15 % de ses propriétaires en retard de paiement de plus de 30 jours au moment de toute enquête, la copropriété est considérée comme non garante.
• 10% Cap Reserve
• Tous ces développements qui doivent être montrés comme justifiables doivent avoir un poste dans le budget qu’ils partagent annuellement qui montre que leur partie du développement fait une contribution de 10% de leur revenu annuel dans un fonds de réserve de capital. Ce fonds est ensuite utilisé à différentes fins comme la réparation des fondations, des toits, des systèmes d’irrigation, l’entretien de différents éléments, etc.
• Il peut y avoir pas mal d’autres raisons, en dehors de celles mentionnées ci-dessus. Cependant, ces quatre sont les plus importantes qui sont souvent observées derrière les copropriétés non garantes.

Vous pouvez regarder cette vidéo pour en savoir plus sur ce sujet.

Comment trouver un prêteur de condos non garants

Lorsque vous faites un achat de condos, les prêteurs hypothécaires appliquent parfois une inspection supplémentaire à votre demande. Et, vous ainsi que votre HOA doivent accepter un ensemble de lignes directrices qui sont écrites ou décidées.

La raison derrière cela est assez simple- vous n’êtes pas le seul individu qui est responsable de l’entretien ou de toute autre chose associée au condo. Il doit également dépendre de l’association de copropriété pour prendre soin de certaines choses.

Le prêteur voudrait avoir une idée claire de l’état de la propriété, si elle est à un bon risque ou non ou s’il y a une sorte de problèmes financiers associés au développement des condominiums.

Fannie Mae et Freddie Mac ont également un ensemble défini d’exigences que les associations de copropriétaires doivent respecter et un fonds minimum doit être là en réserve, etc.

Tous ces facteurs sont très cruciaux lors de l’achat d’un condo.

A part ceux-ci, l’emplacement du condo, les commodités fournies, la réputation de ses promoteurs et le transport sont quelques autres choses que vous devez considérer tout en finalisant sur un achat de condominium.

Dans le cas où vous souhaitez acheter un condominium non garanti, il existe trois façons de le faire :

• Vous pouvez acheter le condominium au comptant.
• Vous pouvez acheter l’unité de condo sur un contrat foncier.
• Vous pouvez l’acheter avec l’aide d’un prêt de portefeuille.

Pensées finales

Parmi ces options également, il est très difficile d’avoir réellement autant d’argent liquide en mains pour faire tout l’achat avec en une seule fois. Ainsi, pensez correctement à d’autres options si vous souhaitez vraiment en acheter un. Cependant, il est conseillé d’explorer davantage ces moyens au lieu d’en choisir un aveuglément à la hâte. L’achat d’une copropriété est une décision importante. Ainsi, vous devez vous assurer que vous la prenez judicieusement et que vous êtes sûr ainsi que conscient des conséquences de celle-ci s’il y en a.

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